К делу № 2- 976/ 2023г.
УИД 23RS0003-01-2023-000514-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Абраменко С.В.
при секретаре Маркаровой К.М.
с участием ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 ФИО6 о признании договора отчуждения недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о признании договора отчуждения недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а она - ФИО2 приобрела домовладения, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из основного строения литер «А», общей площадью 149,6 кв.м., подвала под литером «А», мансарды над литером «А», расположенных на земельном участке размером 700 кв.м., который на тот момент не был приватизирован.
В 2009 году земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет.
ДД.ММ.ГГГГ между ней - ФИО2 и ФИО1 был заключен договор отчуждения (купли-продажи) земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Цена договора была определена в размере 1 000 000 рублей. Однако, каких-либо денежных средств от ответчика во исполнение договора по оплате ею получено не было.
Между тем, предметом договора не являлся жилой дом с кадастровым номером №, расположенным на указанном земельном участке, право собственности на который ею было приобретено по договору отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО1 не допускает ее в жилой дом, право собственности на который ему не передавалось. Ответчиком спорный жилой дом используется в качестве гостевого дома с целью его сдачи внаем.
Согласно п.4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждения земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Сам по себе факт того, что на момент заключения договора отчуждения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на жилой дом, расположенный на земельном участке, отсутствовала, не позволяет говорить о том, что это строение не является объектом недвижимости, При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Как указывает Верховный Суд РФ в определении от 30 июля 2013 года № 4-КГ 13-24 тот факт, что на объекты недвижимости, расположенные на отчуждаемом земельном участке не зарегистрировано право собственности, не означает, что возможен договор отчуждения земельного участка без указания таких объектов недвижимости. Иное нарушает требование закона ( п.4 ст. 35 ЗК РФ), что в силу ст. 168 ГК РФ влечет за собой ничтожность заключаемой сделки.
Факт того, что на земельном участке при заключении договора находился жилой дом подтверждается в частности, предметом договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ, постановкой жилого дома на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № и регистрацией за истцом права собственности, что подтверждается соответствующей выпиской.
Более того, ответчик незаконно владеет жилым домом.
На основании изложенного, истец ФИО2 просит суд признать договор отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 ФИО6, предметом которого является земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> –ничтожным.
Прекратить право собственности ФИО3 ФИО6 на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Истребовать из незаконного владения ФИО3 ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 417,9 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, суду представила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал заявленные ФИО2 исковые требования в полном объеме, о чем суду представил письменное заявление.
Суд принимает признание исковых требований ответчиком.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст.198 ч.4-1 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 ФИО6 о признании договора отчуждения недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.
Признать договор отчуждения (купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении имущества - земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - ничтожным.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о регистрации права собственности на имя ФИО3 ФИО6 на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о регистрации права собственности на имя ФИО2 на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Истребовать из незаконного владения ФИО3 ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.
Председательствующий: