Решение по делу № 2-2153/2022 от 02.03.2023

Дело № 2-54/2023

УИД 22RS0069-01-2022-002910-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Лучинкина С.С.

при секретаре Бушановой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Первая» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Первая» (с учетом уточнений) о возложении обязанности проведения текущего ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Барнаул, ///, а именно: восстановить на фасаде дома отсутствующие панели облицовки; восстановить целостность межпанельных швов между панелями облицовки фасада дома; очистить кровлю дома от остатков строительных материалов и мусора, удалить их за пределы земельного участка дома; провести текущий ремонт поврежденных участков кровли дома; устранить засоры в общедомовых вентиляционных каналах и шахтах дома; устранить засоры внутреннего водостока дома; восстановить остекление на лестничных клетках дома; восстановить целостность дверных заполнений выходов к пожарной лестнице дома с первого по девятый этажи; восстановить целостность ступеней крыльца пожарной лестницы дома; заделать с применением аналогичного материала, имеющиеся в отмостке дома просадки, щели и трещины; очистить пожарную лестницу от мусора, удалить его за пределы земельного участка; восстановить кирпичную кладку ограждений площадок пожарной лестницы дома; восстановить отсутствующие ступени металлических лестничных маршей пожарной лестницы дома; провести ремонт подъезда дома, путем окраски лестничных клеток, с сохранением существующих цветовых решений, с первого по девятый этажи; восстановить отсутствующие перемычки перил лестничных маршей в подъезде дома; восстановить отсутствующие отопительные приборы в подъезде дома; восстановить освещение в подъезде дома; устранить сколы на лестничных маршах (ступенях) и межэтажных лестничных площадках в подъезде дома; восстановить покрытие плитки пола первого этажа подъезда дома. В случае неисполенения решения суда установить и взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В обоснование исковых требований указывает, что он является единоличным собственником квартиры №..., расположенной по /// в г. Барнауле. Ранее, с 2014г. ООО «УК «Первая» осуществляло управление вышеуказанным многоквартирным домом. Соответствующий договор управления был заключен собственниками с ответчиком на основании принятых общим собранием собственников помещений в МКД решений, оформленных протоколом общего собрания.

С 01.05.2022г. на основании протокола №1 от 04.04.2022г. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД – управление осуществляет ООО «Посох».

При приемке ООО «Посох» многоквартирного дома /// в г.Барнауле были выявлены многочисленные недостатки в состоянии общего имущества в МКД, в связи с чем, учитывая давность образования недостатков, просят возложить обязанность по их устранению на предыдущую управляющую компанию.

В связи с проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой истец уточнил исковые требования, окончательно просил:

- восстановить отсутствующие панели облицовки фасада дома;

- восстановить целостность заполнений межпанельных швов между плитами облицовки фасада дома;

- очистить кровлю дома от строительного мусора, удалить мусор за пределы земельного участка дома;

- провести текущий ремонт поврежденных участков покрытия кровли дома, включая устранение отслоений кровельного покрытия в местах соединения полотен и восстановления герметичности примыкания кровельного материала к выступающим конструкциям кровли;

- устранить засоры выпусков и стволов вентиляционных шахт;

- восстановить отсутствующее и поврежденное остекление деревянных оконных рам в подъезде дома;

- восстановить целостность ступеней крыльца пожарной лестницы с торца дома;

- устранить дефекты в техническом состоянии отмостки дома;

- очистить пожарную лестницу от строительного и бытового мусора, удалив его за пределы земельного участка дома;

- восстановить кирпичную кладку ограждений площадок пожарной лестницы дома;

- восстановить отсутствующие ступени металлических лестничных маршей пожарной лестницы дома;

- провести косметический ремонт лестничных клеток подъезда дома;

- восстановить отсутствующие перемычки перил лестничных маршей в подъезде дома;

- на площадке первого этажа восстановить отсутствующие и заменить поврежденные плитки на аналогичные по цвету и рисунку;

- в подвале дома заменить поврежденные участки чугунных труб канализации с применением аналогичного материала;

- восстановить отсутствующие приборы отопления под оконными проемами на лестничных площадках 2-9 этажей дома;

- восстановить поврежденные участки железобетонной плиты и облицовки козырька над входом в подъезд дома.

В случае несвоевременного исполнения решения суда взыскать общества с ограниченной ответственностью «УК «Первая» в свою пользу неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем, установленным для исполнения решения суда по дату фактического исполнения.

Представитель ответчика ООО «УК «Первая» - ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив доводы, изложенные в письменном отзыве на иск.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца и третьего лица ООО «Посох» – ФИО3, представитель третьего лица Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. При этом истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части.

Согласно положениям ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно, в том числе обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст.161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

При этом управляющая организация должна обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда (ч.2.2,2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (пп."з" п.11 Правил).

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня (ч.3 ст.162 ЖК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения №... многоквартирного жилого дома по /// в г.Барнауле. Данный факт подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости.

Также в судебном заседании установлено и не оспаривается участниками процесса, что с 2014г. ООО «УК «Первая» осуществляло управление вышеуказанным многоквартирным домом. Соответствующий договор управления был заключен собственниками с ответчиком на основании принятых общим собранием собственников помещений в МКД решений, оформленных протоколом общего собрания.

При приемке ООО «Посох» многоквартирного дома №/// в г.Барнауле были выявлены многочисленные недостатки в состоянии общего имущества в МКД, которые, учитывая давность образования недостатков, возникли в период управления домом ответчиком, до перехода под управление ООО «Посох».

