дело №2-2225/2023 (№2-1097/2022)

УИД 27RS0003-01-2022-001009-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 24 мая 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска к ФИО2 ФИО7 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, встречному иску ФИО2 ФИО8 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по приведению в первоначальное состояние жилого помещения, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ в комитет администрации г.Хабаровска по управлению районом поступило обращение от ФИО3, проживающего в <адрес>.4 по ул. ФИО4 в г.Хабаровске. Как следует из обращения, в результате проведения работ в <адрес>, у ФИО3 «лопнула несущая стена и вылезла арматура». Собственником <адрес> является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета администрации в присутствии ответчика проведен осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нем произведены работы по устройству проема в стене между кухней и жилой комнатой, в демонтажу стены с дверным проемом между коридором и помещением туалета на всю высоту, в демонтаже дверных проемов между коридором и кухней, коридором и нишей на всю высоту. Выполнено устройство проема в стене лоджии. В кухне выполнен демонтаж газовой плиты и мойки, в помещении туалета демонтирован унитаз, в помещении ванной комнаты демонтированы раковина и ванна. ДД.ММ.ГГГГ собственнику вышеуказанной квартиры направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено. При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние. В связи с чем, просит обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом из технического паспорта на дату первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, заделать проем в стене между кухней и жилой комнатой, восстановить стены с дверным проемом между коридором и помещением туалета на всю высоту, восстановить дверные проемы между коридором и кухней, коридором и нишей на всю высоту; выполнить устройство проема в стене лоджии; в кухне установить газовую плиту и мойку, в помещении туалета установить унитаз, в помещении ванной комнаты установить раковину и ванну; обязать ФИО2, после завершения работ по приведению самовольно перепланированного помещения - <адрес> многоквартирном <адрес> в г. Хабаровске - в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу администрации г.Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 заявил встречный иск к администрации г.Хабаровска о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения, мотивировав его тем, что являясь собственниками указанной выше квартиры, в период 2021 он осуществил ее перепланировку. Работы по перепланировке осуществлены в соответствие с проектом, составленным ООО «Алкис», являющемся членом саморегулируемой организации «Ассоциация «Инженерные изыскания в строительстве» - Общероссийское отраслевое объединение работодателей («АИИС»)». Работы выполнялись ООО «Эталон комфорта», являющемся членом саморегулируемой организации «Ассоциация саморегулируемая организация «Дальневосточное объединение строителей». Согласование перепланировки квартиры он не получал, привлечен к административной ответственности в соответствие с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. Перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №. На его обращение ДД.ММ.ГГГГ в органы местного самоуправления с заявлением о согласовании перепланировки, ему отказано в согласовании и указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО1, в судебном заседании поддержал встречный иск, с учетом уточнений, просил сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, требования администрации города полагал необоснованным, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель администрации г.Хабаровска в суд не прибыл, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с занятостью в другом судебном заседании, на заявленных требованиях настаивал, встречные требования полагал необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, в суд не прибыли, извещались надлежащим образом по местам жительства, извещения возвращены в суд за истечением срока их хранения, о причинах неявки не сообщили.

Учитывая положения ст.ст. 112, 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), продолжительность рассмотрения данного дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Хабаровска, ФИО2, третьего лица ФИО3

Выслушав представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску), оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольно переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в г.Хабаровске, находится в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и расположена на 8 этаже 10-ти этажного панельного жилого дома, 1989 года постройки.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 89,8 кв.м., состоящего из четырех жилых комнат, площадью 12,5 кв.м., 13,6 кв.м., 17,3 кв.м., 17,2 кв.м., кухни, площадью 7,6 кв.м., коридора, площадью 14 кв.м., ванной, площадью 2,5 кв.м., туалета, площадью 2,1 кв.м., ниши, площадью 3 кв.м.

Из поэтажного плана 8 этажа <адрес> в г.Хабаровске из технического паспорта на дату первичной инвентаризации от 18(19).12.1989, технического паспорта указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения ООО «Алкис» от ДД.ММ.ГГГГ №, проекта перепланировки и переустройства квартиры с разделами, подготовленного ООО «Алкис»», акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанном жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке: демонтаж дверного проема между нишей (10) и коридором (6); закладка дверного проема между коридором (6) и кухней (5); устройство проема между кухней (5) и жилой комнатой (4); демонтаж дверного проема между туалетом (8) и коридором (6); устройство дверного проема между туалетом (8) и коридором (6), демонтаж дверного полотна между нишей (9) и жилой комнатой (3); демонтированы дверные полотна: между жилой комнатой (3) и коридором (6), между жилой комнатой (4) и коридором (6), между жилой комнатой (1) и коридором (6); в зоне кухни (5) выполнена усиленная гидроизоляция полов по всему контуру; по переустройству: демонтаж раковины в ванной (7); перенос унитаза в туалете (8). Работы по перепланировке, переустройству выполнены путем: устройства проемов в стене между кухней и жилой комнатой, в демонтаже стены с дверным проемом между коридором и помещением туалета на всю высоту, в демонтаже дверных проемов между коридором и кухней, коридором и нишей на всю высоту; выполнено также устройство проема в стене лоджии.

Согласно техническому заключению ООО «Алкис» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного по результатам обследования <адрес> в г.Хабаровске, выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: г.Хабаровск, ФИО4, <адрес>, не затрагивает основную разводку сетей электроснабжения, водоснабжения, вентиляции в здании; обобщая результаты обследования существующих строительных конструкций в нежилом помещении можно сделать вывод, что они находятся в состоянии эксплуатационной пригодности; выполненная перепланировка и переустройство квартиры, не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Административные и бытовые здания», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности.

Раздел 4 Правил регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и включает пункт 4.2.4.9, которым установлен запрет на расширение и устройство проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий (требование относится к подразделу 4.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры).

Согласно пункту 6.5.6 Правил в зданиях, расположенных в сейсмических районах (6 баллов и выше) не допускается вскрывать железобетонные элементы (стойки, ригели, панели, антисейсмические пояса и др.) и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью усиления конструкции.

В соответствии с указанными Правилами переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Также Правилами установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, проекту перепланировки, переустройства квартиры, работы по перепланировке осуществлены в соответствие с проектом, составленным ООО «Алкис», работы выполнялись ООО «Эталон комфорта», являющихся членами соответствующих саморегулируемых организаций, проемы в несущих стеновых панелях выполнены после усиления панелей металлическими рамами согласно проектной документации.

В этой связи, суд находит несостоятельными доводы представителя администрации г.Хабаровска о том, что достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, а также отсутствие угрозы их жизни или здоровью в результате выполнения указанных выше работ, истцом не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство квартиры ответчика привели к ухудшению эксплуатации квартиры, к нарушению прав третьих лиц, в том числе, повреждению имущества в <адрес> в г.Хабаровске, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес> в г.Хабаровске на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном, переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, исковые требования администрации г.Хабаровска о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования администрации города Хабаровска к ФИО2 ФИО9 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние - оставить без удовлетворения.

Требования по встречному иску ФИО2 ФИО10 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в г.Хабаровске в перепланированном, переустроенном состоянии согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 24 мая 2023 года.

Судья Е.В. Федореев