УИД 22RS0067-01-2022-003693-50
дело № 2-2787/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2022 года гор. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи: Астаниной Т.В.,
при секретаре Юркиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником указанного выше жилого помещения, в котором с целью улучшения условий проживания, повышения уровня комфортности, самовольно были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:
демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор поз.2 и жилую комнату поз.4,
демонтирован встроенный шкаф поз. 3,
выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая совместный санузел поз.3 и кухню поз.2,
в совмещенном санузле поз.3 установлены душевой поддон и унитаз,
в кухне поз.2 установлена раковина.
Выполненными перепланировкой и переустройством не нарушены права и законные интересы граждан, не ухудшены условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан.
Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом; от представителя ответчика в материалах дела имеется письменный отзыв на иск, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о регистрации.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной выше квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство.
Истцом в качестве письменного доказательства представлено Техническое заключение Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №, согласно которому в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор поз.2 и жилую комнату поз.4,
демонтирован встроенный шкаф поз. 3,
выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая совместный санузел поз.3 и кухню поз.2,
в совмещенном санузле поз.3 установлены душевой поддон и унитаз,
в кухне поз.2 установлена раковина.
В результате перепланировки, переустройства жилое помещение приобрело статус однокомнатной квартиры, общая площадь квартиры уменьшилась с 23,2 кв.м до 22,9 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 18,8 кв.м до 13,6 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 22,9 кв.м, в т.ч. жилая площадь – 13,6 кв.м.
Самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены для повышения уровня комфортности проживания истцов на данной жилой площади. При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается. Произведенные перепланировка и переустройство не привели к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд не усматривает.
В силу ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В связи с тем, что перепланировка и переустройство были произведены в нарушение установленного порядка, они могут быть отнесены к самовольным.
Постановлением Администрации Октябрьского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в связи с отсутствием подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки помещения, а также ввиду того, что работы по переустройству и перепланировке квартиры фактически завершены.
В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Такие обстоятельства, дающие возможность сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, судом были установлены, препятствий для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не имеется, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с учетом следующих изменений:
демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор поз.2 и жилую комнату поз.4,
демонтирован встроенный шкаф поз. 3,
выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая совместный санузел поз.3 и кухню поз.2,
в совмещенном санузле поз.3 установлены душевой поддон и унитаз,
в кухне поз.2 установлена раковина.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 22,9 кв.м, в т.ч. жилая площадь – 13,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.
Судья Т.В. Астанина