УИД 61RS0008-01-2022-007068-31
дело № 2-203/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2023 года г. Ростов-на-Дону
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Кузьминовой И.И.
при секретаре Мачулкине Д.Ю.
с участием помощника прокурора Ольховой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО2 к ФИО1, ФИО3, третье лицо УВМ ГУМВД России по <адрес> о признании прекратившими право пользования, выселении из жилого помещения,
установил:
ФИО9О. обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, ФИО3, указав в его обоснование следующее.
ФИО9О. является собственником квартиры, расположенной по адресу г. ФИО5-на-Дону, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В данной квартире зарегистрированы ФИО9О., ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14
Ответчики проживают и зарегистрированы в квартире незаконно. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и соглашение о задатке к нему, учитывая намерение продать квартиру и предполагая добросовестное поведение ответчиков, истец дал согласие на вселение ответчиков в квартиру и постановку их на регистрационной учет. В дальнейшем заключение основного договора стало невозможно и ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке к нему. После расторжения предварительного договора купли-продажи истец не предоставлял ответчикам свою квартиру для дальнейшего проживания, договор найма и другие договоры с ответчиками не заключал. Добровольно выселиться из принадлежащей ему квартиры и сняться с регистрационного учета ответчики не желают.
На основании изложенного, истец просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, по адресу г. ФИО5-на-Дону, <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО15, действующий на основании ордера, в судебное заседание явился, поддержал требования, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 и ее представить ФИО16, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту отбывания наказания.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения сторон, прокурора,полагавшего, что заявленные исковые требовании являются
обоснованными, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ право на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в том числе право пользоваться данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении в установленном законом порядке.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО9О. является собственником квартиры, расположенной по адресу г. ФИО5-на-Дону, <адрес>. Данная квартира принадлежат ему на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была приобретена в ФИО4 в банке «РегионИпотекаРостов» сроком на 120 месяцев.
В данной квартире зарегистрированы ФИО9О., ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и соглашение о задатке к нему, ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке к нему. После расторжения предварительного договора купли-продажи истец не предоставлял ответчикам свою квартиру для дальнейшего проживания, договор найма и другие договоры с ответчиками не заключал.
Добровольно выселиться из принадлежащей ему квартиры и сняться с регистрационного учета ответчики не желают.
Также судом установлено и не оспаривалось участниками процесса, что в данном жилом помещении до настоящего времени проживает ФИО1
Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел достаточное подтверждение тот факт, что ответчики не являются собственниками занимаемого им жилого помещения либо членами семьи собственника, соглашения по вопросу пользования данным объектом недвижимости между ними и истцом отсутствует, иных оснований для проживания в спорной квартире они не имеют.
При таких обстоятельствах, учитывая положениях приведенных норм материального права, суд не усматривает правовых оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из данного жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9О. (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования, выселении из жилого помещения – удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан 31.05.2012г) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу г. ФИО5-на-Дону, <адрес> выселить их из указанной квартиры.
Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в вышеуказанной квартире соответствующим государственным органом по вопросам в сфере миграции.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023г