Дело № 2-1288/2025
УИД: 48RS0003-01-2025-000793-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:
Председательствующего судьи Буевой А.А.
при ведении протокола помощником судьи Панковой Е.В.
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границы земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, в обоснование своих требований указывая на то, что ФИО1 является собственником смежных земельных участков <адрес> с КН № и участка № с КН № расположенных в <данные изъяты>. В ходе проведения истцом межевых работ относительно принадлежащих истцу участков кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического местоположения общей границы участка истца с участком с КН № ответчика ФИО4 Также выяснилось, что по документам участки граничат с участком с КН № тогда как участки по факту граничат с участком с КН №. Поскольку ответчики не исправили реестровую ошибку в определении местоположения границ их участка, что препятствует истцу поставить на кадастровый учет изменения принадлежащих ему участков, истец ФИО1 просил суд установить границу участков истца по межевому плану от 29.01.2025 года кадастрового инженера ФИО5 на уточнение границ участка с КН № и КН №
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом привлечено Управление Росреестра по Липецкой области.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены кадастровый инженер ФИО5, СНТ «Металлург-1», в качестве соответчика привлечена ФИО2
Вдальнейшем истец ФИО1 увеличил исковые требования и дополнительно просил суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с КН №, КН №, КН №.
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании иск признали. Суду объяснили, что на месте участка с КН № по факту расположен участок с КН №, принадлежащий ФИО3. Участок с КН № по факту расположен на месте местоположения участка с КН № по данным ЕГРН. То есть местоположение данных участков по данным ЕГРН перепутано. Споров по местоположению фактических границ между участками сторон не имеется. Ответчики не возражали против исключения из ЕГРН данных об описании местоположения границ участков с КН № и КН №
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне слушания. Возражений на иск не представил.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО5, представители третьих лиц Управление Росреестра по Липецкой области, СНТ «Металлург-1» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне слушания, возражений на иск не представили.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
В силу ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ч.9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
По делу установлено, что ФИО1 является собственником смежных между собой земельных участков <адрес> с КН № площадью 645 кв.м., № с КН № площадью 603 кв.м., № с КН №, категория земель : земли населенных пунктов, назначением для садоводства, расположенных в <данные изъяты> на основании договора купли-продажи участков от 28.09.2023 года. Право собственности ФИО1 на данные участки зарегистрировано в ЕГРН 04.10.2023 года.
Земельный участок с КН № по задней меже и земельный участок с КН № по левой меже по факту граничат с участком с КН № площадью 581 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику ФИО3,назначением для садоводства.
Также земельный участок с КН № по задней меже частично граничит с участком с КН № площадью 648 кв.м., распложенном по адресу<адрес>, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО4
На местности граница между участками с КН № и КН №, КН №, с КН № и КН № отображена забором.
В целях уточнения границы земельных участков с КН № и КН № истец ФИО1 осуществил кадастровые работы, в ходе которых было выявлено, что по данным ЕГРН на месте фактического расположения участка с КН № расположен участок с КН № площадью 583 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2, а участок с КН № расположен по документам на месте фактического расположения участка с КН №.
Также согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с КН № с участком с КН №.
Из материалов кадастровых дел на участки с КН №, КН №, КН №, КН №, КН № усматривается, что Росреестром выявлена реестровая ошибка в местоположении данных участков, о чем сообщено собственникам.
Описание границ участков осуществлялось в 2005-2007 годах, однако указания смежеств участков в данных описаниях отсутствует, границы определены по заборам.
В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО3 и ФИО2 подтвердили факт того, что с участками с КН № и КН № по факту граничит участок с КН №, тогда как участок с КН № расположен в другом месте и с участками с КН № и КН № по факту не граничит. Местоположение участков с КН № и КН № по данным ЕГРН перепутано.
Согласно представленной в материалы дела схеме расположения участков в СНТ «Металлург-1» по одной линии расположены участки №, по смежной линии по задней меже расположены участки №№. При этом участок № по задней меже граничит с участком № и частично с участком №.
Согласно представленному истцом ФИО1 межевому плану от 29.01.2025 на уточнение местоположения границ участка с КН №, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, фактическая площадь участка составляет 614 кв.м., граница формируется по фасаду по металлической сетке рабица, по остальным границам по условному контуру. Точки закрепления границ представляют собой имеющиеся металлические трубы. Границы существуют на местности более 15 лет.
Согласно представленному истцом ФИО1 межевому плану от 29.01.2025 на уточнение местоположения границ участка с КН №, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, фактическая площадь участка составляет 654 кв.м., граница формируеся по фасаду по металлической сетке рабица, по остальным границам по условному контуру. Точки закрепления границ представляют собой имеющиеся металлические трубы. Границы существуют на местности более 15 лет.
Ответчики ФИО4, ФИО3 каких-либо возражений относительно определения границ участков истца, смежных с принадлежащими им участкам, по межевому плану от 29.01.2025 не представили.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что пересечение границы участков истца с границей участка ответчиков по данным ЕГРН очевидно указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ участков с КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, в связи с чем данная ошибка подлежит исправлению путем приведения данной границы к ее фактическому местоположению.
В связи с этим суд находит доводы и исковые требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд исключает из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, КН №, КН № и устанавливает границы участка с КН № и КН №, смежные с участком с КН №, границы участка с КН №, смежные с участком с КН № по межевому плану от 29.01.2025 на уточнение местоположения границ участков с КН № и КН №, подготовленному кадастровым инженером ФИО5
В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков ФИО3, ФИО2 в пользу истца возврат госпошлины в сумме по 2500 руб с каждого, с ответчика ФИО4 1000 руб
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границы земельного участка удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с КН №, КН №, КН №
Установить границу земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, общую с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, по межевому плану от 29.01.2025 на уточнение местоположения границ участка с КН №, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, в следующих координатах:
Т. Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
и признать данную границу согласованной с собственником земельного участка с КН № ФИО3.
Установить границу земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, общую с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес> по межевому плану от 29.01.2025 на уточнение местоположения границ участка с КН №, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, в следующих координатах:
Т. Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
и признать данную границу согласованной с собственником земельного участка с КН № ФИО4.
Установить границу земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, общую с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес> по межевому плану от 29.01.2025 на уточнение местоположения границ участка с КН №, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, в следующих координатах:
Т. Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
и признать данную границу согласованной с собственником земельного участка с КН № ФИО3.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>
в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Липецка, паспорт гражданина России <данные изъяты>
возврат госпошлины в сумме 2 500 руб 00 коп.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>,
в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>,
возврат госпошлины в сумме 2 500 руб 00 коп.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>,
в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>,
возврат госпошлины в сумме 1 000 руб 00 коп.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Буева
Решение принято в окончательной форме 8 июля 2025 года