50RS0№-97 дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
именем Российской Федерации
10 мая 2023 года
Дмитровский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Якимовой О.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Дмитровский городской суд <адрес> с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на следующие обстоятельства. Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070508:29 общей площадью 783 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Белорастовский, с/т «Луч», участок №, вид разрешенного использования: садоводство. При проведении кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ участка истца было выявлено, что имеются реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с К№ и 50:04:0070508:5.
Земельный участок с К№ принадлежит на праве собственности ФИО2, земельный участок с К№ принадлежит на праве собственности ФИО3 Данные участки смещены относительно геодезической основы, в результате чего и произошло пересечение границ земельных участков истца и ответчиков. При этом, спора по границам и пользованию участками между сторонами не имеется. Координатное описание границ участков ответчиков в сведениях ЕГРН не соответствует их фактическому местоположению, имеются реестровые ошибки, допущенные при определении координат поворотных точек границ. Из-за указанного обстоятельства истец не может установить границы своего участка, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим иском, заявив требования:
- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми№№ и 50:04:0070508:5;
- исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми№№ и 50:04:0070508:5.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась; от ее представителя ФИО6, действующей на основании нотариальной доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца по доводам, изложенным в уточненном иске.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в том числе путем направления судебных повесток по адресам регистрации ответчиков по месту жительства и публикации сведений на официальном сайте Дмитровского городского суда <адрес>, в судебное заседание не явились, каких-либо доказательств наличия уважительных причин отсутствия в судебном заседании не представили. Суд в соответствии с положениями ч.1 ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил отзыв на иск, согласно которого разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Описание местоположения земельного участка и его площадь являются основными сведениями о земельном участке как индивидуально-определенной вещи (объекте недвижимости), подлежащими внесению в кадастр недвижимости (п.п.3,9 ч.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Частью 8 статьи 22 Закона о регистрации предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Определение координат характерных точек границ земельного участка и вычисление его площади производится кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в целях описания местоположения земельного участка (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе (ч.2 ст. 1 Закона о регистрации).
Согласно ч.3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:04:0070508:29 площадью 783 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Белорастовский, с/т «Луч», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-18). Право собственности возникло у истца на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.01.2022г. (л.д.20-23).
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:04:0070508:3 площадью 726 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Луч», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.33-35).
Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:04:0070508:5 площадью 733 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, снт «Луч», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.29-32).
Земельный участок истца с К№ является смежным с земельным участком ответчика ФИО2 с К№; участок ответчика ФИО3 с К№ является смежным с участком ответчика ФИО2 Границы земельных участков на местности закреплены ограждением.
При проведении кадастровых работ в отношении участка истца в 2022 году было установлено (л.д.14-16), что ранее внесенные координаты участков с кадастровыми№№ и 50:04:0070508:5 не соответствуют действительности: сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно границ данных участков не совпадают с их фактическим расположением. Так, земельный участок с кадастровым№согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, частично накладывается на участок истца К№ и на дорогу, т.е. границы участка ответчика ФИО2 пересекают границы участка ФИО1 и места общего пользования – дороги.
Земельный участок с кадастровым№согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, частично накладывается на участок ответчика ФИО2 К№ и на дорогу, т.е. границы участка ответчика ФИО3 пересекают границы участка ФИО2 и места общего пользования – дороги.
Анализируя все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №№ и 50:04:0070508:5 имеются реестровые ошибки, которые образовались при определении координат характерных точек границ данных земельных участков.
Таким образом, исковые требования ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участков с кадастровыми номерами №№ и 50:04:0070508:5 являются обоснованными и потому подлежащими удовлетворению.
Исправление реестровой ошибки указанным способом не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на земельные участки ответчиков, поскольку имеет целью исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объектов недвижимости в данных государственного учета недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070508:3, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Луч», участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070508:5, расположенного по адресу: <адрес>, снт «Луч», участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО3.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков:
- с кадастровым номером 50:04:0070508:3, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Луч», участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2;
- с кадастровым номером 50:04:0070508:5, расположенного по адресу: <адрес>, снт «Луч», участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО3.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в Дмитровский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья