25RS0006-01-2019-000768-04
Дело № 2-668/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арсеньев 16 июня 2022 года
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Милицина А.В.,
при секретаре судебного заседания Мартыненко Ю.А.,
а также с участием истца З., ответчика К. и её представителя адвоката Б., представителя третьего лица Е – Б
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З к К и к администрации Арсеньевского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройкой,
Установил:
Истец обратился в Арсеньевский городской суд с исковым заявлением к ответчикам о признании жилого дома домом блокированной застройки, в обоснование указав, что он является долевым собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН в указанном жилом доме расположено два жилых помещения № 1 и № 2 (две части жилого дома) с кадастровыми номера № Часть жилого дома с кадастровым номером № под № 2 площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит истцу и Е. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, второе жилое помещение под № 1 площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику К. Считает, что данный дом является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух самостоятельных жилых блоков, а признание дома домом блокированной застройки необходимо для оформления права собственности на земельный участок, на котором расположена его часть жилого дома.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Арсеньевского городского округа Г уведомленная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие, по существу заявленных требований не возражает, считает возможным их удовлетворить.
Ответчик К и её представитель адвокат Б в судебном заседании возражают против удовлетворения иска, пояснив, что требования иска направлены на нарушение прав ответчика, как собственника квартиры № 1 в спорном жилом доме. Истцом не представлено доказательств того, что у него имеются препятствия к оформлению земельных прав, так как ответчица оформила в собственность свою часть земельного участка. Поэтому просят в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Е. – Б в судебных прениях исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, уведомленный надлежащим образом в процесс не явился, представил возражения, согласно которых не возражает против удовлетворения требований.
Суд, изучив материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.
Из материалов дела следует и судом установлено, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> состоящий на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом, состоит из двух самостоятельных жилых домов.
Одна часть жилого дома (квартира № 1) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности К
Вторая часть жилого дома (квартира № 2) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности З. и Е по ? доли каждому.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома, находящиеся в личной собственности.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").
К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
Правовой статус дома блокированной застройки характеризуется наличием обособленного права собственности на каждую составную часть здания.
Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы жилой дом <адрес> состоит из двух отдельных самостоятельных блоков, которые являются изолированными и могут эксплуатироваться отдельно друг от друга, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд, руководствуется вышеназванными нормами права, а также положениями статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> состоит из двух изолированных квартир № 1 и № 2, которые имеют разные выходы к местам общего пользования, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования (чердаков, подполий, коммуникаций и инженерных сетей и т.п.), поэтому довод ответчика К. и её представителя адвоката Б о том, что в случае признания дома блокированной застройкой будет нарушено право собственности ответчицы, несостоятелен.
Таким образом, у суда имеются правовые основания для признания жилого дома домом блокированной застройки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Решил:
Исковые требования З - удовлетворить.
Признать объект недвижимости - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение № 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отдельным блоком (самостоятельным жилым зданием), находящегося в доме блокированной застройки <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья А.В. Милицин
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2022