Решение по делу № 2-639/2023 от 17.07.2023 - об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года

Дело № 2-639/2023

УИД: 83RS0001-01-2023-000619-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар 10 июля 2023 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Абанникова А.В.,

при помощнике судьи Лиходед Т.Л., ведущей протокол судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что с 1995 года заявителю принадлежит <адрес> <адрес> в <адрес>. По утверждению заявителя, она проживает в данном жилом помещении в течении 28 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания данного имущества. Квартира не является учтенным недвижимым объектом и не имеет кадастрового номера, сведения о правообладателях объекта отсутствуют, в реестре имущества Сельского поселения "Хорей-Верский сельсовет" не числится. Иного собственника у указанного объекта не имеется, иные лица на данное имущество не претендуют. Установление факта владения имуществом необходимо для признания права собственности на него.

Заявитель просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею жилым помещением по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Заявитель, его представитель по доверенности ФИО3, заинтересованные лица администрация Сельского поселения "Хорей-Верский сельсовет" <адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, СПК "Путь ФИО1" в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п.19).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес> не имело и в настоящее время не имеет собственников.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сообщением администрации Сельского поселения «Хорей-Верский сельсовет» <адрес>, сообщением ГБУ НАО «Центр кадастровой оценки».

Указанное жилое помещение предоставлено супругу заявителя ФИО1 в 1994 года СПК «Путь ФИО1». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Согласно выписке из похозяйственной книги Сельского поселения «Хорей-Верский сельсовет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявитель с 1985 года владеет квартирой № в <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке.

На балансе Сельского поселения "Хорей-Верский сельсовет", СПК "Путь ФИО1" указанное жилое помещение не состоит.

Как следует из представленных в материалы дела справок, заявитель за нес и до настоящего времени несет расходы на оплату коммунальных услуг, задолженность по коммунальным услугам не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу об открытом, добросовестном, непрерывном владении заявителем недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, как своим собственным.

Факт открытости и добросовестности владения также подтверждается оплатой коммунальных услуг, регистрацией по месту жительства, открытым использованием жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное имущество не имеет и не имело собственника, заявитель открыто, непрерывно добросовестно владеет указанным жилым помещением в течение более 20 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО6 Зои Ивановны об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО6 Зои Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий А.В. Абанников