Решение по делу № 2-298/2025 от 21.05.2025

Дело № 2-298/2025

55RS0009-01-2025-000277-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области _21 мая 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании квартир домами блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании квартир домами блокированной застройки, указав, что они являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, площадью 35,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира истцов входит в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений (блоков): квартиры № кадастровым номером № и квартиры № кадастровым номером №

Каждая квартира (блок) предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования. Жилой дом является совокупностью домов блокированной застройки, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным.

Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо для газификации, получения выплат по программе социальной догазификации.

В связи с тем, что собственник квартиры № отказывается подписать протокол общего собрания собственников многоквартирного дома о признании помещений, входящих в его состав, домами блокированной застройки, истец лишен возможности установить статус блокированной застройки на принадлежащее ему жилое помещение во внесудебном порядке.

На основании изложенного, просили признать квартиру № с кадастровым номером № и квартиру № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, жилыми домами блокированной застройки; признать за ФИО1 право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома по адресу: №.

Определением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5 (л.д. 41).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

Представитель истцов ФИО6 в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д. 61-62).

Ответчики ФИО4 и ФИО5, надлежаще уведомленные о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений против заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15, 18-19).

Земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах которого находится указанная квартира, принадлежит по праву собственности истцу ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21, 64-68).

Квартира общей площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1176 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат по праву общей совместной собственности ответчикам ФИО4 и ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-34, 69-73).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 55:02:130201:149, общей площадью 71 кв.м., имеющего статус многоквартирного жилого дома с входящими в него квартирами № и № (л.д. 26-27).

Специалистами управления архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Большереченского муниципального района осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью проведения визуального обследования, в ходе которого установлено, что в жилом доме два жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный выход на отдельно сформированный земельный участок. Между жилыми помещениями имеется общая боковая стена без проемов, в каждом жилом помещении самостоятельные инженерные системы. Общих подполий, шахт коммуникаций указанные помещения не имеют (л.д. 46-49).

При этом следует отметить, что Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером 55:02:130201:149 отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истцов подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ст.3 и ч.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Российской Федерации на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации).

Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.6 ч.5 ст. 14 Закона о регистрации).

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации).

Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Из вышеизложенного следует, что для учета изменений характеристик дома необходимо обращение в регистрирующий органов собственников обеих квартир либо совместное решение собственников обеих квартир о наделении одного из собственников правом на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.

Как следует из искового заявления, собственники квартиры № отказываются подписать протокол общего собрания собственников многоквартирного дома о признании помещений, входящих в его состав, домами блокированной застройки, в связи с чем истцы лишены возможности установить статус блокированной застройки на принадлежащее им жилое помещение во внесудебном порядке, что явилось поводом для обращения истцов в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным требование истца ФИО1 о признании за ним права на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество за осуществлением учета изменений в отношении вышеуказанных объектов недвижимости без согласия и обращения с заявлением собственников квартиры № данного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без согласия и обращения с заявлением всех собственников спорных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2025 года.