Принято в окончательной форме 14.05.2025

(УИД) 76RS0024-01-2024-004420-91

Дело № 2-1424/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Шибаевой Е.М., с участием

помощника прокурора Торобцевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> (далее – КУМИ мэрии <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> по цене 2 484 500 руб., из которых: 2 397 600 руб. – стоимость НОМЕР долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 185,9 кв.м. и НОМЕР долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2767 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, 86 900 руб. – убытки, прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество и признании на него права собственности <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником НОМЕР долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 185,9 кв.м. и НОМЕР долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 2767 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР. Заключением городской межведомственной комиссии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принято постановление мэрии <адрес> НОМЕР «О признании дома аварийным и подлежащим реконструкции». ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес собственника направлено требование НОМЕР о реконструкции дома. Учитывая, что снос дома произведен не был, в соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА мэрией <адрес> принято постановление НОМЕР «Об изъятии для муниципальных нужд <адрес> земельного участка с описанием местоположения: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, и жилых помещений». Органом местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества, результаты которого отражены в отчете НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленном независимой оценочной организацией ООО «Яр-оценка». Соглашение об изъятии недвижимого имущества получено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представителем ответчика ФИО2 До настоящего времени указанное соглашение со стороны ответчика не подписано.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 03.12.2024, принятым в порядке заочного производства, исковые требования КУМИ мэрии г. Ярославля удовлетворены.

Определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 09.01.2025 указанное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании при новом рассмотрении дела представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным основаниям, поддержала отчет об оценке, представленный КУМИ мэрии г. Ярославля.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд представителя по ордеру адвоката Кононова О.А., который в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, в части изъятия недвижимого имущества, просил установить выкупную цену исходя из отчета ответчика.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца, ответчика, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований с учетом представленного ответчиком отчета об оценке, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

ФИО1 является собственником НОМЕР долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 185,9 кв.м. и НОМЕР долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 2767 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР.

Заключением городской межведомственной комиссии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принято постановление мэрии <адрес> НОМЕР «О признании дома аварийным и подлежащим реконструкции».

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес собственника направлено требование НОМЕР о реконструкции дома, которое получено представителем собственника ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Учитывая, что снос дома произведен не был, в соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА мэрией <адрес> принято постановление НОМЕР «Об изъятии для муниципальных нужд <адрес> земельного участка с описанием местоположения: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, и жилых помещений».

Согласно ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Как следует из положений ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Соблюдение органами местного самоуправления процедуры изъятия жилого помещения в рамках данного дела не оспаривалось.

Согласно представленному истцом отчету НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «Яр-оценка», рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 484 500 руб., из которых: 2 397 600 руб. – стоимость 31/186 долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 185,9 кв.м. и 135/2767 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2767 кв.м., с кадастровым номером 76:23:061401:223, 86 900 руб. – убытки.

Из представленного ответчиком отчета НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленного ООО «Независимая оценка», следует, что рыночная стоимость размера возмещения составляет 3 172 800 руб., в том числе стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием – 64 400 руб., рыночная стоимость жилого помещения с земельным участком – 3 108 4000 руб.

При определении выкупной стоимости суд принимает представленный ответчиком отчет ООО «Независимая оценка» НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, поскольку, исходя из даты его составления, он является наиболее актуальным по отношению к отчету истца.

Суд учитывает, что согласно абз. 2 ст. 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В этой связи, учитывая, что с даты составления представленного истцом отчета отчету НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «Яр-оценка» прошло белее 6 месяцев, принимая во внимание то, что ответчик просит установить размер возмещения, согласно отчету ООО «Независимая оценка» НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, суд принимает указанный отчет в качестве допустимого доказательства рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости, и считает возможным установить размер возмещения, подлежащего выплате ФИО1 в размере 3 172 800 руб.

Исходя из изложенного, требования КУМИ мэрии <адрес> суд удовлетворяет частично, в части изъятия у ФИО1 объектов недвижимости, прекращении права собственности на них ответчика и признании права муниципальной собственности, с установлением размера возмещения в сумме 3 172 800 руб. согласно отчету ООО «Независимая оценка» НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество – 31/186 долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 185,9 кв.м., и НОМЕР долей в праве собственности на земельный участок, площадью 2767 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 3 172 800 руб., в том числе: 3 108 400 руб. – стоимость 31/186 долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 185,9 кв.м. и 135/2767 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2767 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, 64 400 руб. – убытки.

После выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 3 172 800 руб. прекратить право собственности ФИО1 на НОМЕР долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 185,9 кв.м., и НОМЕР долей в праве собственности на земельный участок, площадью 2767 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес>, с признанием права муниципальной собственности <адрес> на указанные доли жилого помещения и земельного участка.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева