Дело №2-89/2025 05 марта 2025 года
78RS0014-01-2024-003987-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующей судьи Кротовой М.С.
при секретаре Банщиковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Шельф» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Шельф» о защите прав потребителя, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ просила взыскать неустойку в сумме 2381 руб. за нарушение сроков устранения недостатков, объекта долевого строительства - <адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения <адрес>, убытки в сумме 20500 руб. за составление экспертизы, компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., штраф,
ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.
Представитель ФИО2 явился в судебное заседание, уточненные исковые требваония поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ООО «Специализированный застройщик «Шельф» в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на заявленные исковые требования.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения, лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела усматривается, что между ФИО2 (Участник) и ООО «СЗ «ШЕЛЬФ» (Застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого строительства - <адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения <адрес>, <адрес>, <адрес>л.д.12-35).
Цена договора составила 4203900 руб., свои обязательства в части оплаты истец исполнил надлежащим образом, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.
В обоснование своих требований истец указывал, что при осмотре квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты, препятствующие ее эксплуатации, качество объекта не соответствовало обязательным требованиям строительно-технических норм и правил, условиям заключённого сторонами договора, а именно: понижение температуры на фасадной стене в левом и правом углах до 10 градусов и отклонение уровня стяжки у вывода труб на радиаторе, что подтверждается в том числе актом осмотра, подписанным сторонами (л.д.36,376).
Истица указывала, что недостатки полностью устранены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.
В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГУСЭ (ЧЭУ).
Согласно заключению судебной экспертизы ГУСЭ (ЧЭУ) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.154) ООО «СЗ Шельф» устранены следующие дефекты тепловой защиты в <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес>: понижение температуры в сопряжении левой и фасадной стены у верхнего перекрытия; понижение температуры в сопряжении левой и фасадной стены у нижнего перекрытия; понижение температуры в сопряжении фасадной стены с верхним перекрытием в левой части; понижение температуры в правом углу фасадной стены. Не устранены следующие дефекты тепловой защиты в квартире : инфильтрация воздуха из-под стыка штапиков глухого стеклопакета в левом нижнем углу; понижение температуры в левом нижнем углу откоса балконного блока; инфильтрация воздуха из-под уплотнителей балконной двери. Для устранения выявленных дефектов тепловой защиты в <адрес>, расположенной в <адрес> корпус 3 строение 1 по <адрес>-Петербурга, необходимо выполнить следующие ремонтные работы: переустановка балконного блока с восстановлением теплоизоляции монтажных швов - 4,8 кв.м.; регулировка балконной двери; демонтаж/монтаж левого глухого стеклопакета с заменой уплотнителей - 2,5 кв.м.; затаривание мусора в мешки, вынос мусора - 0,02 т. Также потребуются дополнительные сопутствующие работы: замена откосов из ГКЛ, шпаклевка, окраска - 1,0 кв.м.; демонтаж/монтаж декоративных пластиковых уголков - 6,8 м. затаривание мусора в мешки, вынос мусора - 0,01 т. Стоимость устранения имеющихся дефектов тепловой защиты (работ и материалов) в <адрес>, расположенной в <адрес> корпус 3 строение 1 по <адрес>-Петербурга, в текущих ценах составляет 52 840 руб., а именно: стоимость устранения дефектов составляет 44 121 руб.; стоимость дополнительных сопутствующих работ составляет 8719 руб.
В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Проанализировав содержание заключение судебной экспертизы, проведенной по делу, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, в связи с чем, признает его допустимым доказательством по делу.
Неустойка за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства подлежит начислению по правилам пункта 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №- ФЗ).
В силу пункта 8 статьи 7 Закона 214-ФЗ (в редакции, действующей на дату регистрации иска) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 названной статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" (далее - Закон №). Если недостаток (дефект) жилого помещения не является основанием для признания его непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом статьи 23 Закона №, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно п. 1 статьи 23 Закона № за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 данного Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Закон № 214-ФЗ является специальным законом и применяться к правоотношениям должен в приоритетном порядке. В п. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ указано, что если недостаток (дефект) жилого помещения не является основанием для признания его непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). Процент при этом определяется п. 1 ст. 23 Закона №, т.к. в размере одного процента.
Квартира не признана непригодной для проживания, решение межведомственной комиссией о признании Квартиры непригодной для проживания в материалах дела отсутствует.
При таком положении, учитывая все существенные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств, норм моратория, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 381 руб. (10 354 руб. х 23 дн. х 1%).
В силу положений п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом оплачена стоимость услуг по составлению отчета в размере 20500 руб., что подтверждается представленным в дело счетом ООО «Центр экспертных заключений» от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, принимая во внимание категорию настоящего спора, фактические результаты рассмотрения заявленных требований, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по проведению оценки в размере 20500 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу положений ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" при удовлетворении судом требования гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Особенности, установленные ст. 10 настоящего закона, применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, то есть положения ст. 10 ФЗ в редакции федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ в данном случае не применяются.
….На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в сумме 6000 руб.
В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7000 руб.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО2 с ООО «Специализированный застройщик «Шельф» неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в сумме 2381 руб., убытки в сумме 20500 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф в сумме 6000 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Шельф» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 7000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья- Кротова М.С.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