дело № 34RS0№-31 копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

07 декабря 2023 года <адрес>

Серафимовичский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чернова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником

судьи ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3 о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что дата между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка, который будет сформирован в будущем, где ФИО2 выступит продавцом, а ФИО3 покупателем.

Стоимость предмета договора составляет 500 000 рублей, из которых 300 000 рублей уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора, а 200 000 рублей будут уплачены в последующем.

Указанная в договоре денежная сумма в размере 300 000 рублей действительно получена истцом. Однако недостающая денежная сумма в размере 200000 рублей покупателем не выплачена, передана лишь ее часть, составляющая 70000 рублей.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 130000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 13446 рублей 03 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, изложив их вышеуказанным образом, пояснила, что согласно устным договоренностям, фактически выделение земельного участка, отвечающего условиям предварительного договора, должна была осуществлять ответчик, однако последняя уклонилась от этого, в связи с этим на данный момент такой земельный участок не сформирован.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, представила соответствующие письменные возражения, также пояснив, что на данный момент участок отвечающий требованиям предварительного договора не создан в силу объективных причин, следовательно, не может быть ей выкуплен согласно условиям соглашения сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указано в п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. п. 1 - 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что дата между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились о заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества в виде 1/4 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый N 34:27:070009:503, площадью 818848 кв. метров, по которому ФИО2 будет выступать продавцом, а ФИО3 покупателем данного недвижимого имущества.

При этом продавец обязуется привести в соответствие правоустанавливающие документы (изменить размер доли с 1/10 на ? долю, проведя общее собственников, на котором будет принято решение об изменении размера долей), выделить вышеуказанную долю в самостоятельный земельный участок, зарегистрировать права на выделенный земельный участок, подготовить все необходимые документы для договора купли-продажи, зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании стороны подтвердили, что предметом данного соглашения являлся земельный участок, который должен был быть сформирован на основании 1/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым N 34:27:070009:503.

1/10 доля, подлежащая изменению на ?, в праве общедолевой собственности принадлежит продавцу на основании решения Серафимовичского районного суда от дата №, о чем в ЕГРП имеется запись о регистрации № г. от дата, копия соответствующего решения суда представлена в материалы дела.

Стоимость объекта составляет 500 000 рублей, из которых 300 000 рублей уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора, а 200 000 рублей будут уплачены продавцу в период с дата по дата.

Указанная в договоре денежная сумма в размере 300 000 рублей получена истцом, что следует из записи в предварительном договоре.

При этом срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка сторонами в предварительном договоре не согласован.

Данные обстоятельства следуют из содержания копии договора, представленной в материалы дела, и сторонами не оспариваются.

Согласно доводам истца в вышеуказанный период недостающая денежная сумма в размере 200000 рублей покупателем не выплачена. В ноябре 2022 года выплачена денежная сумма в размере 70000 рублей, что также не оспаривается сторонами по делу.

Принимая во внимание, что в предварительном договоре, заключенном между ФИО2 и ФИО4 дата, срок в который стороны обязуются заключить основной договор, не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, а именно до дата.

Следовательно, в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные указанным предварительным договором, в частности, обязательство ФИО4 передать ФИО2 денежную сумму в размере 200 000 рублей прекращаются, поскольку до дата, когда стороны должны заключить основной договор купли-продажи доли земельного участка, такой договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение его заключить. Доказательств обратного не имеется.

В тоже время в суд истец обратился дата, в связи с этим возможность заключить между сторонами основной договор в порядке ч. 5 ст. 469 ГПК РФ утрачена.

При таких данных оснований для удовлетворения требования истца, исходя из его доводов, не усматривается.

Между тем, в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что вопрос о юридической квалификации правоотношений относится к компетенции суда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

В абзаце 3 этого же пункта указано, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Между тем, в предварительном договоре, заключенном между сторонами содержатся все существенные условия основного договора, позволяющие идентифицировать предмет договора, его стоимость, при этом данный договор устанавливает обязанность покупателя до заключения основного договора уплатить полную цену приобретаемого имущества, которое будет создано в дальнейшем, а именно земельного участка, подлежащего формированию в согласованном сторонами порядке: изменить размер земельной доли с 1/10 на ? долю, проведя общее собственников, на котором будет принято решение об изменении размера долей, выделить вышеуказанную долю в самостоятельный земельный участок, зарегистрировать права на выделенный земельный участок.

Изложенное говорит о том, что заключенный между сторонами договор необходимо квалифицировать как договор купли-продажи недвижимого имущества с условием предварительной оплаты.

Однако приведенное обстоятельство также не является основанием для удовлетворения иска.

Исходя из части 1 статьи 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 487 ГК РФ в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 Гражданского кодекса.

Согласно частям 2 и 3 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной в материалы дела, по состоянию на дата за ФИО2 зарегистрировано право общедолевой собственности на 1/10 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый N 34:27:070009:503, площадью 818848 кв. метров, право собственности возникло на основании решения Серафимовичского районного суда от дата №, о чем в ЕГРП имеется запись о регистрации № от дата.

Сведений о регистрации в установленном законом порядке за ФИО2 права собственности на земельный участок, соответствующий предмету предварительного договора, не имеется. Данное обстоятельство подтверждено сторонами в ходе судебного заседания.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела в суде истцом не выполнены условия предварительного договора о том, что последний обязуется изменить размер доли с 1/10 на ? долю, выделить вышеуказанную долю в самостоятельный земельный участок, зарегистрировать права на выделенный земельный участок, ФИО4 не может быть предоставлено встречное исполнение со стороны ФИО2 в виде земельного участка, соответствующего условиям соглашения, заключенного между сторонами, следовательно, последняя не вправе требовать от покупателя оплаты за предмет договора, который не может быть предоставлен ею как продавцом.

При таких данных, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Довод истца о том, что заключение спорного договора обусловлено тем, истец отказался от подачи кассационной жалобы в рамках гражданского дела № года по ее иску, в том числе к ФИО3 об устранении нарушений права собственности, не имеет юридического значения, поскольку действующее законодательство РФ, в том числе о судебной системе, не связывает личные правоотношения сторон с несостоявшимся решением суда, отказ от реализации своих прав как участника судебного разбирательства не порождает какие-либо правовые обязательства между участниками гражданского оборота.

Также не является основанием для удовлетворения иска довод истца о том, что земельный участок должен был быть создан с помощью ответчика, поскольку согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, а из данного договора следует, что вышеуказанная обязанность лежит на истце.

Более того, приведенный довод не опровергает тот факт, что на данный момент предмет, отвечающий условиям договора не создан, следовательно, в любом случае не может быть предоставлен ответчику, что нарушает права последнего на получение причитающего ему по соглашению, заключенному между сторонами.

Учитывая, что в удовлетворении основного требования отказано, суд полагает, также отказать в удовлетворении требований, вытекающих из указанного требования, а именно требования о взыскании неустойки в порядке ст. 395 ГК РФ, и компенсации морального вреда, обусловленного нарушением имущественных прав истца, каковых не установлено.

Как следует из п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку определением суда истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины в порядке ст. 333.20 НК РФ до рассмотрения дела по существу, решение по делу состоялось в пользу ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2, исходя из цены имущественных исковых требований в удовлетворении которого отказано (143446 рублей 03 копейки), госпошлины в размере установленном ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в сумме 4068 рублей 92 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи от дата в размере 130000 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 13446 рублей 03 копейки, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...> выдан дата) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4068 рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Серафимовичский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья подпись И.В. Чернов