11RS0001-01-2025-002519-21 дело №2-3894/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре Мусановой Д.А.,

с участием представителя ответчика, третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 28 апреля 2025 года гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности предоставить ей на состав семьи 3 человека, включая ФИО5, ФИО2 благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 23,2 кв.м., указав в обоснование требований на непригодность для проживания жилого помещения №..., занимаемого истцом и членами её семьи по договору социального найма в аварийном доме №..., проживание в котором несет угрозу для жизни и здоровья.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», для дачи заключения ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО2 требования поддержала.

Представитель ответчика и третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» иск не признала, подтвердила наличие угрозы обрушения жилого дома, вследствие чего администрацией был подан иск о выселении жильцов дома №...

Истец, третьи лица ФИО5, ФИО2, представитель ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району в суд не явились, извещены.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что в собственности МО ГО «Сыктывкар» находится квартира по адресу: ....

Нанимателем жилого помещения (в виде одной комнаты общей площадью 23,2 кв.м в квартире №... с подселением) на основании договора социального найма жилого помещения от ** ** ** №... является ФИО4 В качестве членов семьи нанимателя в договор включены муж ФИО5 и дочь ФИО2

Согласно отчету по обследованию здания, составленному ООО «...» по состоянию на 2018 года, жилой многоквартирный дом по адресу: ..., 1959 года постройки, здание является аварийным, в связи с аварийным техническим состоянием дома и деформацией несущих и ограждающих конструкций здания специалистами специализированной организации сделан вывод о непригодности здания для проживания и наличии реальной угрозы для людей, проживающих в нём.

Заключением межведомственной комиссии №... от ** ** ** многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании указанного заключения постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок расселения дома – до 2022 года.

Наличие опасности для жизни при продолжении проживания в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме по адресу: ..., послужило основанием для обращения администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском в суд к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, законным представителям несовершеннолетнего ФИО9 о выселении из ... (дело №...).

Иное жилье у истца и членов её семьи отсутствует. С ** ** ** истец в составом семьи три человека состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в соответствии с Законом Республики Коми ...

Истец полагает, что она и члены её семьи имеют право на внеочередное предоставление благоустроенного жилья по договору социального найма, поскольку проживание в занимаемом ими жилом помещении в аварийном доме опасно для жизни и здоровья.

В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.Согласно пункту 1 части 2 данной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Таким образом, для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч.2 ст.49, ч.1 ст.52 ЖК РФ).

Такие законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом и нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что единственное для проживания семьи истца жилое помещение находится в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, проживание в котором представляет угрозу для жизни и здоровья жителей дома, при этом срок расселения многоквартирного дома истёк, то истец вправе требовать от органа местного самоуправления предоставления благоустроенного жилого помещения по договору социального найма взамен занимаемого.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания регламентирован статьей 87 ЖК РФ, согласно которой, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно статье 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Учитывая, что до настоящего времени семья истца благоустроенным жилым помещением взамен непригодного не обеспечена, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» в силу статей 57, 85, 87, 89 ЖК РФ, а также статьи 40 Конституции Российской Федерации, подлежит возложению обязанность по предоставлению истцу на состав семьи три человека вне очереди на условиях социального найма благоустроенного жилого помещения в черте г.Сыктывкара, общей площадью не менее 23,2. Указанный размер общей площади жилого помещения равнозначен площади занимаемого семьей истца жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО4 (...) удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) предоставить ФИО4 на состав семьи три человека, в том числе ФИО5, ФИО2 вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г.Сыктывкара общей площадью не менее 23,2 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям взамен непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ...