Гражданское дело 2-1306/2023

Санкт - Петербург, 07 февраля 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Севериновой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Победа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Победа» обратилось в суд с иском против ответчика о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 65 521 руб. 72 коп. и по взносам в Фонд капитального ремонта общего имущества собственников за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 12 652 руб. 44; расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 600 руб.

В обоснование иска ссылается на то, что ТСЖ «Победа» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является владельцем жилого помещения <адрес> расположенного по вышеуказанному адресу. В течение длительного времени ответчик не исполняли обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Истец обратился за вынесением судебного приказа к мировому судье, однако определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями ФИО1

Представитель истца ТСЖ «Победа» в суд явился, требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, требования не признал, пояснив, что квартира от застройщика на основании соответствующего акта ему не передана. Факт фактического владения не оспаривает.

Выслушав стороны, исследовав все полученные по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательства, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату предоставленных коммунальных услуг.

Вместе с тем, для случае, когда лицо еще не зарегистрировало право собственности на себя, п. 6. ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлена, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ТСЖ «Победа» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на жилое помещение <адрес>, расположенное по вышеуказанному адресу, не зарегистрировано за каким-либо субъектом.

Ответчик оспорил, что квартира была передана ему от застройщика по акту приема-передачи, однако суд обращает внимание, что ФИО1 заявил, что посещает указанную квартиру, а, кроме того, как следует, из правовой позиции представителя истца, частично вносит оплату за коммунальные услуги. Данное обстоятельство ответчик не оспаривает. Исходя из этого, суд признает, что квартира фактически находится во владении и пользовании ФИО1, вследствие чего он и несет бремя ее содержания. То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение до настоящего момента не зарегистрировано за ответчиком не может расцениваться как уважительная причина, поскольку, при наличии препятствий со стороны застройщика, ответчик не был лишен возможности обратиться за защитой права собственности в судебном порядке; отсутствие претензий застройщика к ФИО1 косвенно указывает непосредственно на принятие ответчиком жилого помещения; частичная оплата ответчиком расходов на коммунальные услуги подтверждает, что он рассматривает себя именно как собственника квартиры, ответственного за ее содержание. Заявляя об обратном, ответчик действует недобросовестно и непоследовательно, тем самым, нарушая права третьих лиц, что недопустимо и является использованием своих прав ненадлежащим образом. Кроме того, не оспаривается, что определенный период времени, ответчик являлся председателем ТСЖ «Победа»

Из представленного истцом расчета усматривается, что задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 65 521 руб. 72 коп. и по взносам в Фонд капитального ремонта общего имущества собственников за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 12 652 руб. 44

Расчет судом проверен, арифметических ошибок не содержит и признан правильным.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств погашения задолженности в части либо в полном объеме, не представлено. Также, представленный истцом расчет, ответчиком не оспорен, иного расчета в деле не имеется. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 600 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Победа» задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 65 521 руб. 72 коп. и по взносам в Фонд капитального ремонта общего имущества собственников за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 12 652 руб. 44; расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 600 руб.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде.

Судья А.Г. Малиновская