РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2026 года село Донское
Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Щербина А.В.
при секретаре Чубовой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Труновского муниципального округа <адрес>, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что она по договору купли-продажи недвижимости от 18.10.2012, заключенному между нею и ФИО3, приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно указанному договору стоимость объектов недвижимости составляет 384 093,53 рублей, из которых 10 000 рублей были переданы до подписания договора, а остальные 374 093,53 рублей - средства материнского (семейного) капитала, которые должны были быть перечислены на счет продавца ГУ УПФР по Труновскому району Ставропольского края.
В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одновременно с регистрацией договора купли-продажи недвижимости в ЕГРН было зарегистрировано и обременение - ипотека в силу закона.
22.01.2013 средства материнского (семейного) капитала в размере 374 093,53 рублей были перечислены на счет продавца. Таким образом, свои обязательства перед продавцом истец выполнила в полном объеме.
Продавец 15.05.2013 умер, наследственное дело после его смерти не открывалось.
Регистрация обременения на принадлежащее истцу недвижимое имущество не прекращена.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика - администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, истец представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 18.10.2012 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела в собственность принадлежавшие ФИО3 жилой дом с условным номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
По условиям договора цена жилого дома составляет 374 093,53 рублей, оплата производится за счет средств материнского (семейного) капитала, которые перечисляются на счет продавца ГУ УПФР по Труновскому району Ставропольского края, цена земельного участка – 10 000 рублей, которые получены продавцом от покупателя до подписания договора.
В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. С момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит (оплата товара через определенное время после его передачи покупателю), признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Указанный выше договор купли-продажи недвижимого имущества и переход от продавца к покупателю права собственности на жилой дом и земельный участок 25.10.2012 были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно произведена регистрация ограничения (обременения) права собственности покупателя в виде ипотеки в силу закона.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Из материалов дела следует, что 22.01.2013 ГУ УПФР по Труновскому району Ставропольского края на счет продавца ФИО3 были перечислены средства материнского (семейного) капитала ФИО1 в размере 374 093,53 рублей.
ФИО3 15.05.2013 умер, наследственное дело после его смерти не открывалось.
Таким образом, поскольку обязательства перед ФИО3 по договору купли-продажи от 18.10.2012 истцом выполнены в полном объеме, запись об ипотеке в отношении приобретенного истцом недвижимого имущества подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номерами №
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Труновский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 20.01.2026.
Судья А.В. Щербин