№ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Т.А.А.

с участием:

представителей истца Г.А.Х. – Х.М.Р.,

представителя ответчика Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики – К.В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.Х. к местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о расторжении договора аренды и возврате задатка,

УСТАНОВИЛ:

Г.А.Х. обратился в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с вышеуказанным исковым заявлением к местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, в котором просит:

- расторгнуть договор аренды № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, без начисления арендной платы,

- обязать местную администрацию Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики вернуть задаток в размере 29607 руб. на расчетный счет истца по следующим реквизитам: номер счета №, банк получателя: Ставропольское отделение № ПАО Сбербанк, №, корр. счет №, ИНН № КПП №, получатель: Г.А.Х..

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и Г.А.Х. был заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования сельскохозяйственное использование с кадастровым номером №, общей площадью 75915 кв.м., сроком на 7 лет.

В соответствии с условиями договора арендодатель обязан предоставить земельный участок без недостатков препятствующих его использованию. Согласно п.4.3.2 договора, арендатор имеет право приступить к использованию земельного участка после установления границ участка в натуре (на местности) и получения документов, удостоверяющих право аренды.

Зарегистрированный договор аренды был получен представителем истца ДД.ММ.ГГГГ, после чего истец поехал посмотреть земельный участок для дальнейшего использования. Однако при его осмотре истцом было обнаружено, что земельный участок уже засеян и использовать его в настоящее время не представляется возможным.

В силу ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с просьбой приостановить начисление арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также создать комиссию и обследовать земельный участок для установления его нахождения в пользовании третьих лиц.

Местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики письмом от ДД.ММ.ГГГГ ссылаясь на выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответила, что у уполномоченного органа сведения о наличии прав третьих лиц на земельный участок на момент аукциона отсутствовали.

По факту посева на арендуемом Г.А.Х. земельном участке МОМВД «Прохладненский» была проведена проверка, по результатам которой к административной ответственности по ст.7.1 КоАП РФ привлечен К.Х.О.

Таким образом, было установлено, что на арендуемом истцом земельном участке К.Х.О. был произведен посев, который также являлся одним из участников аукциона, проходившего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.2.1 Договора арендодатель обязан передать арендатору земельный участок свободным от прав третьих лиц.

В соответствии с расчетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 428467 руб., из них истцом внесен задаток в размере 29607 руб. Принимая во внимание, что истец не пользовался земельным участком, ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с претензией о расторжении договора аренды без начисления арендной платы, однако ответа не получил.

Полагая, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Г.А.Х. – Х.М.Р. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, полагал их не полежащими удовлетворению.

Третьи лица К.Х.О., Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике извещенныйе надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не направили в суд своих представителей, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании ч.2 ст.9 ЗК РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности РФ (федеральной собственности).

В силу ч. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям ст. 609 договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п. 2 ст. 612 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что земельный участок сельского хозяйственного назначения площадью № с кадастровым номером <адрес>, располагается в границах земель сельского поселения Черниговское, Прохладненского района Кабардино-Балкарской Республики.

Государственной регистрации права собственности на данный земельный участок не произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ местной администрацией Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах муниципального образования с.<адрес>, с кадастровым номером №, площадью №.

Победителем аукциона признан Г.А.Х., что подтверждается протоколом о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (арендодателем) и Г.А.Х. (арендатором) был заключен договораренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кадастровый №, расположенного в границах земель муниципального образования с.<адрес> Кабардино-Балкарской Республики сроком на 7 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ который был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договораарендысумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 1 658 584, 14 рублей (п.3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями, составляющими в сумме годовую арендную плату, в течение всего срока действия договора не позднее 15 числа текущего месяца (п.3.3 договора).

В соответствии с п.4.1.2 арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях: арендатор создает препятствия в использовании земельного участка, предоставленный земельный участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были за ранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра земельного участка, земельный участок в силу обстоятельств за которые арендатор не отвечает окажется в состоянии не пригодном для использования.

В силу п.4.3.2 арендатор вправе приступить к использованию земельного участка после установления границ земельного участка в натуре (на местности) и получении документов, удостоверяющих право аренды.

Согласно п.5.2. арендодатель обязан передать арендатору земельный участок свободным от прав третьих лиц, на срок установленный настоящим договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали все существенные условия договора, администрация передала Г.А.Х. арендуемый земельный участок, а Г.А.Х. принял его без каких-либо замечаний и оговорок.

Судом установлено, что нарушений вышеуказанных условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не допущено, доказательств обратного суду не предоставлено.

По факту посева на арендуемом Г.А.Х. земельном участке МОМВД «Прохладненский» была проведена проверка.

Согласно протокола ФЛ № от ДД.ММ.ГГГГ К.Х.А. был привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ за то, что не имея предусмотренных законом прав на посев на земельном участке расположенным в <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью №. осуществил посев суданки.

Из объяснения К.Х.А. от ДД.ММ.ГГГГ, данных при производстве данного административного дела следует, что он посевы на вышеуказанном участке не производил, кто произвел посев ему неизвестно, также пояснил, что ему известно, что на данном земельном участке растет суданка (самовырос).

Из объяснения К.Х.А. от ДД.ММ.ГГГГ, данных при производстве данного административного дела пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он осуществил посев суданки на вышеуказанном земельном участке, так как подумал, что человек выигравший аукцион откажется от заключения договора аренды данного земельного участка, так как арендная плата завышена.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением заместителя главного государственного инспектора Кабардино-Балкарской Республики по использованию и охране земель К.Х.А. был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ и подвергнут административному наказанию в виде административного штрафа в размере 8343,10 рублей.

Таким образом, было установлено, что на арендуемом истцом земельном участке К.Х.О. был произведен посев суданки, К.Х.О. также являлся одним из участников аукциона, проходившего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор по существу, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что ответчиком не были нарушены права и законные интересы истца, так как право аренды земельного участка приобретено Г.А.Х. у Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики на законных основаниях, информация о земельном участке была известна истцу, как участнику аукциона и у него имелась возможность осмотреть спорный земельный участок до приобретения права аренды на него. Недостатки, на которые ссылается истец, могли быть установлены при визуальном осмотре земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.А.Х. к местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о расторжении договора аренды № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, без начисления арендной платы, обязании местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики вернуть задаток в размере 29607 руб. на расчетный счет истца по следующим реквизитам: номер счета № банк получателя: Ставропольское отделение № ПАО Сбербанк, БИК № корр. счет №, ИНН №, КПП №, получатель: Г.А.Х., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко