Решение по делу № 2-2468/2025 от 15.05.2025 - о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании части домовладения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в доме блокированной застройки, признании права на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на образованный объект недвижимости, восстановлении на государственном кадастровом учете земельного участка с признанием права общей долевой собственности на участок земли.

Дело №2-2468/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Кудряшова А.В.

при секретаре Дедовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.Смоленска, Управлению Росреестра по Смоленской области о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании части домовладения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в доме блокированной застройки, признании права на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на образованный объект недвижимости, восстановлении на государственном кадастровом учете земельного участка с признанием права общей долевой собственности на участок земли,

установил:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации г.Смоленска и Управлению Росреестра по Смоленской области о выделе в натуре принадлежащих истице 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, признании за последней права собственности на занимаемую ею часть (помещения №№1-4 на поэтажном плане от 28.07.2004) данного домовладения общей площадью 37,0 кв.м., признании указанной части жилого дома домом блокированной застройки, а также о признании за ФИО1 права на самостоятельное обращение в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на образованный объект недвижимости – дом блокированной застройки общей площадью 37,0 кв.м., состоящий из помещений №1, №2, №3 и №4 (согласно поэтажному плану от 28.07.2004), расположенный по адресу: <адрес>, сославшись на то, что является сособственником упомянутого домовладения, которое состоит из трех изолированных частей (блоков), одну из которых занимает истица, другую – ФИО2 и ФИО3, а на третью часть право собственности в порядке выдела 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом признано вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 19.01.2015 за ФИО15. Данные части домовладения структурно обособлены друг от друга, имеют автономные инженерные коммуникации и отдельные выходы на относящийся к дому земельный участок (кадастровый номер 67:27:0020859:5) площадью 600 кв.м., который на основании решения Управления жилищного хозяйства при Горисполкоме от 14.11.1949 №727 был предоставлен бессрочно ФИО16 по договору на право застройки от 16.11.1949, а вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО17., ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на этот участок земли и произведен его раздел путем выделения в собственность ФИО4 земельного участка (кадастровый номер №) площадью 387 кв.м. согласно схеме раздела, подготовленной Смоленской топографо-геодезической экспедицией, и образованием впоследствии участка земли с кадастровым номером № площадью 213 кв.м. со статусом «временный». 01.03.2022 ввиду длительного неоформления прав на упомянутый участок земли последний в соответствии с действующим законодательством снят с кадастрового учета и в настоящее время имеет статус «архивный», что не лишает истицу вещных прав в отношении этого земельного участка, в связи с чем в иске также поставлены вопросы о восстановлении на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № с изменением статуса записи об этом участке с «архивный» на «актуальный», а также о признании за ФИО1 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный участок земли.

Стороны спора, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По правилам ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенной нормы право требовать выдела доли в общей собственности принадлежит каждому из сособственников. Выдел же участнику общей собственности принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части этого жилого дома, соответствующей его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

В соответствии с п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома (п.3.1 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр).

На основании п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», т.е. до 01.03.2022) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве с 01.03.2022 отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки, а здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п.40 ст.1 ГрК РФ.

Исходя из положений ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как предусмотрено ч.1 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Таким образом, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости по заявлениям собственников исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты. Следовательно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные объекты осуществляется на основании заявлений всех собственников исходного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 (ранее - ФИО18, ФИО19) Е.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом <адрес>, который ранее располагался на земельном участке с кадастровым номером №.

ФИО5 и ФИО2 на основании договора дарения от 14.12.2006 принадлежит по 3/16 доле в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.

1/4 доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом на основании договора купли-продажи от 23.09.2000 принадлежала ФИО20., по иску которого вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г.Смоленска от № ФИО4 выделена в натуре принадлежащая ему 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> и за ним признано право собственности на часть этого домовладения общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., состоящую из помещений: №1 (холодное помещение площадью 2,7кв.м.), №2 (прихожая площадью 7,3 кв.м.), №3 (кухня площадью 7,5 кв.м.), №4 (жилая комната площадью 10,9 кв.м.), №15 (жилая комната площадью 9,6 кв.м.), с сохранением данной части жилого дома в перепланированном состоянии.

Удовлетворяя соответствующие исковые требования ФИО21., суд исходил из содержащихся в техническом заключении ООО «<данные изъяты>» от 14.01.2014 выводов, согласно которым дом <адрес> состоит из трех изолированных (самостоятельных), отделенных друг от друга сплошной капитальной стеной без проемов частей, имеющих отдельные выходы на относящийся к дому земельный участок, автономные системы вентиляции, отопления и электроснабжения и не имеет помещений общего пользования.

В настоящее время собственником ранее принадлежавшей ФИО22 части жилого дома <адрес> общей площадью 38,0 кв.м., поставленной на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО23.

Как следует из материалов дела и технического отчета ООО «<данные изъяты> составленного по результатам проведенного в январе 2025г. обследования названного домовладения, состоящего из трех изолированных частей (блоков) площадью 38,0 кв.м. (ФИО24.), 45,7 кв.м. (ФИО3 и ФИО2) и 37,0 кв.м. (ФИО1), помещения разных собственников жилого дома разделены глухими стенами без проемов, обеспечены отдельным входом с участка и при этом каждая часть домовладения состоит из необходимого набора помещений, обеспечивающих потребности проживания семьи, имеет автономное инженерное обеспечение (отопление, водоснабжение, элеектроснабжение) и не имеет со смежными частями общих чердаков, подвалов и иных помещений общего пользования. Занимаемая истицей часть жилого дома №5 по ул.Ново-Майская г.Смоленска фактически представляет собой дом блокированной застройки, несущие конструкции которого находятся в работоспособном состоянии, дефектов и деформаций, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Домовладение пригодно к эксплуатации в качестве блокированного дома.

