Дело № 2-3563/2025

64RS0046-01-2025-004464-79

Заочное решение

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гамидовой Т.Г.

при секретаре Ивановой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Приволжская ЖЭК" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям,

установил:

ООО "Приволжская ЖЭК" обратилась в суд с иском к ответчиком, в обоснование которого ссылалось на то, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Во исполнение условий договора управления домом в ходе осмотра общего имущества было установлено, что стояки водоотведения (канализации) в квартирах № в данном доме требуют немедленной замены, поскольку находятся в технически изношенном аварийном состоянии, имеется реальная угроза разгерметизации. Для проведения ремонтных работ (в том числе в плите перекрытия между квартирами 29 и 33-34) необходим доступ к стояку водоотведения (канализации), находящимся в № данного дома. Доступ к инженерным коммуникациям собственниками № для проведения ремонтных работ не обеспечен. Ответчику направлялось предписание № 270 от 17 июня 2025 года о предоставлении доступа в квартиру и к инженерным коммуникациям, однако данное обращение было проигнорировано. Необходимость проведения работ и факт не предоставления доступа к инженерным коммуникациям для проведения работ подтверждается актом обследования. С учетом изложенного, просил суд возложить обязанность на ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанность беспрепятственный доступ сотрудников ООО "Приволжская ЖЭК" к инженерным коммуникациям (стояку водоотведения (канализации), находящимся в <адрес> для осуществления ремонтных работ, в том числе путем временного демонтажа индивидуальных сантехнических приборов.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство после умершего, являются ФИО2 и ФИО2. В связи с указанными обстоятельствами производство по делу в отношении ФИО3 определением от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд перешел к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Приволжская ЖЭК» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Деятельность управляющей организации направлена на удовлетворение общественных потребностей в продукции, работах и услугах в сферах, определяемых предметом деятельности.

К основным видам деятельности общества относится управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений, аренда строительных машин и оборудования, предоставление различных видов услуг, сдача в наем собственного недвижимого имущества, деятельность в области права, предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом, уборка территории и аналогичная деятельность, предоставление услуг по ремонту, техническому обслуживанию приборов, инструментов для измерения, контроля и пр., иные виды хозяйственной деятельности и осуществление работ и услуг, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ.

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.

ООО «Приволжская ЖЭК» было установлено, что стояк водоотведения в квартире № требует замены. Для проведения ремонтных работ в квартире необходим доступ к стояку водоотведения (канализации), находящейся в квартире № дома.

17 июня 2025 года в адрес ответчиков направлялось представление о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, в том числе путем демонтажа индивидуального сантехнического оборудования (унитаза), элементов декора стен, коробов и иного оборудования, препятствующего проведению работ. \

На момент рассмотрения дела в суде указанное предписание не исполнено.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан, в частности, предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлен и коммунальных услуг; самостоятельно или с привлечением других лиц, осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В силу пункта 32 вышеуказанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а потребитель обязан предоставлять допуск названным лицам для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

Согласно пункту 34 вышеуказанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеприведенных положений Правил содержания общего имущества и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, истец как управляющая организация, несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также учитывая, что для выполнения работ необходим доступ к инженерным коммуникациям в квартире №, собственниками которой являются ответчики, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Поскольку при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 20000 руб., понесенные расходы подлежат взысканию с ответчиков в его пользу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ООО «Приволжская ЖЭК» ИНН <***> к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям удовлетворить.

Возложить на ФИО1 паспорт №, ФИО2 ИНН № обязанность беспрепятственный доступ сотрудников ООО"Приволжская ЖЭК" к инженерным коммуникациям (стояку водоотведения (канализации), находящимся в квартире <адрес> для осуществления ремонтных работ, в том числе путем временного демонтажа индивидуальных сантехнических приборов.

Взыскать с ФИО2 ИНН № в пользу ООО «Приволжская ЖЭК» ИНН <***> расходы по уплате государственной пошлины 10000 руб.

Взыскать с ФИО1 паспорт № в пользу ООО «Приволжская ЖЭК» ИНН <***> расходы по уплате государственной пошлины 10000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2025 года.

Судья подпись