Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-005358-39

Дело № 2-3099/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3099/2025 по иску индивидуального предпринимателя ...а ...я ...а к ...ой ...е ...е о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ... .... обратился в суд с иском к ответчику ...ой .... о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, 16.03.2023, что между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений № 399/22, согласно которому, истец (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить ответчику (арендатору) помещения, общей площадью 85,7 кв.м, № 4,5,6,7,9 и 10, расположенные по адресу: адрес. Согласно п. 3.3.9 договора, ответчик обязался своевременно уплачивать истцу арендную плату, а также оплачивать коммунальные расходы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ИП фио ...фио условиям заключенного договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной: постоянная арендная плата составляет сумма в месяц, срок уплаты арендной платы – не позднее 10 числа календарного месяца, за которой вносится арендная плата (п. 5.1.1, п. 5.3.1 договора), переменная арендная плата (стоимость коммунальных услуг) вносится арендатором отдельно на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии пропорционально отношению площади помещений арендуемых арендатором по договору. Оплата переменной арендной платы производится арендодателем не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента предоставления арендодателем счетов. Ответчиком не в полном объеме исполнены обязательства по оплате арендной платы. На претензию, направленную ответчику 03.09.2024 ответа не поступило. На момент подачи искового заявления задолженность по арендной плате составляет сумма Кроме того, договором установлено, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) (п. 6.3) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 0,1% от задолженности за каждый день просрочки до даты поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Размер неустойки за период с 10.06.2024 по 31.08.2024 составляет сумма 14.03.2025 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере сумма, неустойку за период с 10.06.2024 по 31.08.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ИП ... .... и его представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ...фио... в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, позицию по заявленным требованиям не представила. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику возможность явиться в суд и защитить свои права.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила гл. 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, ст.ст. 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения гл. 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

Как следует из разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, прекращение договора аренды не влечет прекращение обязательства по оплате аренды до дня фактического возврата имущества арендодателю.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 16.03.2023 что между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений № 399/22, согласно которому, истец (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить ответчику (арендатору) помещения, общей площадью 85,7 кв.м, № 4,5,6,7,9 и 10, расположенные по адресу: адрес.

Согласно п. 3.3.9 договора, ответчик обязался своевременно уплачивать истцу арендную плату, а также оплачивать коммунальные расходы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ИП фио ...фио условиям заключенного договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной: постоянная арендная плата составляет сумма в месяц, срок уплаты арендной платы – не позднее 10 числа календарного месяца, за которой вносится арендная плата (п. 5.1.1, п. 5.3.1 договора), переменная арендная плата (стоимость коммунальных услуг) вносится арендатором отдельно на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии пропорционально отношению площади помещений арендуемых арендатором по договору. Оплата переменной арендной платы производится арендодателем не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента предоставления арендодателем счетов.

Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору аренды в части оплаты арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма

На претензию, направленную ответчику 03.09.2024 ответа не поступило.

14.03.2025 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора.

В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает установленным наличие у ответчика задолженности перед истцом, образовавшейся вследствие ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств, предусмотренных условиями заключенного договора, которая подлежит с нее взысканию в размере сумма Обстоятельств, освобождающих ответчика от гражданско-правовой ответственности судом не установлено.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором установлено, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) (п. 6.3) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 0,1% от задолженности за каждый день просрочки до даты поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно расчету, представленному истцом размер неустойки за период с 10.06.2024 г. по 31.08.2024 г. составляет сумма

Суд не находит оснований не доверять расчету неустойки, представленному истцом, поскольку расчет соответствует требованиям норм материального права, и является арифметически верным. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в суде не опровергнута.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка за период с 10.06.2024 по 31.08.2024 в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ...а ...я ...а к ...ой ...е ...е о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать со ...ой ...ы ...ы (паспортные данные......) в пользу индивидуального предпринимателя ...а ...я ...а (...) задолженность по договору аренды № 392/22 от 16.03.2023 в размере сумма, неустойку за период с 10.06.2024 по 31.08.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чертановский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 25 июля 2025 года.

Судья Е.А. Седых