Дело №2-703/2023
УИД 14RS0014-01-2023-000845-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленск 04 сентября 2023 г.
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Поповой Л.И., при секретаре Усатовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, с участием прокурора Ленского района
при участии в судебном заседании адвоката Котылевского С.Н., помощника прокурора Ленского района Республики Саха (Якутия) ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
администрация муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (далее – администрация МО «Город Ленск», истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], мотивируя тем, что в собственности администрации находится указанное жилое помещение. Согласно договору коммерческого найма от 17 февраля 2020 г., заключенного между администрацией и ФИО1, наймодатель передает нанимателю вышеуказанное жилое помещение, общей площадью ___ кв.м., на срок найма – до 05 февраля 2021 г. (п. 1, 3 договора). Согласно пункту 4 договора наниматель обязан при расторжении договора освободить помещение и сдать по акту наймодателю жилое помещение; согласно пункту 10 договора при выезде нанимателя в другое место жительства, договор считается расторгнутым со дня выезда. [ДАТА] ответчику направлялось предупреждение о продлении договора коммерческого найма либо освобождении жилого помещения, об оплате коммунальных услуг и сдачи ключей. [ДАТА] осуществлен выезд по указанному адресу, комиссией установлено, что жилое помещение [НОМЕР] пустует около года, по информации соседей никто не появлялся. На основании изложенного, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
К участию в деле в порядке статьи 47 ГПК РФ привлечен прокурор Ленского района Республики Саха (Якутия).
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся по месту последнего жительства, судебные извещения не были доставлены.
Определением суда от 27 июля 2023 г. в связи с неизвестностью места нахождения ответчика в соответствии со статьей 50 ГПК РФ для представления его интересов судом назначен адвокат Котылевский С.Н., который в судебном заседании возражает против удовлетворения иска.
Прокурор полагает иск подлежащим удовлетворению.
Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не явился.
В порядке статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Частью 3 статьи 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2008 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, жилое помещение по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], является собственностью МО «Город Ленск». Указанное жилое помещение было представлено ответчику на основании договора коммерческого найма от 17 февраля 2020 г.
Согласно пункту 10 договора при выезде нанимателя в другое место жительства, договор считается расторгнутым со дня выезда.
Актом осмотра жилого помещения от 14 декабря 2022 г. подтверждается факт того, что ответчик по данному адресу не проживает длительное время (более года).
Каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что его не проживание в спорном жилом помещении носит вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлено. До настоящего времени ответчик в квартире не появлялся, о своих правах на нее не заявлял. Сведений об обратном суду не предоставлено и таковых судом не установлено.
С условиями коммерческого найма жилого помещения ответчик был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись в вышеназванном договоре.
В соответствии с пунктом 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, на основании совокупности исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, судом установлено, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, в квартире длительное время не проживает и в ней не появляется, при этом выезд из жилого помещения носит постоянный характер, о своих правах на жилье не заявляет, что в своей совокупности свидетельствует об одностороннем отказе ответчика от своих прав и обязанностей, вытекающих из договора коммерческого найма.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 6000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден. Государственная пошлина в данном случае подлежит определению в размере как за исковое заявление неимущественного характера (абз. 3 пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить полностью.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский улус, г. Ленск, [АДРЕС].
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) государственную пошлину в размере 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья п/п Л.И. Попова
Копия верна
Судья Л.И. Попова
Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2023 г.
Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-703/2023 в Ленском районном суде Республики Саха (Якутия).