гр.дело № 2-160/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Багдарин 8 августа 2023 года

Баунтовский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Имеева А.К., при секретаре Батуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ местная администрация МО «Баунтовский эвенкийский район» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным иском, мотивировав тем, что она проживает с 2002 года в квартире по адресу: <адрес>, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>. Владеет квартирой как собственной, более чем 15 лет, открыто и непрерывно, в связи с чем просит признать ее собственником спорного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с 2002 года проживает в <адрес>, где она проживает по настоящее время, открыто и непрерывно, осуществляет ремонт. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ей на праве собственности. Просит суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика по доверенности местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район» ФИО2 не явилась в судебное заседание, направила ходатайство, в котором просила рассмотреть иск без ее участия, а также указала, что не возражает против удовлетворения иска, поскольку спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из сведений Управления Росреестра по Республике Бурятия следует, что право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, за кем-либо не зарегистрировано.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится, согласно справке заместителя руководителя МА МО «Баунтовский эвенкийский район» Б. за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из книг похозяйственного учета администрации МО «Баунтовский эвенкийский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает и состоит на похозяйственном учете МО СП «Багдаринское» по адресу: <адрес>, Баунтовский эвенкийский район, <адрес> 2002 года по настоящее время.

Свидетели К. и П. суду показали, что с ФИО1 знакомы более 15 лет. Последняя проживает по адресу: <адрес>, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, с 2002 года по настоящее время постоянно, открыто, добросовестно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец проживает с 2002 года по адресу: <адрес>, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, с указанного момента квартира принадлежит ей открыто и непрерывно, пользуется до настоящего времени добросовестно. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного жилого помещения, таким образом, у ФИО1 возникло право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Бурятской АССР, право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вышестоящий суд через Баунтовский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Имеев