Дело № 2-6326/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
Федерального судьи Суденко О.В.
при секретаре Гвоздовской А.С.,
23 декабря 2022 года в г.Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <...>, ФИО1 <...> к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии. В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...>, дом ФИО10 квартира ФИО11. В данной квартире в целях улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка квартиры без соответствующего разрешения, а именно: демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями ФИО12 и ФИО13, демонтаж перегородки между помещениями ФИО14 ФИО15, зашивка дверного проема между помещениями ФИО16 и ФИО17, разбор шкафа ФИО18, устройство перегородки с арочным проемом в помещении ФИО19, устройство раздвижной двери в существующем дверном проеме между помещениями ФИО20 и ФИО21, установка сантехнических приборов с подводкой водопроводных и канализационных труб. Перепланировка и переоборудование квартиры произведены в соответствии с разработанным планом и без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Истцы ФИО2. ФИО3 поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика администрации городского округа г. Волжский ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что работы по перепланировке и переоборудовании проведены без соответствующего разрешения.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства, материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.ФИО22 ст. ФИО23 Жилищного Кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Пунктами ФИО24 Правил пользования жилищными помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ФИО25 января ФИО26 года № ФИО27, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу ст. ФИО28 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
Согласно ч. ФИО29 ст. ФИО30 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частью ФИО31 ст. ФИО32 Жилищного Кодекса РФ, предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната (ч.ФИО33 ст. ФИО34 Жилищного Кодекса РФ).
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица <...>, дом ФИО35 А квартира ФИО36, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ФИО37 июля ФИО38 года.
Актом МУП БТИ г. Волжский ФИО39 года установлены, следующие несоответствия фактического состава квартиры данным правоустанавливающих документов : демонтажа перегородки с дверным проемом и устройство перегородки с арочным в помещении ФИО40,демонтаж шкафа в помещении ФИО41, демонтаж перегородки и заделка дверного проема в помещении ФИО42, демонтаж и установка санприборов с подводкой водопроводных и канализационных труб, сантехнические работы.
Работы по перепланировке и переоборудованию квартиры выполнены без получения соответствующих разрешений, что следует из доводов иска, и подтверждается техническим паспортом с отметкой МУП БТИ г. Волжский о проведении указанных работ без разрешения. Так после проведения самовольной перепланировки в комнате истца увеличилась жилая площадь и уменьшилась подсобная площадь.
Согласно техническому заключению ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» следует, что выполненные изменения в перепланировке и переоборудовании помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан; строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, видимых дефектов, деформаций и трещин стен. Снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций не обнаружено; техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания; выполненная перепланировка помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ.
У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов заключения ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки», поскольку техническое заключение выполнено специалистами, имеющим специальные познания, заключение соответствует требованиям относимости и допустимости, а кроме того, данное заключение не оспаривается представителем ответчика.
Учитывая, что перепланировка и переоборудование истцами выполнены в соответствии с требованиями строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, их выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, указанная перепланировка и переоборудование не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу жизни или здоровью окружающих, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.
Кроме того, как следует из материалов дела, в результате проведенных истцами работ по перепланировке квартиры не произошло уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.
Федеральным законом от ФИО43 июля ФИО44 года № ФИО45-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в статью ФИО46 Градостроительного кодекса Российской Федерации внесены изменения.
В силу ч. ФИО47 ст. ФИО48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ФИО49 июля ФИО50 года № ФИО51-ФЗ), индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет право выполнять инженерные задания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, конструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, по договору строительного подряда, по договору подряда на осуществление сноса, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом ответственным за эксплуатацию здания, сооружения или региональным, при условии, что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо является членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящим Кодексом. Данная норма вступила в законную силу с ФИО52 июля ФИО53 года.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от ФИО54 N ФИО55-ФЗ введен в действие Федеральным законом от ФИО56 N ФИО57-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".
В связи с вступлением в силу с ФИО58 июля ФИО59 года Федерального закона от ФИО60 июля ФИО61 года № ФИО62-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» о выполнении видов работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают воздействия на безопасность объектов капитального строительства, на основании саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ утратили силу.
В соответствии с Перечнем видов инженерных изысканий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ФИО63 января ФИО64 года № ФИО65 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства», работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений являются специальным видом инженерных изысканий.
Частью ФИО66 ст. ФИО67 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий (далее также - договоры подряда на выполнение инженерных изысканий), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Выполнение инженерных изысканий по таким договорам обеспечивается специалистами по организации инженерных изысканий (главными инженерами проектов). Работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.
В рассматриваемом случае обследование было проведено ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» на основании заявления заказчика – собственника квартиры; в силу приведенных норм и действующего законодательства, ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки», правомочно выполнять обследования строительных конструкций зданий и сооружений для изготовления технических сведений в отсутствие свидетельства о допуске к их проведению при наличии обстоятельств в саморегулируемой организации.
Доказательств того, что перепланировка и переоборудование указанной квартиры нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью, ответчиком, вопреки положениям статьи ФИО68 ГПК РФ, не представлено.
Таким образом, доводы о нарушении прав и законных интересов иных граждан носят предположительный характер, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в адрес истцов относительно перепланировки и переоборудования не поступало, перепланировка и переоборудование произведены исключительно в пределах квартиры истцов, при этом кухонное оборудование, коммуникации остались на месте.
При таких обстоятельствах, суд считает, требования истцов о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <...> ФИО69 А кв. ФИО70 в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежащими удовлетворению, так как это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ФИО71 - ФИО72 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <...>, ФИО1 <...> - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение – квартиру № ФИО73 А в доме ФИО74 по улице <...> города Волжского Волгоградской области, с учётом выполненных работ в виде: демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями ФИО75 и ФИО76, демонтажа перегородки между помещениями ФИО77 и ФИО78, зашивки дверного проема между помещениями ФИО79 и ФИО80, разбора шкафа ФИО81, устройства перегородки с арочным проемом в помещении ФИО82, устройства раздвижной двери в существующем дверном проеме между помещениями ФИО83 и ФИО84, установки сантехнических приборов с подводкой водопроводных и канализационных труб
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Справка: мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2022 года.
Судья: подпись
Подлинник документа хранится
в Волжском городском суде
в гражданском деле №2-6326/2022
УИД: 34RS0011-01-2022-009748-73