Дело № 2-11454/2022

УИД 35RS0010-01-2022-016211-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 12 декабря 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вайгачевой А.Н.,

при секретаре Силовой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды,

установил:

Администрация города Вологды (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о понуждении к заключению договора аренды, указав в обоснование, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 12,6 кв.м с кадастровым № (бокс №), расположенном в нежилом здании, которое в свою очередь, располагается на земельном участке площадью 5 785 кв.м. с кадастровым №. Указанный земельный участок предоставлен по договору аренды от 30.04.2019 № иным правообладателям гаражных боксов, расположенных в нежилом здании, находящемся на данном земельном участке. Ссылаясь на то, что ответчик не включена в перечень арендаторов, которым предоставлен земельный участок для размещения гаражного бокса, в добровольном порядке ФИО1 от подписания договора аренды отказалась, просил суд, с учетом уточненных исковых требований: понудить ФИО1 (паспорт <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, СНИЛС №) заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение № к договору аренды от 30.04.2019 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на условиях, предложенных Администрации города Вологды, а именно: включить ФИО1 с 05 апреля 2019 года в состав арендаторов по договору № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер №, площадь 5 785 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автостоянки боксового типа. Установить, что не подписание ФИО1 дополнительного соглашения № к договору аренды от 30.04.2019 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 785 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автостоянки боксового типа, правом аренды в отношении ФИО1 на определенных настоящим решением суда условиях.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Вологды по доверенности ФИО2 исковые требования, с учетом уточнений, поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Право аренды не может быть предоставлено на часть неотделимого земельного участка. В отношении такого объекта земельным и гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность приобретения лишь права аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, заключению с правообладателями здания, сооружения или помещения в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как установлено пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 785 кв.м. предоставлен по договору аренды от 30.04.2019 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора. Иным правообладателям гаражных боксов, расположенных в нежилом здании, находящемся на данном земельном участке, сроком до 05.04.2068.

Согласно сведений ЕГРН, ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 12,6 кв.м с кадастровым № (бокс №), расположенном в нежилом здании, которое в свою очередь, располагается на земельном участке площадью 5 785 кв.м. с кадастровым №.

Руководствуясь ст.39.20 ЗК РФ, Администрация города Вологды 28.05.2019 направило в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением проект договора от 30.04.2019 №, который до настоящего времени ответчиком не подписан.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно пункта 4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

решил:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Понудить ФИО1 (СНИЛС №) заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение № к договору аренды от 30.04.2019 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на условиях, предложенных Администрации города Вологды, а именно: включить ФИО1 с 05 апреля 2019 года в состав арендаторов по договору № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер №, площадь 5 785 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автостоянки боксового типа.

Установить, что не подписание ФИО1 дополнительного соглашения № к договору аренды от 30.04.2019 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 785 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автостоянки боксового типа, правом аренды в отношении ФИО1 на определенных настоящим решением суда условиях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Вайгачева

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.12.2022.