Решение по делу № 2-1231/2025 от 18.06.2025 | Красноярский районный суд (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец, представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Судом установлено, что на основании решения Красноярского районного суда

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области о признании права

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» июня 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Цветковой Е.А.,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5,

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1231/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора дарения, заключенного 12.10.1998г. между ЗАО «Красноярское РАЙПО» и ФИО4, истцу была передана в дар двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

Решением Красноярского районного суда Самарской области от 15.01.2024г. квартира была признана жилым домом блокированной застройки. Земельный участок на котором расположено жилое строение, согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области расположен в зоне Ж1, предусмотренной для застройки, в том числе блокированными жилыми домами. Вновь присвоенный адрес дома блокированной застройки: <адрес>.

Принадлежащее истцу жилое помещение изначально располагалось и располагается до настоящего времени на земельном участке, образованным из земель неразграниченной государственной собственности, о чем указано в пояснительной записке кадастрового инженера.

31.03.2025 проведено межевание земельного участка по адресу: <адрес> земельного участка составила 596 кв.м. Также имеется акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанного соседями и главой администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, что подтверждает отсутствие спора по границам земельного участка.

Однако, истец не имеют возможности оформить права на земельный участок в установленном законом порядке, поскольку правоустанавливающий документ, такой как свидетельство, не был выдан.

На основании изложенного просит суд: признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт <данные изъяты> № выданный: Красноярским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно установленных сведений о характерных точках его границ, значения которых указаны в подготовленной ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО6 схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №.

Истец, представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальной собственности муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, согласно отзывов вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснила, что является собственником части жилого дома по соседству с истцом. Проживает там с 1998 года, участок ФИО9 был огорожен с 1998 года, площадь участка была такая же, он не увеличивался, конфигурация не изменялась. Споров по границам не имеется, не возражает в удовлетворении требований.

Выслушав стороны, изучив исковое заявление, представленный отзыв на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом блокированной застройки общей площадью 39,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение Истцу ФИО2 было предоставлено на основании договора дарения, заключенного 12.10.1998г. между ЗАО «Красноярское РАЙПО» и ФИО4, с указанного периода в пользовании Истца находится земельный участок площадью 596 кв.м. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им.

В установленном порядке право собственности Истца на данный земельный участок не зарегистрировано, поскольку отсутствует документ, являющийся основанием государственной регистрации права на земельный участок, закрепленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом в соответствии с записями в похозяйственной книге с.Красный Яр за период с 2017 по 2025г. имеется следующая информация: лицевой счет <***>, глава хозяйства ФИО2, дом – квартира общей площадью 37 кв.м., всего земли 0,03 га.

Согласно ответа Роскадастра от 20.05.2024г. в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится декларация о факте использования земельного участка в с.Красный Яр ЗАО «Красноярское РАЙПО» площадь земельного участка указана 542,76 кв.м. по состоянию на 1996 год

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка Истец обратилась в кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и дана пояснительная записка, из которой следует, что кадастровые работы проводились в связи с определением координат поворотных точек земельного участка. Границы образуемого земельного участка сформированы по установленному на местности искусственному ограждению – забору. Образуемый земельный участок на земли общего пользования не накладывается.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из пояснений истца и третьего лица, данный в судебном заседании следует, что с 1998 года земельный участок был огорожен истцом и используется непрерывно в указанных границах.

Таким образом, установлено, что местоположение данного земельного участка определялось в соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г., исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения). По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который по словам владельца установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.36 ЗК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт <данные изъяты> № выданный: Красноярским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, согласно установленных сведений о характерных точках его границ, значения которых указаны в подготовленной ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО6 схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <данные изъяты>, в координатах:

Обозначение

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.

Судья: И.А.Ключникова