Занимаемая ФИО1 часть домовладения площадью 37,0 кв.м. состоит из помещений №№1-4 на поэтажном плане от 28.07.2004 площадью 10,4 кв.м., 10,6 кв.м., 9,8 кв.м. и 6,2 кв.м.

ФИО3 и ФИО2 занимают часть жилого дома общей площадью 48,4 кв.м.

Принадлежащую ФИО1 долю в праве общей собственности на упомянутое домовладение возможно выделить в натуре (помещения №№1-4 на поэтажном плане от 28.07.2004), признав соответствующую часть данного дома домом блокированной застройки.

С учетом изложенного, принимая во внимание тот факт, что указанное домовладение имеет ряд особенностей, характеризующих данное строение, как жилой дом, состоящий из самостоятельных частей, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре принадлежащей ФИО1 доли в праве общей собственности на указанный объект недвижимости в виде занимаемой ею части (как самостоятельного объекта кадастрового учета) жилого дома, которую суд признает домом блокированной застройки.

При таком положении суд также признает за истицей право собственности на часть (блок) жилого дома <адрес> общей площадью 37,0 кв.м. с прекращением права общей долевой собственности ФИО1 на это домовладение.

Как следует из содержания иска, у истицы при оформлении своих вещных прав на указанный выше объект недвижимости отсутствует возможность соблюдения требований ч.1 ст.41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем суд признает за ФИО1 право на самостоятельное обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на образованный объект недвижимости – дом блокированной застройки общей площадью 37 кв.м., состоящий из помещений №1, №2, №3 и №4 (согласно поэтажному плану от 28.07.2004), расположенный по адресу: <адрес>

Из материалов дела усматривается, что земельный участок (присвоен кадастровый номер №) площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, на котором впоследствии было возведено упомянутое домовладение, на основании решения Управления жилищного хозяйства при Горисполкоме от ДД.ММ.ГГГГ №№ был предоставлен бессрочно ФИО25 по договору на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО26. принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на упомянутый участок земли.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по иску ФИО27. к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, прекращено право общей долевой собственности названных граждан на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и произведен раздел указанного участка земли путем выделения в собственность ФИО28 земельного участка площадью 387 кв.м. согласно схеме раздела, подготовленной Смоленской топографо-геодезической экспедицией.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.07.2024 из земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. образовано два земельных участка (разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства) с кадастровыми номерами № площадью 387 кв.м. и № площадью 213 кв.м. При этом содержащиеся в ЕГРН сведения об участке земли с кадастровым номером № носили временный характер; земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 06.06.2016, а земельный участок с кадастровым номером № - 01.03.2022 и имеет в настоящее время статус «архивный».

В соответствии с п.2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В силу положений п.9.1 ст.3 названного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных выше земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на упомянутые земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На протяжении длительного периода (ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, утв. Законом СССР от 13.12.1968 №3401-УП, ст.87 Земельного кодекса РСФСР, утв. Законом РСФСР от 01.07.1970, ст.37 Земельного кодекса РСФСР, утв. Законом РСФСР от 25.04.1991 №1103-1) и до настоящего времени (подп.5 п.1 ст.1, п.1 ст.35 ЗК РФ) законодателем поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования следует судьбе строения и переходит к новому собственнику строения в силу закона.

Как установлено п.п.1, 2 ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании ч.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) по общему правилу внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 01.01.2017 была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости (ч.7 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исходя из положений п.п.11, 12, 17, 185 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв. приказом Росреестра от 07.12.2023 №П/0514, разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12 - 14 Порядка. В кадастре недвижимости: статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении государственного кадастрового учета и внесении в кадастр недвижимости таких сведений, сведений о правопритязаниях; статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с государственного кадастрового учета объекта недвижимости. При присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус «архивный» и (или) «архивная», указанный статус изменяется на «актуальный» и (или) «актуальная». При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса «архивный» и (или) «архивная». При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с п.12 Порядка.

Поскольку образованный из состава предоставленного ранее в бессрочное пользование земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020859:5 участок земли с кадастровым номером 67:27:0020859:283 снят с государственного кадастрового учета, что препятствует реализации права ФИО1 на оформление вещных прав на придомовой земельный участок, исходя из того, что при снятии земельного участка с государственного кадастрового учета истица не лишается своих прав в отношении этого участка земли (земельный участок не изымается), который как часть земной поверхности не прекращает существование (сведения об участке помещаются в архив), суд полагает возможным восстановить на государственном кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020859:283, изменив статус записей об этом участке в ЕГРН с «архивный» на «актуальный», и признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный участок земли.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на часть (помещения №№1-4 на поэтажном плане от 28.07.2004) жилого дома <адрес> общей площадью 37,0 кв.м.

Признать занимаемую ФИО1 часть (помещения №№1-4 на поэтажном плане от 28.07.2004) жилого дома <адрес> общей площадью 37,0 кв.м. домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право на самостоятельное обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на образованный объект недвижимости – дом блокированной застройки общей площадью 37 кв.м., состоящий из помещений №1, №2, №3 и №4 (согласно поэтажному плану от 28.07.2004), расположенный по адресу: <адрес>

Восстановить на государственном кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером №, изменив статус записей об этом участке в ЕГРН с «архивный» на «актуальный».

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кудряшов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.Е.Дедованаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции 2025.

Мотивированное решение

изготовлено 15.05.2025

УИД: 67RS0002-01-2025-001429-92

Подлинный документ подшит в материалы дела №2-2468/2025