Проведенной судебной строительно-технической экспертизой №165 установлено, что в многоквартирном доме №/// в г.Барнауле имеются недостатки относящиеся к текущему ремонту, давность образования которых указывает на то, что данные недостатки возникли в период управления домом ООО «УК «Первая», а именно:

- частичное отсутствие на фасаде дома облицовки (панелей), и выкрашивание раствора швов между плитами облицовки фасада дома;

- наличие на кровле дома строительного мусора;

- разрывы материала кровельного покрытия, его отслоение в местах соединения полотен, отсутствие герметичности примыкания кровельного материала к выступающим конструкциям кровли;

- засорение выпусков и стволов вентиляционных шахт;

- засорение труб внутреннего водостока дома;

- отсутствие и повреждение остекления деревянных оконных рам в подъезде дома;

- неудовлетворительное состояние отмостки дома, выражающееся в наличии трещин, проседаний, нарушения примыкания к стене дома;

- захламление пожарной лестницы строительным и бытовым мусором, отсутствие кирпичной кладки ограждений площадок пожарной лестницы дома, частичное отсутствие ступеней металлических лестничных маршей пожарной лестницы дома;

- неудовлетворительное состояние косметического ремонта лестничных клеток подъезда дома;

- отсутствие перемычек перил лестничных маршей в подъезде дома;

- отсутствие напольных плиток на площадке первого этажа;

- козырек над входом в подъезд жилого дома имеет повреждения участки железобетонной плиты и облицовки.

Таким образом, законодательством определен минимальный перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к числу которых спорные работы не отнесены.

Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России №170, которые изданы с целью обеспечить выполнение установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В приложении №7 к Правилам №170 приведен перечень работ, относящихся к текущему ремонту; в пункте 5 "Оконные и дверные заполнения" указаны смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Кроме того, согласно указанным Правилам, выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и так далее) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденным Госстроем России, ведомственными строительными нормами Госкомархитектуры, "Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденными приказом Госкомархитектуры России от ДД.ММ.ГГ N 312, работы по смене оконных заполнений и восстановлению их отдельных элементов (приборов) также отнесены к текущему ремонту. В указанных документах в перечень работ по капитальному ремонту не включены какие-либо виды работ в отношении оконных заполнений. Более того, сказано, что под капитальным ремонтом понимается ремонт с целью восстановления ресурса здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей, а текущий ремонт здания - это ремонт с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

В связи с тем, что недостатки в содержании многоквартирного дома ... в г.Барнауле возникли в период управления ответчика, данные работы относятся к текущему ремонту, суд полагает необходимым возложить на ООО «УК «Первая» обязанность безвозмездно устранить недостатки по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме /// в г.Барнауле, для чего выполнить следующие работы:

- восстановить отсутствующие панели облицовки фасада дома;

- восстановить целостность заполнений межпанельных швов между плитами облицовки фасада дома;

- очистить кровлю дома от строительного мусора, удалить мусор за пределы земельного участка дома;

- устранить засоры выпусков и стволов вентиляционных шахт;

- восстановить отсутствующее и поврежденное остекление деревянных оконных рам в подъезде дома;

- устранить дефекты в техническом состоянии отмостки дома;

- восстановить кирпичную кладку ограждений площадок пожарной лестницы дома;

- восстановить отсутствующие ступени металлических лестничных маршей пожарной лестницы дома;

- провести косметический ремонт лестничных клеток подъезда дома;

- восстановить отсутствующие перемычки перил лестничных маршей в подъезде дома;

- восстановить поврежденные участки железобетонной плиты и облицовки козырька над входом в подъезд дома.

При этом суд отмечает, что возложение судом на ответчика выполнения указанных работ при проведении текущего ремонта не выходит за рамки минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств, опровергающих выводы суда, а также указывающих на то, что ответчик не обязан выполнять возложенные на него работы, суду не предоставлено.

Согласно ст.166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома (ч.1).

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.3 ст.166 ЖК РФ).

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства (ч.5 ст.166 ЖК РФ).

Работы по восстановлению целостности ступеней крыльца пожарной лестницы с торца дома; замене в подвале дома поврежденных участков чугунных труб канализации; восстановлении отсутствующих приборов отопления под оконными проемами на лестничных площадках 2-9 этажей дома, экспертом отнесены в капитальному ремонту и не могут быть возложены на управляющую компанию.

Удовлетворяя требования истца и возлагая на ответчика обязанность по выполнению строительных работ, в силу ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

Пунктом 32 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Руководствуясь изложенным, суд полагает требования истца в части взыскания судебной неустойки подлежащими удовлетворению в части, и находит возможным взыскать в ответчика в случае неисполнения судебного решения в установленный срок в пользу истца неустойку в размере 3000 руб. в месяц до момента исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ...) к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Первая» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Первая» в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме /// в г.Барнауле, для чего выполнить следующие работы:

- восстановить отсутствующие панели облицовки фасада дома;

- восстановить целостность заполнений межпанельных швов между плитами облицовки фасада дома;

- очистить кровлю дома от строительного мусора, удалить мусор за пределы земельного участка дома;

- устранить засоры выпусков и стволов вентиляционных шахт;

- восстановить отсутствующее и поврежденное остекление деревянных оконных рам в подъезде дома;

- устранить дефекты в техническом состоянии отмостки дома;

- восстановить кирпичную кладку ограждений площадок пожарной лестницы дома;

- восстановить отсутствующие ступени металлических лестничных маршей пожарной лестницы дома;

- провести косметический ремонт лестничных клеток подъезда дома;

- восстановить отсутствующие перемычки перил лестничных маршей в подъезде дома;

- восстановить поврежденные участки железобетонной плиты и облицовки козырька над входом в подъезд дома.

В случае несвоевременного исполнения решения суда взыскать общества с ограниченной ответственностью «УК «Первая» в пользу ФИО1 неустойку в размере 3000 руб. в месяц до момента исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года

Судья С.С.Лучинкин