Дело № 2-3877/2025
УИД 77RS0005-02-2025-006714-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3877/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к оформлению земельно-правовых отношений,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском об обязании ответчика фио заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от ...... в отношении земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО1 является собственником объекта недвижимости: нежилое помещение гараж-бокс №... с кадастровым номером ... площадью ... кв. м (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 09 сентября 2008 года № ...) в нежилом здании общей площадью ... кв.м по адресу: адрес. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м по адресу: Москва, адрес. Виды разрешенного использования: эксплуатации земельных участков гаражных кооперативов. В отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке №№...... При этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены. В Департамент поступило обращение ответчика от ... (Единый номер обращения: ...) по вопросу предоставления государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении земельного участка. Предоставление государственной услуги осуществляется Департаментом в соответствии с административным регламентом, утвержденным п. 1.... постановления Правительства Москвы от ....05.2012 № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес»(далее – Административный регламент). С сопроводительным письмом от 24.12.2024 ... Департамент направил в адрес ответчика Проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка (далее – Проект) для рассмотрения и подписания с использованием электронной подписи в «личном кабинете» государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) адрес». В соответствии с пунктом 2.9.3.2 Административного регламента предоставление государственной услуги было приостановлено сроком на 23 рабочих дня ввиду необходимости подписания Проекта. Обращаем внимание, что в соответствии с приложением №... Административного регламента при предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» заявитель информируется о ходе выполнения запроса в "личном кабинете" на Портале. Направление заявителю Проекта осуществляется автоматически в "личный кабинет" заявителя на Портале. Таким образом, Проект Ответчик получал на Портале в личном кабинете, что подтверждается информацией, представленной Департаментом информационных технологий адрес. Учитывая, что Проект, подписанный ответчиком, в адрес Департамента не был представлен, Департамент письмом от ... отказал в предоставлении государственной услуги. Необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка/соглашения о вступлении в договор истек. Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении Договора/соглашения Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка.
В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержал по доводам иска.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, пояснил, что полученный проект договора аренды подписал, внес платёж, представил письменное заявление о признание иска.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает от ответчика фио признание иска, т.к. полагает, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом разъяснены и понятны последствия принятия судом признания иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к оформлению земельно-правовых отношений -удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС 0...-039-322 08, паспортные данные...) заключить с Департаментов городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 28 августа 2024 года №... в отношении земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м по адресу: адрес на слдующих условиях:
...
...
...
адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от ... декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № ..., с одной стороны, и ФИО1 (паспортные данные... адрес МОСКВЫ, код подразделения 772-100), именуемый в дальнейшем Арендатор «11», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от ... мая 2012 г. №199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращением ФИО1 от 24 ноября 2024 г. №33-5-129711/24-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – Договор) о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на гараж-бокс №... с кадастровым номером ... площадью ... кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25 ноября 2024 г. №..., запись в Едином государственном реестре
Недвижимости от 09 сентября 2008 г. № ...) в нежилом здании общей площадью ... кв. м по адресу: адрес Арендатор «11» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 28 августа 2024 г. No ..., принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них, расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.
2. Арендатор «11» вправе использовать Участок для целей эксплуатации гаража-бокса № ... для хранения личного автотранспорта в нежилом здании в соответствии с установленным видом разрешенного использования Участка.
3. Арендатор «11» вправе использовать земельный участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. №120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4. Договор заключен сроком до 08 февраля 2073 г.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание (помещений в них), сооружение.
6. Установить Арендатору «11» с 28 августа 2024 г. (с даты, следующей за датой расторжения договора аренды земельного участка от 29 января 1996 г. № М-09-004227), размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания (помещений в них), сооружения.
Соглашения о вступлении в Договор аренды новых лиц подписываются Арендодателями вступающими в Договор Арендаторами.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.12. Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования:
- зоны регулирования застройки;
- санитарно-защитных зон;
- технической зоны.
11.13. На основании распоряжения Департамента культурного наследия адрес от 18 ноября 2020 г. № 791 в отношении Участка установлены ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
11.14. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
11..... Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Приложение к Соглашению:
...
Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.
14. ПОДПИСИ СТОРОН
Настоящее Соглашение составлено в форме электронного документа.
От Арендодателя:От Арендатора «11»:
Заместитель начальника Управления
Оформления имущественных и земельно-правовых
Отношений Департамента городского имущества адрес
_________________ фио____________ ФИО1
Приложение 1 к Соглашению №... от 20 декабря 2024 г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС №...-__
Арендатор «11»: ФИО1
Адрес Участка: адрес
Кадастровый номер: ...1.
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
П...
* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. ...
адрес
_________________ фио____________ ФИО1
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме и оглашено 16.07.2025
СудьяО.М. Иванова