Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2022 года.

Дело №2-150/2022

УИД 22RS0003-01-2022-000110-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 16 августа 2022 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Пахомовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО16 к Администрации Сростинского сельсовета Бийского района Алтайского края, ФИО1 ФИО17, ФИО3 ФИО18, Администрации Бийского района Алтайского края о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права собственности, выделении земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском в уточнённом варианте к Администрации Сростинского сельсовета Бийского района Алтайского края, ФИО1 ФИО19, ФИО3 ФИО20, Администрации Бийского района Алтайского края о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права собственности, выделении земельного участка в натуре.

В обоснование заявленных требований в тексте уточненного иска указывает на то, что на земельных участках по адресу: , расположен двухквартирный жилой дом, который по факту состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих самостоятельных вход, оснащенных отдельными, независимыми друг от друга системами освещения и отопления, системами канализации. Вход в каждую квартиру осуществляется с отдельного земельного участка. Границы каждого земельного участка изолированы. Фактически дом представляет собой жилой дом блокированной застройки. Однако в регистрирующих органах дом зарегистрирован как многоквартирный дом. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ техническая возможность раздела в натуре по фактическому порядку пользования жилым домом по на два самостоятельных жилых блока имеется. Жилой дом соответствует требованиям противопожарных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Нарушений строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил не выявлено. Собственником жилого дома, расположенного по адресу: , является истец. Ответчику ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: собственником 1/3 доли, является ответчик ФИО3 Аналогичным образом зарегистрированы права сторон на земельные участки. Спор о границах земельных участков, либо порядке пользования жилыми помещениями отсутствует. Вид использования земельных участков – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону истец является наследником доли в праве собственности на жилое здание (многоквартирный дом), находящийся по адресу: , согласно свидетельствам о праве на наследство по закону - наследником доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: .

Ссылаясь на изложенное, просит:

- признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух блоков;

-выделить в натуре ФИО2 в жилом доме блокированной застройки, автономный жилой блок №, общей площадью, кв.м, жилой площадью кв.м., и признать за ФИО2 право собственности на данный автономный жилой блок;

-прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ;

-прекратить право собственности ФИО2 на долю в праве собственности на жилое здание (многоквартирный дом), расположенный по адресу: ;

-выделить в натуре ФИО4, ФИО3 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: , автономный жилой блок №, общей площадью кв.м.;

-признать за ФИО4 право собственности на доли на автономный жилой блок № общей площадью кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу:

-признать за ФИО3 право собственности на долю на автономный жилой блок №, общей площадью кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу:

- прекратить право собственности ФИО4 на доли на квартиру № расположенную в многоквартирном доме по адресу: ;

-прекратить право собственности ФИО3 на доли на квартиру № расположенную в многоквартирном доме по

- выделить в натуре ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, признать за ФИО2 право собственности на данный земельный участок;

-погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 в отношении здания (многоквартирного жилого дома), площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ; квартиры, площадью кв.м. кадастровым номером №, расположенной по адресу: ; квартиры, площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу:

В судебное заседание истец, представитель истца ФИО5, ответчики, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

От представителя истца ФИО5 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В состоявшемся ранее судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых по изложенным в нем доводах.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером № является ФИО6 () Также ФИО6 принадлежит доля в общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: , кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Т).

Указанное имущество принадлежит ФИО6 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и доли дома от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО6 приобрела у ФИО7 в собственность долю земельного участка и долю жилого дома, находящиеся в

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером №, в ЕГРН отсутствуют ().

Согласно представленных истцом свидетельств о праве на наследство по закону ФИО2 принадлежит на праве собственности в порядке наследования после смерти ФИО22, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО21 умершего ДД.ММ.ГГГГ доля в праве собственности на жилое здание (многоквартирный дом), находящееся по адресу: доля в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу:

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, является ФИО4 ( ).

Также, согласно сведениям из ЕГРН, ответчику ФИО4 принадлежит доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; решения Бийского районного суда Алтайского края.

Согласно решению Бийского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ОАО «Племрепродуктор «Сростинский» о признании недействительным договора о передаче жилья в собственности, определении долей в праве собственности, установления факта владения долей на праве собственности и включении доли в наследственную массу, договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры по признан недействительным в части передачи квартиры в единоличную собственность ФИО8, включены в число сособственников квартиры ФИО4 и ФИО9; за ФИО4 признано право общей долевой собственности в виде доли на жилое помещение, расположенное по адресу: ; установлен факт владения на праве собственности ФИО23, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО24., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по доли каждым указанным жилым помещением, данное имущество включено в наследственную массу умерших.

