Дело № 2-1-165/21 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.

при секретаре Яшиной А.А.

с участием представителя истицы ФИО1

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

31 января 2022 года администрация муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании постройки самовольной, ее сносе. В обоснование иска было указано, что ФИО3, не получив соответствующего разрешения, возвела пристройку к принадлежащему ей помещению № многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

23 марта 2022 года ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, при этом в обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, в данной части жилого дома ею сделана перепланировка и переустройство, увеличена площадь пристройки к жилому дому, в ней сделана дополнительная комната.

Согласно справке ООО «ПрофСтройПроект» произведенные ею изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Определением суда от 16 мая 2022 года производство по делу по иску администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» к ФИО3 о признании постройки самовольной, ее сносе прекращено в связи с отказом истца администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» от иска.

В судебное заседание истица ФИО3, своевременно извещенная судом о дне слушания дела, не явилась. Ее представитель ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что дом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ФИО3, утратил статус многоквартирного жилого дома и является домом блокированной застройки. ФИО3 на принадлежащем ей земельном участке возвела пристройку к своей части жилого дома на месте старой, увеличив площадь застройки. В указанной пристройке была организована дополнительная комната (кухня). В ходе перепланировки и возведения пристройки на кухне было установлено новое газовое оборудование в соответствии с техусловиями, которые были получены истицей в АО «Газпром газораспределение Калуга». После выполнения работ в соответствии с разработанным проектом газовое оборудование было принято в эксплуатацию, о чем составлен акт. Никаких нарушений в ходе перепланировки и переоборудования принадлежащего ей жилого помещения ФИО3 не допущено, о чем свидетельствует и заключение экспертизы.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район», своевременно извещенный судом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что ФИО3 при замене газового оборудования нарушены правила его установки, отработанные продукты сгорания при работе газового котла, установленного в ее части дома, попадают в его жилое помещение.

Выслушав объяснения представителя истицы ФИО3 ФИО1, третьего лица ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить заявленные требования.

В суде установлено: истице ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома (помещение 1) в <адрес> в <адрес>, которая расположена на принадлежащем ей же на праве собственности земельном участке площадью 447 кв.м.

Постановлением администрации городского поселения «Город Людиново» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, 2 и 3 в жилом <адрес> в <адрес> признано считать частями жилого дома.

В период с 2020 года по 2021 год истица ФИО3 осуществила частичную перепланировку принадлежащего ей жилого помещения и его переоборудование. На месте существовавшей пристройки, состоявшей из помещений размером 10,1 кв.м и 8,6 кв.м, была возведена новая пристройка, состоящая из помещений площадью 3,7 кв.м и 21,5 кв.м, где размещена кухня, установлено газовое оборудование: котел, газовая плита газовая колонка, а также раковина. В существовавшем санузле установлено новое сантехническое оборудование. Кроме того, сломана печь, располагавшаяся между жилыми комнатами, перенесена перегородка между жилыми комнатами площадью 15,7 кв.м и 10,6 кв.м, перенесена перегородка между коридором и ванной комнатой, в результате чего увеличена площадь санузла. После перепланировки и переоборудования принадлежащего истице жилого помещения его общая площадь стала составлять 86,2 кв.м, жилая – 43,9 кв.м.

Для переноса и установки газового оборудования истицей ФИО3 в АО «Газпром газораспределение Калуга» Людиновском филиале получены технические условия ДД.ММ.ГГГГ за № для установки газового котла и колонки, газовой плиты, счетчика, ООО «Уют-Сервис» г.Кирова выполнен рабочий проект переноса и замены газового оборудования в жилом помещении, принадлежащем истице.

Согласно актам от 12 и ДД.ММ.ГГГГ о сдаче -приемке выполненных работ, составленным работниками АО « Газпром газораспределение Калуга» Людиновского филиала с участием истицы, работы по монтажу газового оборудования были приняты.

Согласно справке общества с ограниченной ответственностью «ПрофСтройПроект» г.Людиново от ДД.ММ.ГГГГ изменения, выполненный в процессе реконструкции жилого дома со стороны <адрес> в <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом, а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических нории, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «ЦЭИ АБАШ» № от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома с кадастровым номером 40:28:010602:108, находящаяся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 86,2 кв.м, жилой площадью 43, 9 кв.м, соответствует действующим нормативам, а именно: техническим регламентам и стандартам, градостроительным нормам и правилам, требованиям строительно-технической безопасности, пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям и другим обязательным нормам и правилам. Указанный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истицы ФИО1, третьего лица ФИО2, копиями: выписки из ЕГРН, технических паспортов на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, технических условий на перенос и установку газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, актов на замену и опломбирование газового счетчика, актов о приемке выполненных работ от 12 и ДД.ММ.ГГГГ, акта об оплате первичного запуска газового оборудования, рабочего проекта газификации <адрес> жилого дома «14 по <адрес> в <адрес>, справкой ООО «ПрофСтройПроект», заключением эксперта общества с ограниченной ответственностью «ЦЭИ АБАШ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В п. 1.7.3 Правил предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В суде установлено, что истицей ФИО3 в период 2020-2021 года произведена перепланировка и переоборудование принадлежащего ей жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: помещение № (часть жилого дома) в <адрес> в <адрес>, которое расположено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. При этом судом установлено, что в настоящее время жилое помещение истицы является перепланированным и переоборудованным и имеет соответствующее переустройство. Произведенная перепланировка и переоборудование согласно экспертному заключению соответствует техническим регламентам и стандартам, градостроительным нормам и правилам, требованиям строительно-технической безопасности, пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям и другим обязательным нормам и правилам, не нарушает ничьих прав и законных интересов, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истицей требования.

Доводы третьего лица ФИО2 о том, что истицей нарушены требования действующих нормативных актов при установке газового оборудования в принадлежащем ей жилом помещении суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются заключением эксперта общества с ограниченной ответственностью «ЦЭИ АБАШ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соблюдении истицей указанных выше норм и правил при переоборудовании жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Сохранить принадлежащее ФИО3 жилое помещение № (часть жилого дома) в <адрес> в <адрес>, общей площадью 86, 2 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.В.Ковалева

Мотивированное решение вынесено 20 сентября 2022 года.