Дело № 2-2295/2024

УИД 55RS0006-01-2024-003009-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Омск

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре Журавлевой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Омской области к ФИО2 об обязании предоставить доступ для проведения обследования жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Омской области (Госжилинспекция Омской области) обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования жилого помещения.

В обоснование требований указав, что в Госжилинспекцию Омской области поступило обращение по факту незаконной перепланировки и переустройства адрес в адрес.

С целью обследования квартиры государственным жилищным инспектором Омской области ФИО3 предпринимались попытки по доступу в квартиру с целью проведения обследования квартиры на предмет ее соответствия технической документации. Распоряжение от .... № и требование с указанием даты и времени планируемого обследования, направлялись в адрес ФИО4, однако доступ в квартиру предоставлен не был.

Согласно выписке из Единого государственного реестр недвижимости от .... № №, собственником адрес по адрес на праве собственности является ФИО2

Просит обязать ФИО2 предоставить должностным лицам Государственной жилищной инспекции Омской области доступ для проведения обследования квартиры № № по адрес в адрес.

Представитель истца Государственной жилищной политики Омской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что не препятствовала в доступе в жилое помещение. Требование Государственной жилищной инспекции Омской области о необходимости предоставить жилое помещения для осмотра не получала. В случае получения такого требования незамедлительно бы предоставила помещение для осмотра.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что .... в Государственную жилищную инспекцию Омской области поступило обращение по факту незаконной перепланировки и переустройства адрес.

Госжилинспекцией Омской области вынесено распоряжение № от .... о проведении внеплановой, выездной проверки в адрес адрес, с целью проверки соблюдения обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.

В целях проверки фактов, указанных в обращении, и установления фактического состояния указанного помещения в адрес ФИО2 Госжилинспекцией Омской области было направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение представителям Госжилинспекции в срок до .....

.... доступ представителя Госжилинспекции ФИО1 адрес в квартиру ответчиком для проведения проверки по фактам, изложенным в обращении, не обеспечен, что зафиксировано актом №.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции Омской области, утвержденной Указом Губернатора Омской области от 15.01.2013 г. № 2, Государственная жилищная инспекция Омской области является уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, осуществляющим на территории Омской области региональный государственный жилищный надзор. Инспекция осуществляет функции жилищного надзора, а именно предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию.

В соответствии с пп. «е» пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, отсутствие либо наличие нарушения прав и законных интересов жителей дома может быть установлено только по результатам проведенной проверки, осуществляемой посредством осмотра жилого помещения, позволяющего оценить его состояние.

При рассмотрении дела достоверно установлено, что требованием от .... ответчик был извещен о необходимости предоставления доступа в жилое помещение с целью проведения проверки его использования. Однако данное уведомление оставлено ответчиком без внимания и исполнения, доступ в жилое помещение предоставлен не был, о чем уполномоченным лицом составлен акт проверок от .....

При этом являясь владельцем квартиры, ФИО2 имела реальную возможность получить соответствующие требование и предоставить доступ в квартиру для выполнения органом государственного жилищного надзора проверки соблюдения жилищного законодательства, однако ее не исполнила, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что обязанность по направлению ответчику уведомления о проведении осмотра жилого помещения государственная жилищной инспекцией была исполнена надлежащим образом. Требование было направлено по двум адресам, по месту регистрации ФИО2 и по месту нахождения спорного жилого помещения.

Являясь владельцем квартиры, ответчик при должной степени заботливости и осмотрительности имела возможность получить соответствующее требование и предоставить доступ в квартиру для выполнения проверки органом государственного жилищного надзора, в то время как предусмотренную регламентом обязанность по направлению уведомления Государственная жилищная инспекция исполнила, сведений об ином месте жительства у инспекции не имелось.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования Государственной жилищной инспекции Омской области удовлетворить.

Обязать ФИО2, .... года рождения (паспорт №) предоставить должностным лицам Государственной жилищной инспекции Омской области доступ для проведения обследования адрес.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2024 года.

Судья Е.В. Товгин