УИД 26RS0034-01-2022-000704-93
Дело № 2-557/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года с. Летняя Ставка
Туркменский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Свидлова А.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и о расторжении договора аренды земельного участка
установил:
Администрация Туркменского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и о расторжении договора аренды земельного участка на территории <адрес>, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> № на срок 5 лет, в соответствии с которым ответчику по акту приема - передачи передан в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15, обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18 (склад), с кадастровым номером 26:09:041201:52, площадью 5000 кв.м, местоположение участка: <адрес>, севернее земельного участка с кадастровым номером 26:09:041201:38.
Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, и вносит арендную плату за пользование земельным участком в течение истекшего месяца путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком оплачивалась не в полном объеме.
В соответствии с условиями договора аренды годовой размер арендной платы составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15736,50 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ и далее - 16365,96 рублей.
Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена ответчиком в установленные сроки, он обязан уплатить истцу 8643,45 рублей, в том числе 7751,08 рублей - арендная плата, 892,37 рублей - пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, на что ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 8643,45 рублей. Расторгнуть договор № аренды земельного участка на территории <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком. Обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 26:09:041201:52 по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования к ответчику поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела, и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В силу указанного суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Туркменского муниципального округа <адрес> (арендодателем) и ответчиком ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> № на срок 5 лет, в соответствии с которым ответчику по акту приема - передачи передан в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15, обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18 (склад), с кадастровым номером 26:09:041201:52, площадью 5000 кв.м, местоположение участка: <адрес>, севернее земельного участка с кадастровым номером 26:09:041201:38.
Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, и вносит арендную плату за пользование земельным участком в течение истекшего месяца путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца.
Согласно расчетам арендной платы на земельный участок, являющимися приложением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, размер годовой арендной платы составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15736,50 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ и далее - 16365,96 рублей.
Согласно п. 4.1.3. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании участка не по целевому назначению, неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом (в этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование), при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежей.
Судом установлено из материалов дела, что ответчиком ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению арендной платы на основании указанного выше договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8643,45 рублей, в том числе 7751,08 рублей - арендная плата, 892,37 рублей - пени за несвоевременное внесение арендной платы.
Указанная сумма задолженности по арендной плате, приведена истцом в акте сверки с ответчиком расчетов по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, содержащемся в материалах гражданского дела.
Ответчиком ФИО1 указанный акт сверки расчетов не оспорен, иной расчет задолженности суду не представлен, в силу указанного, представленный истцом акт сверки расчетов принят судом.
Сумма задолженности не уплачена ответчиком, несмотря на направление в адрес ответчика истцом в досудебном порядке уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о наличии у истца задолженности по арендной плате, с указанием сумм задолженности и требований о погашении задолженности, а также претензии от ДД.ММ.ГГГГ о погашении ответчиком суммы задолженности по договору аренды в размере 8643, 45 рублей.
В соответствии с ст. 452 п. 2 ГК РФ, исковое заявление в суд может быть подано только после того, как от другой стороны был получен отказ на изменение или расторжение договора, либо после истечения срока, в течение которого должен быть получен ответ от другой стороны.
Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предложено погасить всю сумму задолженности по Договору аренды земельного участка в течение 14 дней
Однако, ответчиком в установленный в претензии срок, в т.ч. на текущий момент сумма задолженности не погашена.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Признавая за истцом право на истребование суммы арендной платы и права на расторжение договора аренды земельного участка, суд удовлетворяет исковые требования Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> и считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца сумму задолженности в размере 8643,45 рублей по договору № аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и расторгнуть данный договор.
Согласно ст. 333.35 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая то, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1, не освобожденной от уплаты судебных расходов, государственную пошлину в доход муниципального образования – Туркменского муниципального округа <адрес> в размере 700 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 8643 рубля 45 копеек.
Расторгнуть договор № аренды земельного участка на территории <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Туркменского муниципального района <адрес> и ФИО1.
Обязать ФИО1 возвратить Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером 26:09:041201:52 по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования – Туркменского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 700 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Свидлов
Копия верна: подпись
Подлинник решения находится
в гражданском деле № 2-557/2022
Туркменского районного суда