УИД 23RS0041-01-2020-022640-14

Судья: Бубнова Ю.А. Дело № 33-24582/23 (2-2790/23)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июля 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Кузьминой А.В., Крюкова С.Н.

при участии прокурора Глоба Э.Ю.

при помощнике ФИО1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ................ к ООО «Параграф» о признании торгов недействительными,

поступившее с апелляционной жалобой ФИО2 и апелляционным представлением прокурора Василенко К.А. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 апреля 2023 года,

заслушав доклад судьи Крюкова С.Н., выслушав пояснения ФИО2, представителя ФИО2 – ФИО3, а также ФИО4, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛ

А:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Параграф» о признании недействительными торгов ................ от 11 ноября 2020 года, проведённых в форме открытого аукциона по продаже заложенного имущества в виде: квартиры площадью ................

В обоснование своих требований указала, что ООО «Параграф», действующее на основании контракта, заключённого с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республики Адыгея, организованы и проведены торги в форме открытого аукциона по реализации принадлежащей ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: ................ на которую в рамках исполнительного производства наложен арест.

Исполнительные действия по реализации недвижимого имущества производились на основании исполнительного листа во исполнение решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 октября 2019 года по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В целях реализации вышеуказанного спорного имущества МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице исполнителя ООО «Параграф», сообщил о проведении торгов по продаже арестованного имущества в форме аукциона. Организатор торгов уведомил, что сведениями о зарегистрированных в жилых помещениях лицах, информацией о задолженности должника по взносам на капитальный ремонт не располагает. Истец полагает, что при проведении аукциона ответчиком были допущены нарушения, которые выражаются в следующем: реализация спорной квартиры осуществлена по цене, определённой названным выше решением суда в соответствии с отчётом об оценке по состоянию на 2018 год, что значительно ниже фактической рыночной стоимости недвижимого имущества на дату проведения торгов 2020 год, извещение о проведении торгов было размещено в сети «Интернет» с нарушением срока. Истец не была допущена к процессу реализации её имущества, вследствие чего начальная продажная цена была установлена на основании оценки двухлетней давности, воспользоваться правом на подачу заявления о её изменении истец не могла, поскольку ввиду ограниченности тиража печатного тиража «Кубанские новости» (всего 11481 штука на город-миллионник), у неё отсутствовала хоть какая-нибудь информированность о предстоящих торгах. С учетом этого квартира продана по цене значительно ниже её действительной стоимости.

Согласно материалам дела победителем торгов признан ФИО5, с которым заключен договор купли - продажи спорной квартиры от 23 ноября 2020 г. Квартира передана ему по акту приема- передачи от этой же даты. В процессе судебных разбирательств ФИО5 в лице своего представителя произвел отчуждение квартиры в пользу ФИО4 на основании договора купли - продажи от 7 декабря 2021 года.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит признать торги ................ от 11 ноября 2020 года, проведенные ООО «Параграф» в форме открытого аукциона по продаже заложенного имущества, квартиры №................ находящейся по адресу: ................ недействительными.

Также ФИО2 просила признать договор купли - продажи от 23 ноября 2020 г. квартиры № 7, площадью 76.5 кв.м., кадастровый номер ................, находящейся по адресу: ................, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице Общества с ограниченной ответственностью «Параграф» и Колосовым ................ недействительным, регистрационную запись о праве собственности ФИО5 на указанное имущество № ................

Кроме того, ФИО2 просила признать договор купли - продажи от 7 декабря 2021 года квартиры № ................, находящейся по адресу: ................, заключенный между ФИО5 в лице представителя ФИО6 и ФИО4, недействительным - как следствие недействительности предыдущего договора купли-продажи, регистрационную запись о праве собственности ФИО4 на указанное имущество ................ от 2 февраля 2022 года – погасить, стороны привести в первоначальное положение.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 12 апреля 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 октября 2021 года, в удовлетворении требований ФИО2 отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16 июня 2022 года решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 12 апреля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 октября 2021 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 апреля 2023 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ФИО2 и её представитель просят решение суда отменить. Указывают, что судом не выполнены указания суда вышестоящей инстанции, не дана оценка значимым обстоятельства по делу.

В апелляционном представлении прокурор также просит решение суда отменить. Указывает, что организатором торгов допущены существенные нарушения.

В письменных возражениях ФИО4 просит решение суда оставить без изменения, указывает, что нарушений в действиях судебных приставов-исполнителей не имелось. Указывает, что ФИО2 лично принимала участие в суде делу о взыскании задолженности, а так же обращении взыскания на имущество, была осведомлена о принятом судом решении от 21 октября 2019 года о начальной стоимости реализации имущества.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО2 и её представитель ФИО3 доводы апелляционной жалобы поддержали, просили её удовлетворить, оспариваемое судебное решение отменить. Настаивали, что судом первой инстанции указания Четвертого кассационного суда не выполнены. Полагали, что вопрос своевременности извещения ФИО2 судом первой инстанции не обсуждался. Считали, что суд первой инстанции не учел, что при проведении торгов были необоснованно отклонены заявки лишь по их несоответствию по форме.

ФИО4 возражала. Настаивала, что все заявки были рассмотрены, состоялся электронный аукцион. Обратила внимание, что в первой инстанции установлено, что отклоненные заявки не отвечают требованиям закона. Решение суда считала законным, с ним была согласна.

Прокурор Глоба Э.Ю. поддержал в полном объеме доводы представления. Обратил внимание, что судом первой инстанции не выполнены указания кассационной инстанции. Полагал, что имеются основания для отмены оспариваемого судебного решения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с частью 4 статьи 390 ГПК РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Проверив при новом апелляционном рассмотрении материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы жалобы с учетом указаний суда кассационной инстанции, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что при новом рассмотрении дела судом первой инстанции не были выполнены указания Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 октября 2019 года с ФИО2 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» взысканы: задолженность по кредитному договору 17 апреля 2015 года ................ с установлением начальной продажной цены на публичных торгах, равной .................

На основании указанного судебного акта выдано два исполнительных листа. 6 июля 2020 года ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара возбуждено два исполнительных производства в отношении должника ФИО2 с участием взыскателя - банка, объединенные в сводное исполнительное производство ................

Судебным приставом-исполнителем в целях исполнения названного решения суда 13 июля 2020 года вынесено постановление об оценке имущества должника - квартиры, расположенной по указанному адресу, о чем истец уведомлена; оценка квартиры указана согласно решению суда - 2 ................ рублей. В последующем, судебным приставом-исполнителем 14 сентября 2020 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, о чем истец уведомлена. Арестованное имущество передано МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея для реализации на торгах.

Поручением МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея от 12 октября 2020 года проведение мероприятий по организации открытых торгов по реализации принадлежащего должнику имущества поручено специализированной торгующей организации ООО «Параграф» по акту приема-передачи. На официальном сайте 16 октября 2020 года опубликовано извещение о проведении торгов ................ в форме открытого аукциона, а также условия оформления участия в торгах. 17 октября 2020 года извещение также опубликовано в официальном печатном издании органа исполнительной власти на территории субъекта Российской Федерации - Краснодарский край, газете «Кубанские новости» № 163 (6939).

В соответствии с итоговым протоколом от 11 ноября 2020 года об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФИО2, а именно Лот № 21 (залог) - квартиры площадью ................ участником, выигравшим торги и заявившем наибольшую цену за продаваемое имущество, признан, ФИО5 в лице представителя ИП ФИО7 по соответствующей доверенности, предложивший цену 2710000 рублей. По результатам процедуры торгов спорное имущество реализовано и денежные средства от продажи распределены взыскателю (банку). 24 ноября 2020 года судебным приставом-исполнителем исполнительное производство в отношении ФИО2 в связи с фактическим исполнением прекращено. По состоянию на 14 января 2021 года собственником спорной квартиры является ФИО5, который 4 февраля 2021 года обратился в суд к ФИО2 с иском о выселении.

Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов.

Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Условия договора, заключенного по результатам торгов, в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами: по основаниям, установленным законом; в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита); по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

В силу частей 1 и 2 статьи 89 ФЗ от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

На основании п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно пункту 44 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом данных доказательств представлено не было.

Вместе с тем, как указал суд кассационной инстанции, для правильного разрешения настоящего спора необходимо дать оценку доводам истца о том, что претенденты ФИО8 и ФИО9 необоснованно не допущены к участию в торгах, а ФИО10, представитель ФИО5 - ФИО7, напротив, неправомерно допущены к такому участию. При этом по критерию согласованности действий участников торгов в интересах одного из них, направленность на создание видимости состязательности на торгах, перечисленные обстоятельства надлежащей оценки судом также не получили.

Данные указания суда вышестоящей инстанции при новом рассмотрении дела судом не исполнены.

Из материалов дела следует, что форма заявки опубликована на сайте организатора торгов и состоит из следующих разделов:

1. Информация о предмете торгов, характеристики имущества, номер лота, дате и время торгов, где опубликована информация о торгах, сайт электронной площадки, его номер и номер извещения, опубликованный на сайте www.torg.gov.ru, паспортные данные заявителя, контактный телефон, адрес электронной почты, ИНН, если участвует представитель дополнительно указываются его данные;

2. Абзац об обязанности заявителя соблюдать условия торгов;

3. Информация о перечислении задатка;

4. Обязательства заявителя в случае признания его победителем торгов;

5. Согласие заявителя с тем, что торги проводятся в соответствии с действующим законодательством, имущество продается в том виде, каком оно есть и возврату не подлежит, отсутствие ответственности организатора торгов и МТУ за качество проданного имущества и ущерб, который может возникнуть;

6. Право заявителя отозвать заявку;

7. Подтверждение заявителем, что он ознакомлен с возможными обременениями имущества, не имеет претензий к объекту торгов и договору купли-продажи;

8. Заявитель соглашается на обработку персональных данных;

9. (в форме заявки указан пункт 4) Заявитель несет ответственность за достоверность представленных данных.

Формы заявок ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 содержат все атрибуты раздела № 1 и дословно повторяют текст формы заявки, указанный в разделах №2-9. Указанные заявки не отличаются по содержанию от заявок претендентов на участие в торгах, позволяют идентифицировать лицо, подавшее заявку, приобретаемое им имущество, по какой цене, в какой срок, на какой торговой площадке, содержат обязательство соблюдать условия торгов, согласие на обработку персональных данных.

При таких обстоятельствах судебная коллегия отмечает, что заявки ФИО13, ФИО12, ФИО11 имеют незначительные разночтения с установленной формой, все существенные пункты их заявки имеют. Фактически отклонение выражено в оформлении заявки.

Также судебная коллегия соглашается с доводами апелляционного представления о том, что участник торгов ФИО8 необоснованно не допущен к участию в торгах по причине предоставления неполных банковских реквизитов. Публикация не содержит перечень обязательных банковских реквизитов, условия конкурса их также не содержат. Между тем, обычно к обязательным банковским реквизитам относят: номер счета в банке, БИК, полное наименование банка, номер отделения или доп. офис, корсчет. Такие сведения ФИО8 указаны.

Судебной коллегии очевидно, что наибольшее количество участвующих в торгах лиц, проявивших интерес к отчуждаемому имуществу путем подачи заявки, способно значительно увеличить как уровень конкуренции между участниками, так и существенно - итоговую цену за продаваемое имущество.

Действуя разумно и добросовестно, в целях обеспечения равных прав и соблюдения законных интересов всех потенциальных покупателей, организатор торгов должен способствовать формированию наибольшего по количеству состава участников торгов.

Отсечение же претендентов на стадии определения участников торгов исключительно по формальным основаниям, как и необоснованное включение участников в число претендентов, не соответствует ни целям реализации имущества должника, ни целям конкурсного производства.

Ввиду изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что ряд заявок отклонен организатором торгов по формальным основаниям, что с учетом реализации спорной квартиры по цене отличающейся от цены, определённой решением суда, лишь на 10 тысяч рублей, явно повлияло на результаты торгов, определение победителя торгов, что в свою очередь повлекло ущемление прав и законных интересов истца.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания торгов недействительными.

Кроме того, суд первой инстанции оставил без внимания доводы истца о том, что согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором ................, указанный отделом судебных приставов, постановление о возбуждении исполнительного производства отправлено ФИО2 только 14 сентября 2020 года, то есть с задержкой более чем на два месяца. (т.1.л.д.146)

Согласно Отчета об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором ................, указанный отделом судебных приставов, постановление о возбуждении исполнительного производства № 1123512/23041-ИП отправлено ФИО2 также 14 сентября 2020 года (т.1 л.д.145).

Постановление об оценке имущества должника от 13 июля 2020 года в адрес ФИО2 направлено только 18 августа 2020 года.

Неисполнение судебным приставом-исполнителем требований закона о своевременном информировании должника о принимаемых мерах по исполнению решения суда и реализации имущества должника не позволило истцу своевременно принять меры по оспариванию действий пристава и (или) добровольному погашению задолженности.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 названного Кодекса ГК РФ.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования о применении двусторонней реституции также подлежат удовлетворению.

Также судебная коллегия, учитывая наличие заявления ФИО2 о применении обеспечительных мер, приходит к выводу о необходимости применения обеспечительных мер в виде ареста квартиры ................ кв.м., кадастровый номер ................, находящейся по адресу: Российская Федерация, ................ поскольку в ином случае непринятие мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 апреля 2023 года отменить.

Исковые требования ФИО2 ................ удовлетворить.

Торги ................ г., проведенные ООО «Параграф» в форме открытого аукциона по продаже заложенного имущества, квартиры ................ признать недействительными.

Договор купли - продажи от 23 ноября 2020 года квартиры ................ заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице Общества с ограниченной ответственностью «Параграф» и Колосовым ................ признать недействительным.

Договор купли - продажи от ................, заключенный между Колосовым ................ в лице представителя ФИО6 и ФИО4 ................ признать недействительным.

Применить последствия недействительности сделок.

Регистрационную запись о праве собственности ФИО5 ................ на указанное имущество ................ от 14 января 2021 года - погасить.

Регистрационную запись о праве собственности ФИО4 ................ на указанное имущество ................ от 2 февраля 2022 года - погасить.

Взыскать с МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республики Адыгея в пользу ФИО5 ................

Взыскать с ФИО5 ................ в пользу ФИО4 ................ .................

Настоящее апелляционное определение является основанием для восстановления регистрационной записи о праве собственности ФИО2 ................ на квартиру ................ находящейся по адресу: ................

Заявление ФИО2 ................ о применении обеспечительных мер в виде ареста квартиры ................ ................ – удовлетворить.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий Е.И. Попова

Судьи А.В. Кузьмина

С.Н. Крюков