РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года г. Нестеров
Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Янча С.А.,
при секретаре Запяткиной Д.М.,
с участием прокурора Мартынюка Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований), в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, со снятием его с регистрационного учета и взыскать с него судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 300 рублей.
В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи в сентябре 2020 года она приобрела в собственность указанный жилой дом. На момент покупки в доме был зарегистрирован ответчик ФИО2 Пунктом 3.5. данного договора было определено, что продавец снимается с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи иска ФИО2 числится зарегистрированным по вышеуказанному адресу, что препятствует истцу реализовать свое право собственника на распоряжение данным имуществом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчик ФИО2 продавал жилье, чтобы уехать в Германию.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещался по месту регистрации.
Адвокат Козырев В.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, по существу заявленных требований возражал против удовлетворения иска.
Прокурор Мартынюк Е.В. просил удовлетворить заявленные требования, полагая их законными и обоснованными.
Выслушав истца, адвоката на стороне ответчика, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора, суд приходит к следующему.
Как следует из свидетельства о перемени имени серии I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 переменила имя и отчество на ФИО1.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьями 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал, а ФИО3 купила жилой дом площадью 74,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Пункт 3.5. данного договора содержит указание о регистрации на момент его подписания продавца и членов его семьи в данном жилом доме, которые должны сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств, подтверждающих сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется. Какого-либо договора о пользовании данным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Данных, свидетельствующих о сохранении у ответчика интереса к данном жилью, суду не представлено.
Исследуя все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик право пользования жилым помещением утратил, поскольку в течение продолжительного времени заинтересованности в сохранении за ним на законном основании права проживания не проявил, однако с регистрационного учета не снимается, доказательств обратного суду не представлено, в спорном жилом помещении не проживает продолжительное время, какое-либо принадлежащее ответчику имущество в доме отсутствует, собственником жилого помещения, членом семьи собственника не является и не являлся, остается лишь зарегистрированным в данном жилом помещении, длительное время в нем не проживая, что несомненно препятствует истцу, как собственнику недвижимого имущества в виде жилого дома, в полной мере распоряжаться им.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2022 года.
Судья Янча С.А.