Дело № 2-1659/2025

УИД 61RS0036-01-2025-002306-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, изъятии объекта незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ :

Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, изъятии объекта незавершённого строительства, указав в заявлении, что между Комитетом по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес> разрешенное использование: отдельно стоящие односемейные дома с участками, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в надлежащем порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключался на 3 года и прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом г. Каменск- Шахтинского Ростовской области было проведено обследование земельного участка, по результатам которого составлен акт, в котором зафиксировано, что земельный участок с кадастровым номером № не используется по назначению, находится в ненадлежащем состоянии (по всей территории зарос травой), в связи с чем, установить местонахождение объекта незавершенного строительства не представляется возможным. Ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость объекта составляет 31 392,69 руб. Согласно условиям договора, арендодатель обязался предоставить земельный участок, а арендатор в свою очередь принять, использовать в соответствии с целевым назначением и своевременно вносить арендную плату ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца отчетного квартала (п. 3.2 договора). Пунктом 4.4.3 договора аренды <адрес> от <адрес> года предусмотрена обязанность арендатора своевременно в установленные договором сроки вносить арендную плату. Арендодатель добросовестно исполнил свои обязательства - передал арендатору предметы аренды, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор в свою очередь уклоняется от исполнения договора в части внесения арендной платы, вследствие чего, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), которая по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года составляет 29 355,16 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени, в случае не внесения арендатором в установленные сроки арендной платы, в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 2 121,39 руб. ФИО1 систематически производит нарушения условий договора в части внесения арендной платы, что также подтверждается вынесенным в отношении должника судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 4.1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Так как нарушаются условия договора ДД.ММ.ГГГГ от № по оплате за аренду земельного участка, ответчику было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности, расторжении договора аренды и возврате земельного участка. На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, обязать возвратить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., передав его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, изъять объект незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с последующим выставлением его на торги для продажи с публичных торгов.

Представитель истца КУИ г. Каменска-Шахтинского Ростовской области ФИО2, надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания, подала в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, подал через приемную суда заявление, согласно которому признал уточненные исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд считает, что признание ответчиком иска следует принять, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Поскольку иск признан ответчиком и это признание принято судом, в силу ст.ст.68, 173 ГПК РФ, исследование доказательств по делу не проводилось.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает, что иск Комитета по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, изъятии объекта незавершённого строительства, основан на законе, подлежит удовлетворению, ответчиком признан.

Руководствуясь ст.ст.39, 68, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, изъятии объекта незавершённого строительства, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., передав его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области.

Изъять объект незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с последующим выставлением его на торги для продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решения (в окончательной форме) изготовлен 30.10.2025г.

СУДЬЯ:_____________________