Решение по делу № 2-156/2023 от 16.02.2023 - о прекращении долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре на изолированную часть жилого дома, о признании изолированной части жилого дома блоком жилого дома с присвоением адреса.

66RS0021-01-2023-000021-04

Дело № 2-156/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 16 февраля 2023 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Мартьяновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.3 к Администрации городского округа Богданович и Ф.И.О.2 о прекращении долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре на изолированную часть жилого дома, о признании изолированной части жилого дома блоком жилого дома с присвоением адреса,

установил:

Представитель истца Ф.И.О.10 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование доводов искового заявления представитель истца указал, что истец является долевым собственником 2/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером: №, находящимся в единоличной собственности истца. Вторым долевым собственником в отношении жилого дома является Ф.И.О.5 Жилой дом представляет собой две самостоятельных изолированных части с выходом с разных сторон и на самостоятельные земельные участки (кадастровые номера №), которые на местности сторонами разделены существующими искусственными объектами. Иных лиц пользующихся земельным участком не имеется. Права на дом и земельный участок у истца возникли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ - номер регистрации №, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Ф.И.О.6 номер в реестре нотариуса: №, номер регистрации ЕГРН №.

Истец предлагал Ф.И.О.2 заключить соглашение о прекращении долевой собственности на жилой дом и выделе долей в натуре на блоки жилого дома блокированной застройки с подготовкой технических планов на здания, но в настоящее время это не представляется возможным, так как проведена реконструкция части дома с увеличением жилой площади, а Администрация ГО Богданович отказывается выдать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Выделяемая истцом в натуре изолированная часть жилого дома по <адрес> не причинит ущерб иным участникам долевой собственности, так как порядок пользования жилым домом сторонами определен на протяжении длительного времени (с 90-х годов).

В ДД.ММ.ГГГГ году было завершено строительство жилого <адрес> в <адрес>а, <адрес>. На момент постройки жилой дом состоял из одной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ году к жилому дому № был пристроен тёплый пристрой А1 размерами 8,26х2,54м. В ДД.ММ.ГГГГ году жилой <адрес> (Литера А) и тёплый пристрой (Литера А1) был разделён на две части. Часть жилого <адрес> пристроем в объёме 3/5 доли была продана Ф.И.О.7 ДД.ММ.ГГГГ году Ф.И.О.7 продал свою часть жилого <адрес> объеме 3/5 доли Ф.И.О.2, долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году часть жилого <адрес> (в объёме 2/5 доли) была передана в собственность Ф.И.О.3 согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году к части жилого <адрес> (в объеме 2/5 доли) был пристроен тёплый пристрой размерами 7,15х3,0м., а также неотапливаемая веранда размерами 2,6х2,76м. Произведенная реконструкция объекта осуществлена в прежних границах земельного участка. Реконструкция произведена с соблюдением пожарных, а также санитарных норм и правил, состояние объекта соответствует всем нормам, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может далее использоваться по назначению, указанное обстоятельство подтверждено техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома блокированной застройки подготовленным ИП Ф.И.О.8

Истец обращалась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, но получила отказ. С учетом указанных обстоятельств только в судебном порядке можно сохранить реконструированную часть в исходном состоянии.

У части жилого дома истца не имеется общего имущества с соседом Ф.И.О.11, а понятие часть жилого дома отсутствует в современном законодательстве то «часть жилого дома» истца соответственно должна быть признана блоком жилого дома.

Просит прекратить право общедолевой собственности истца на дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Ф.И.О.1, <адрес>, <адрес>. Выделить в натуре долю истца в здании с кадастровым номером №, в результате произведенной реконструкции помещений в блок жилого дома застройки с адресом Ф.И.О.1, <адрес>, <адрес>. Сохранить жилое здание, расположенное по адресу: Ф.И.О.1, <адрес>, <адрес> переустроенном (реконструированном) состоянии.

Истец Ф.И.О.3 и ее представитель Ф.И.О.10 не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно представленному отзыву возражений по заявленным требованиям не имеет, просит рассмотреть дело на усмотрение суда.

Ответчик Ф.И.О.11 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, хотя был должным образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, хотя был должным образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с учетом имеющихся ходатайств.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Ф.И.О.3 является долевым собственником 2/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером: №, находящимся в единоличной собственности истца. (л.д. 8-10).

Из технического плана здания, расположенного в <адрес> (л.д. 26-63) усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок; в связи с чем, дом может быть признан жилым домом блокированной застройки.

Сторонами, третьим лицом не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (квартиры в жилом доме) в <адрес> в <адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполия, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (квартир) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения.

Также судом установлено, что истец обращалась в Администрации городского округа Богданович с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, но получила отказ (л.д. 64).

В соответствии с техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, обследуемый объект соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. В ходе визуального обследования здания признаков неравномерной осадки фундаментов, разрушения, крена, провиса, наклона и других дефектов несущих конструкцию блока № жилого дома блокированной застройки и пристроя к нему не наблюдается. Выполненные на момент осмотра строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. В целом строительные работы выполнены грамотно, нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Грамотная и бережная эксплуатация здания обеспечивает его сохранность, устойчивость и прочность. Блок жилого <адрес> представляет собой законченный строительством объект на дату обследования (ДД.ММ.ГГГГ). Блок № жилого дома соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и может быть использован для постоянного (круглосуточного и круглогодичного) проживания. Блок № жилого дома блокированной застройки может быть сдан в эксплуатацию в порядке, определенным действующим законодательством. (л.д. 65-149).

Таким образом, судом установлено, что на день обращения в суд постройка в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как препятствия к признанию спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.И.О.3 удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности Ф.И.О.3 на дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Ф.И.О.1, <адрес>.

Выделить в натуре долю Ф.И.О.3 в здании с кадастровым номером №, в результате произведенной реконструкции помещений в блок жилого дома застройки с адресом Ф.И.О.1, <адрес>, <адрес>.

Сохранить жилое здание, расположенное по адресу: Ф.И.О.1, <адрес>, <адрес> переустроенном (реконструированном) состоянии.

Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение составлено 21.02.2023.

Председательствующий: Е.В. Пивоваров