Дело №2-249/2025 (2-1644/2024)
76RS0008-01-2024-002354-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Переславль-Залесский 13 февраля 2025 г.
Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Быковой Н.Н., при секретаре Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным кадастрового учета, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в Переславский районный суд, просит:
- признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в части наложения площадью 84 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>;
-установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общей площадью 1036 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером КИ 08.11.2024 года.
Требование мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта> истец является собственником земельного участка с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>. Границы участка установлены фактически, участок огорожен забором. Споров по границам нет. Истец в 2024 году обратился за проведением уточнения границ земельного участка, по результатам проведения которого установлено, что имеется наложение на земельный участок ответчика, который является смежным с участком истца. В реальности между участками сторон проходит дорога, по данным ЕГРН имеется наложение, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке при учете границ участка ответчика. Кадастровым инженером произведено уточнение границ земельного участка истца с исправлением кадастровой ошибки. После межевание площадь участка истца увеличилась незначительно. Указанные обстоятельства не позволяют истцу во внесудебном порядке установить границы своего земельного участка.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, уведомлена судом надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направила.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель 3-го лица администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица управления муниципальной собственности администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направил.
Представитель 3-го лица СНТ "Вашутино" в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направил.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта> (л.д.36,37).
Из материалов дела установлено, что участок поставлен на кадастровый учет 09.10.2002г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.36).
Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес скрыт>, поставлен на кадастровый учет 09.11.2005г., собственником является ТА. (л.д.34,35).
Истцом проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, кадастровым инженером КИ подготовлен межевой план от 08.11.2024 года (л.д.16-24).
Согласно заключения кадастрового инженера КИ им проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН <номер скрыт>. Земельный участок огорожен забором. В ходе проведения таких работ было выявлено, что имеется реестровая ошибка в местоположении ранее учтенного участка с КН <номер скрыт>, участок имеет наложение на участок с КН <номер скрыт>, площадь наложения составляет 84 кв.м. (л.д.20).
Взаимное расположение границ земельных участков с кадастровым номером КН <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1 и земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего ответчику, наглядно видно на схеме взаимного расположения земельных участков (л.д.23).
Имеющиеся наложение препятствует истцу в проведении кадастрового учета местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. Т.е. между сторонами имеет место спор о границах земельных участков, который подлежит разрешению судом.
С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.
Согласно схемы (л.д.23) земельный участок КН <номер скрыт> огорожен забором в части, где имеет место наложение границ с участком ответчика.
Согласно акта согласования границ земельного участка, ответчик не возражает против уточнения границ участка истца в испрашиваемых границах, что подтверждается подписью уполномоченного лица (л.д.25). В ходе рассмотрения настоящего дела от ответчика каких-либо возражений относительно исковых требований истца не заявлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время на кадастровом учете находится объект недвижимости с кадастровым номером <номер скрыт> с недостоверными сведениями о его границах. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ указанного земельного участка является недействительным. Сведения о местоположении границ указанного земельного участка подлежит исключению из реестра недвижимости. При этом, сведения подлежат исключению только в той части, в которой это необходимо для восстановления нарушенных прав истца, т.е. только в части наложения с границами земельного участка с КН <номер скрыт>
ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1036 кв.м. в соответствии с межевым планом от 08.11.2024г., выполненным кадастровым инженером КИ (л.д.16-24). Фактическая площадь участка немного превышает учтенную в ЕГРН, однако не превышает допустимое увеличение не более чем на 10%.
В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Межевой план требованиям, предъявляемым ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, соответствует.
Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в части наложения площадью 84 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общей площадью 1036 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером КИ 08.11.2024 года (Приложение №1 к решению суда), внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границы данного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года
Судья Н.Н. Быкова