Согласно ответу нотариуса ФИО10 к имуществу ФИО25. открыто наследственное дело № наследником является мать ФИО26

Из отзыва Бийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю на исковое заявление следует, что квартира № по ул. с кадастровым номером № имеет связь с жилым домом с кадастровым номером №, который, в свою очередь, имеет связь с земельным участком с кадастровым номером №. Квартира, расположенная по адресу: с кадастровым номером №, также имеет связь с жилым (многоквартирным жилым домом) с кадастровым номером №

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Истцом представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненное ООО «Бюро Оценки и Консалтинга», из которого следует, что техническая возможность раздела в натуре по фактическому порядку пользования жилым домом по между сособственниками на два самостоятельных блока имеется. Жилой дом по адресу: на день осмотра соответствует требованиям противопожарных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам пользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки (градостроительным нормам), на дату исследования в существующем виде жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в самом жилом помещении, а также иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках. Жилой дом по имеет признаки дома блокированной застройки.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца назначена и проведена в ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года и письменным пояснениям эксперта к указанному заключению, квартира № и квартира № по имеют признаки блоков дома блокированной застройки. Жилой дом по , площадью кв.м. с кадастровым номером № имеет два отдельных входа с приквартирных земельных участков. Объемно-планировочное решение жилого дома представлено в виде 2-х автономных изолированных частей, не имеющих общих жилых, вспомогательных помещений, тамбуров, чердаков и подполий, состоящее из:

квартиры №, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., по адресу:

квартиры № общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., по адресу:

Каждая из квартир расположена на своем земельном участке, имеют общую внутреннюю несущую стену из кирпича без дверных и оконных проемов, ось которой является границей смежных земельных участков. К каждой квартире подведены обособленные коммуникации (электричество и водопровод). Отопление автономное печное с трубами водяного отопления в каждой из квартир. Объект исследования квартира № и квартира №, входящие в состав жилого дома по , имеют признаки автономных секций дома блокированной застройки, так как соответствуют признакам, установленным п.3.2,3.3 СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 Жилые здания одноквартирные.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению эксперта, которое составлено в соответствии действующими положениями норм законодательства является полным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу, в том числе содержанием представленных кадастровых дел на объекты недвижимости №.

Анализируя совокупность представленных суду доказательств суд приходит к вывод о том, что ФИО2 на праве собственности в порядке наследования после смерти ФИО27., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО28., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира № по и земельный участок, находящийся по адресу:

Учитывая, что согласно экспертному заключению жилой дом по площадью 6 кв.м. с кадастровым номером №, имеет признаки дома блокированной застройки, состоящем из 2 жилых блоков (квартира № и квартира № входящие в состав жилого дома по имеют признаки автономных секций дома блокированной застройки) которые распложены на отдельных земельных участках, принадлежащих истцу ФИО2 и ответчику ФИО4 суд полагает, что требования истца о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности ФИО2 на жилой блок № (квартира № по ), признании права собственности ФИО4 на доли жилого блока № (квартира № по ), признании права собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ); прекращении права собственности ФИО4 на доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , подлежат удовлетворению. Также подлежит прекращению право собственности ФИО2 на долю жилого дома по .

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению следующие требования истца: выделить в натуре ФИО2 в жилом доме блокированной застройки, автономный жилой блок № общей площадью, кв.м, жилой площадью кв.м., прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № расположенную в многоквартирном доме по адресу: ; выделить в натуре ФИО4, ФИО3 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: автономный жилой блок № общей площадью кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на долю автономного жилого блока № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ; прекратить право собственности ФИО3 на доли на квартиру № расположенную в многоквартирном доме по ; выделить в натуре ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 в отношении здания (многоквартирного жилого дома), площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ; квартиры, площадью кв.м. кадастровым номером № расположенной по адресу: квартиры, площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ; поскольку право собственности ФИО2 на квартиру, земельный участок и долю жилого дома, а также право собственности ФИО3 на долю в квартире не зарегистрировано. Выделение жилых блоков и земельного участка в натуре не требуется, поскольку из заключения эксперта следует, что квартиры № и № в многоквартирном жилом доме по , представляют собой две автономные изолированные части жилого дома, расположенные на двух приквартирных земельных участках.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом изложенного требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО29 удовлетворить частично.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 ФИО30 право собственности на автономный блок №, площадью кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: (ранее квартира № по ).

Признать за ФИО1 ФИО31 право собственности на доли в праве общей долевой собственности на автономный блок № площадью кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: (ранее квартира № по ).

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО32 на доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу:

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО33 на долю в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: , кадастровый номер №.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина