.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 02 мая 2023 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226/2023 (УИД-63RS0018-01-2022-003316-37) по иску администрации г.о. Новокуйбышевск к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация г.о. Новокуйбышевск обратился суд с указанным иском, в котором просил признать ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>, и снять его с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО8 является нанимателем спорного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. В квартире совместно с ответчиком зарегистрированы несовершеннолетние сироты <данные скрыты>, мать которых – ФИО3, умерла <Дата>. На основании постановлений администрации г.о. Новокуйбышевск от <Дата> <№>, <№> за несовершеннолетними <данные скрыты> сохранено право пользования указанным жилым помещением. В ходе осуществления контроля сохранности жилья установлено, что ФИО8 в квартире длительное время не проживает, сдает ее в наем без оформления договора найма жилого помещения и получения согласия наимодателя в нарушение ст. 76 ЖК РФ. ФИО8 имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 416 271,07 руб. и наем – 37 838,45 руб. Кроме того, у ответчика в собственности есть жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, в котором ФИО8 проживает, из спорного жилья выехал добровольно, препятствий со стороны других лиц в пользовании жилым помещением не чинится.

Представитель истца администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО8 и его представитель адвокат Романова Г.Ф. просили отказать в удовлетворении требований по основаниям, изложенным в возражениях, дополнительно указав, что не проживание в квартире носит временный характер в силу необходимости осуществления контрля сохранности жилого дома и земельного участка, принадлежащего ФИО8 В период временного отсутствия ФИО8 в спорной квартире в разное время проживали и в настоящее время проживают его знакомые, следят за сохранностью жилого помещения.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО10 в судебном заседании просила принять решение с учетом интересов несовершеннолетних, подтвердила факт проживания посторонних лиц в спорном жилом помещении

Представитель третьего лица АО «ИРЦ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет по вопросам семьи администрации м.р. Челно-Вершинский Самарской области» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что в муниципальной собственности г.о. Новокуйбышевска находится жилое помещение (квартира), по адресу: <Адрес>.

Согласно справке АО «ИРЦ» в квартире зарегистрированы с <Дата> ФИО8, с <Дата> ФИО1, с <Дата> ФИО2

Постановлениями администрации г.о. Новокуйбышевск от <Дата> <№>, <№> за несовершеннолетними ФИО1 и ФИО1 сохранено право пользования указанным жилым помещением.

В ходе осуществления муниципального контроля администрацией г.о. Новокуйбышевск установлено, что ФИО8 не проживает в квартире с 2020 года, что подтверждается актами контроля проверки использования и сохранности жилого помещения, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, и обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния жилых помещений, а также осуществления контроля за распоряжением им. Также из названных актов следует, что с декабря 2020 года квартира сдается в наем, ФИО8 в ней не проживает. Факт длительного не проживания ФИО8 в спорной квартире и сдача ее в наем подтвержден также свидетельскими показаниями ФИО, признанными в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку его пояснения согласуются с материалами дела, данный свидетель не является лицом, заинтересованным в исходе данного гражданского дела.

Как установлено в судебном заседании, 28.04.2023 года специалистами администрации г.о. Новокуйбышевск составлен акт выездной проверки по установлению фактического проживания граждан в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <Адрес>, из которого следует, что в квартире более одного года проживают ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 согласно устной договоренности о найме с ФИО8, не проживающим в данном жилом помещении. В жилом помещении частично отсутствует ремонт, имеются неисправности.

ФИО8 является собственником (? доли) жилого дома и земельного участка, по адресу: <Адрес>, о чем в ЕГРН <Дата> внесена запись. Местом проживания ответчика является данный жилой дом, что не оспаривалось ФИО8 в судебных заседаниях.

В ходе судебного разбирательства ФИО8 доказательств чинения препятствий в пользовании жилым помещением кем-либо не представлено. Как не представлено доказательств в подтверждение доводов ответчика о том, что спорная квартира является единственным жильем, а жилой дом, в котором в данный момент проживает ФИО8, для проживания не пригоден.

Кроме того, установлено неисполнение ФИО8 обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также наем жилого помещения, по состоянию на март 2023 года 395 214,91 руб., 40 369,49 руб. соответственно. Соглашение о реструктуризации задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от <Дата>, заключенное между ООО «МИРТ» и ФИО8, ответчиком не исполнено.

Суд, принимая во внимание добровольность поведения ответчика ФИО8 относительно спорного жилого помещения, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, неисполнение обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Наличие у ответчика регистрации в квартире не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о возможности сохранения за ними права пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Фактически, требование о снятии с регистрационного учета по месту жительства является производным от первоначально заявленных требований об утрате права пользования жилым помещением.

Исходя из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 " Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. 31 под. "е" Правил).

Ввиду того, что суд пришел к выводу о признании ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, следовательно, имеются законные основания для его снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Новокуйбышевск к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО8, <данные скрыты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО8, <данные скрыты>, с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, в отделении по вопросам миграции О МВД России по г. Новокуйбышевску Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 11 мая 2023 года.

Судья /подпись/ Е.И. Строганкова

.