77RS0030-02-2023-004886-30

Дело № 2-219/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 17 июля 2025 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца – фио,

представителей ответчика - ТСЖ «Большой Знаменский» - фио, фио,

представителя ответчика – фио – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Большой Знаменский», фио об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником квартиры по адресу: адрес. Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Большой Знаменский». Квартира истца расположена на первом этаже жилого дома 1910 года постройки. Согласно поэтажному плану, квартира имеет два выхода – один в парадный подъезд, второй – на «черную лестницу». Однако, входной проем в квартиру истца со стороны парадного подъезда замурован строительными блоками. В месте выхода из квартиры обустроено помещение для консьержа. Мосжилинспекцией в адрес ТСЖ «Большой Знаменский» было объявлено предостережение по данному факту. Однако вход в квартиру восстановлен не был. Кроме того, в квартире истца отсутствуют (отрезаны) внутридомовые инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения, канализации.

В этой связи истец просил суд обязать ТСЖ «Большой Знаменский» устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: адрес: в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать помещение для консьержа, восстановить вход в квартиру № 23 из парадного подъезда; осуществить подведение внутридомовых инженерных коммуникаций водоснабжения, водоотведения, канализации к квартире № 23, обеспечить подачу коммунальных ресурсов водоснабжения, водоотведения в квартиру № 23; обязать ТСЖ «Большой Знаменский» не препятствовать собственнику квартиры № 23 в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, в том числе парадным подъездом и инженерными коммуникациями жилого дома.

Заочным решением суда от 09 октября 2023 г. исковые требования ФИО1 были удовлетворены.

По заявлению ТСЖ «Большой Знаменский» заочное решение суда отменено, рассмотрение дела возобновлено.

После возобновления рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика был привлечен фио

Истец заявленные требования уточнил, просил суд обязать ТСЖ «Большой Знаменский» устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: адрес: в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу привести холл первого этажа подъезда «А» в соответствие с технической документацией, демонтировать незаконно установленные перегородки, восстановить вход в квартиру № 23 из подъезда «А»; в случае неисполнения ТСЖ «Большой Знаменский» в указанный судом срок обязанности по приведению холла первого этажа подъезда «А» в соответствие с технической документацией, демонтажу незаконно установленных перегородок и восстановлению входа в квартиру из подъезда «А» предоставить истцу право осуществить мероприятия по демонтажу помещения консьержа и восстановлению входа в квартиру № 23 за счет ТСЖ «Большой Знаменский» со взысканием с него необходимых расходов; обязать ТСЖ «Большой Знаменский» в тридцатидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу осуществить подключение (подведение) в квартире № 23 внутридомовых инженерных коммуникаций горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, канализации; обязать ТСЖ «Большой Знаменский» в тридцатидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу обеспечить подачу коммунальных ресурсов (водоснабжение, водоотведение) в квартиру № 23; обязать ТСЖ «Большой Знаменский» не препятствовать собственнику квартиры № 23 в пользовании общим имуществом, в том числе парадным подъездом, инженерными коммуникациями многоквартирного жилого дома; взыскать с ТСЖ «Большой Знаменский» судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда; обязать фио обеспечить свободный доступ к находящимся в его помещении с кадастровым номером 77:01:0001018:1771 инженерным системам (стоякам) водоснабжения, водоотведения/канализации для осуществления подключения квартиры истца к общедомовым коммуникациям и не препятствовать выполнению работ.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика ТСЖ «Большой Знаменский» в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Представитель ответчика фио в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Представитель третьего лица – Департамента городского имущества адрес – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судебным разбирательством установлено следующее.

ФИО1 является собственником квартиры площадью 16,5 кв. м. по адресу: адрес, запись регистрации от 21 июля 2022 г.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Большой Знаменский».

Квартира истца расположена на первом этаже жилого дома 1910 года постройки.

Согласно поэтажному плану, квартира изначально имела два выхода – один в подъезд «А», второй – на лестничную площадку лестницы подъезда «Б».

В дальнейшем входной проем из подъезда в квартиру истца был заложен, за стеной осуществлено устройство перегородок и других элементов, образующих помещение консьержной.

Согласно акту о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое решение требуется, утвержденного Мосжилинспекцией 27 июня 2025 г., работы выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для многоквартирных домов; акт является основанием для внесения изменений в технический паспорт помещения и в ЕГРН.

Квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи № ГП16906444 от 08 июля 2022 г., заключенному с ГУП «ЦУГИ».

В соответствии с указанным договором истец приобрел жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 16,5 кв. м.

Акт приема-передачи был подписан 11 июля 2022 г.

На момент приобретения истцом квартира выход в подъезд «А» не имела.

Оценивая все представленные по делу доводы и доказательства суд не находит оснований для восстановления выхода. Требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Из искового заявления следует, что в квартире истца отсутствуют (отрезаны) внутридомовые инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения, канализации.

Доказательств того, что внутридомовые инженерные коммуникации водоснабжения, канализации были «отрезаны» ТСЖ «Большой Знаменский» суду не представлено, в связи с чем на указанного ответчика во всяком случае не могут быть возложены расходы по восстановлению соответствующих коммуникаций.

Выполнение работ по врезке в стояки отводов с первыми запирающими устройствами, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, возможно по согласованию с ТСЖ «Большой Знаменский» при наличии разработанной по заказу истца проектной документации, устанавливающей соответствующую техническую возможность, а также место врезки.

Соответствующая проектная документация истцом суду не представлена. Оснований полагать, что подключения квартиры истца к общедомовым коммуникациям возможно только через инженерные коммуникации, проходящие в помещении фио, не имеется.

Факт чинения ТСЖ «Большой Знаменский» препятствий истцу в пользовании квартирой по адресу: адрес, общим имуществом указанного многоквартирного дома, в том числе парадным подъездом и инженерными коммуникациями жилого дома, судом не установлен.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 в полном объеме удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ТСЖ «Большой Знаменский» (ИНН <***>), фио (паспортные данные) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании совершить действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 г.