Дело № 2-3-127/2025
40RS0020-03-2025-000040-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сухиничский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Шлыковой Т.М.,
при ведении протокола помощником судьи Евтеевой И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Бабынино 10 июня 2025 года гражданское дело по иску ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО14 ФИО3, ФИО5 к Администрации муниципального района «Мещовский район» сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, просили сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному <данные изъяты> филиалом ООО «БТИ <адрес>», признать за истцами право собственности на указанное жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Определением суда от 12 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Калужской области.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
От истцов ФИО3, ФИО5 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика Администрации муниципального района «Мещовский район» по доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения требований по основаниям письменного отзыва. Техническое заключение не оспаривала.
Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.
Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> – по ? доле в праве собственности каждого, что подтверждается выписками из ЕГРН и соглашениями об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому заключению №-ТЗ, составленному ООО «<данные изъяты>», в указанном жилом помещении для улучшения жилищных условий выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство.
Реконструкция произведена в части: демонтажа тесовых стен веранды и строительства деревянной веранды площадью 12,8 кв.м, строительства односкатной крыши над возведенной пристройкой, возведения стен из пеноблоков и перегородок, образуя: помещение кухни (пом.3) площадью 8,9 кв.м, помещение сан.узла (пом.4) площадью 4,1 кв.м, помещение коридора (пом.5) площадью 4,3 кв.м.
Перепланировка произведена в части: демонтажа деревянных перегородок, разделяющих помещения жилой комнаты (пом.1) и кухни (пом.3), возведения перегородки для разделения жилых комнат (пом.1 и пом.2).
Переустройство произведено в части: установки ванны и унитаза в помещении сан.узла (пом.4), установки газовой плиты, газового котла и мойки в помещении кухни (пом.3).
Сети водоснабжения подключены к существующим централизованным сетям водоснабжения. Водоотведение – септик. Теплоснабжение – от индивидуального газового котла. Освещение помещений жилого дома – естественное и искусственное. Вентиляция – обменная естественная с организованной вытяжкой из помещений кухни (пом.3) и сан.узла (пом.4) посредством существующих вентканалов жилого дома.
Как видно из указанного технического заключения и технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <данные изъяты> филиалом ООО «БТИ <адрес>» на данное жилое помещение, до реконструкции площадь жилого помещения составляла 39,3 кв.м. Поскольку истцами была произведена реконструкция в части возведения на существующем фундаменте террасы стен из пеноблоков, с образованием в указанном помещении: кухни площадью 8,9 кв.м, сан.узла площадью 4,1 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м, то общая площадь квартиры стала составлять 55,1 кв.м.
Кроме этого, истцами возведена деревянная не отапливаемая веранда, площадью 12,8 кв.м, которая располагается на землях, относящихся к не разграниченной государственной собственности.
Как следует из ответа Администрации МР «Мещовский район» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом <адрес>, имеются 4 квартиры, которые состоят на кадастровом учете. Земельный участок под многоквартирным домом не образован.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Как следует из материалов дела, собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>, кроме истцов, являются: <адрес> – ФИО8, <адрес> – ФИО9, <адрес> – ФИО10, ФИО11, ФИО12, которые дали согласие на проведение истцами реконструкции <адрес>.
Также из дела следует, что произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленных истцом технического заключения №-ТЗ, составленного ООО «Проектно-сметное бюро», экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №-к от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате самовольно произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения, нарушения строительных и санитарных норм и правил отсутствуют, несущие конструкции не затрагивались, угроза жизни или здоровью граждан не создается.
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3, ФИО5 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Мещовским филиалом ООО «БТИ <адрес>».
Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному <данные изъяты> филиалом ООО «БТИ <адрес>».
Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному <данные изъяты> филиалом ООО «БТИ <адрес>».
Признать за ФИО5 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному <данные изъяты> филиалом ООО «БТИ <адрес>».
Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному <данные изъяты> филиалом ООО «БТИ <адрес>».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сухиничский районный суд Калужской области.
Председательствующий Т.М. Шлыкова
Мотивированное решение
составлено 25 июня 2025 года