Дело 2-403/25
УИД 05RS0013-01-2025-000245-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2025 г. г.Дербент
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Рагимова Р.А., при секретаре судебного заседания Рамазановой Ф.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-403/25 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
установил:
ФИО2 обратилась с указанным исковым заявлением в Дербентский районный суд. В обоснование иска указала, что 24.12.2015 между ФИО7, действовавшим как представитель по доверенности № от 26.01.2013 от имени ФИО1 и ФИО3 был подписан договор купли-продажи земельного участка площадью 510 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> по которому ФИО1 выступала продавцом, а ФИО3 покупателем. Однако, 15.08.2015 г., то есть до подписания договора купли-продажи ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 08.05.2024 серия II№.
Таким образом, вышеуказанная доверенность № от 26.01.2013 утратила свою силу на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 24.12.2015. Указанный договор был подписан ФИО7 незаконно, в отсутствие полномочий.
Она вступила в права наследства и является наследницей умершей ФИО1, что подтверждается рекомендательным письмом исх. № от 14.05.2024.
На основании изложенного просит: признать договор купли-продажи земельного участка от 24.12.2015 года ничтожной сделкой и применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратив право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 510 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>» и включив указанный земельный участок в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1
Истец ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте, в судебное заседание не явилась. В суд поступило ее ходатайство о рассмотрении иска без ее участия.
Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
В суд поступили возражения его представителя по ордеру Мирзабекова Ф.А., в котором он просит отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2 в связи с истечением сроков исковой давности.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, надлежаще извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, об уважительности причин этого суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело при указанной явке.
Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу подп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15 августа 2013 года в собственности ФИО1 находился земельный участок с кадастровым номером №, площадью 510 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
24.12.2015 между ФИО7, действовавшим как представитель по доверенности № от 26.01.2013 от имени ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО3 купил земельный участок, площадью 510 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>». Однако, 15.08.2015 г., то есть до подписания договора купли-продажи ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти от 08.05.2024 серия №
После смерти ФИО1 открылось наследство.
Согласно рекомендательному письму нотариуса Дербентского нотариального округа ФИО11 по состоянию на 14 мая 2024 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются наследниками ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 15.08.2015 г.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.02.2025 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 510 +/- 8 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право зарегистрировано 29.12.2015 г.
Вместе с тем, в силу положений ст. 17 ГК РФ правоспособность ФИО1 прекратилась смертью, в связи с чем, выданная ею доверенность на имя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратила свое действие 15 августа 2015 года и не могла подтверждать волеизъявление собственника на отчуждение принадлежащего ему имущества по договору купли-продажи от 24 декабря 2015 года.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
По смыслу ст. 167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.
Вместе с тем, согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно ч.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Однако, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие об уважительности причин пропуска срока исковой давности.
Кроме того, суд учитывает, что истец ФИО2, является дочерью ФИО1 и относится к числе ее наследников первой очереди и в силу этого при необходимой внимательности и предусмотрительности могла и должна была знать, что на день своей смерти ее мать ФИО1 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, а также о том, что с 29.12.2015г. собственником этого земельного участка является ФИО3
С учетом того, что право Ответчика ФИО3 на соответствующий земельный участок было зарегистрировано 29.12.2015г., суд считает, что при необходимой внимательности и предусмотрительности Истец ФИО2 могла и должна была знать о продаже спорного земельного участка после смерти ее матери ФИО1
Наряду с иными обстоятельствами, суд учитывает, что ФИО2 не оспаривается тот факт, что ей было известно о смерти матери.
По мнению суда, регистрация и проживание истца за пределами Республики Дагестан по адресу: <адрес>, и то, что спорный земельный участок ответчиком ФИО3 по целевому назначению не используется, не лишали ФИО2 возможности выяснить принадлежность соответствующего земельного участка (в том числе, посредством обращения в органы ФИО8 или иные уполномоченные органы ).
Возражения представителя ответчика ФИО3 по ордеру - адвоката Мирзабекова Ф.А., содержащие просьбу применить сроки исковой давности, поступили в суд до принятия решения по настоящему делу.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО2 и применения последствий недействительности договора купли-продажи от 24.12.2015, о продаже ФИО7, действовавшим от имени ФИО1, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 510 кв. м., расположенного на территории сельского поселения «<адрес> ФИО3, в связи с истечением сроков исковой давности.
При принятии решения учитывается и то, что судом не добыты и суду не представлены доказательства недобросовестности ФИО3, т.е. того, что на момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка от 24.12.2015, он был осведомлен о том, что ФИО7 не имел права на его заключение.
В связи с отсутствием правовых оснований для удовлетворения иска ФИО2 понесенные истцом судебные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не подлежат возмещению ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Р.А. Рагимов
Решение в окончательной форме принято 22.04.2025 года.