Решение по делу № 2-1395/2023 от 24.04.2023 - о возложении обязанности демонтажа незаконно проведенных инженерных коммуникаций холодного водоснабжения, водоотведения и приведения в первоначальное техническое, надлежащее состояние, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Дело № 2-1395/2023

16RS0045-01-2023-001273-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания М.М. Гайнутдинове,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно – коммунального хозяйства <адрес>» к ФИО о возложении обязанности демонтажа незаконно проведенных инженерных коммуникаций холодного водоснабжения, водоотведения и приведения в первоначальное техническое, надлежащее состояние, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО в вышеприведенной формулировке.

В обоснование иска указано, что ООО «УК ЖКХ <адрес>» управляет и обслуживает многоквартирный жилой <адрес>.

В адрес ООО «УК ЖКХ <адрес>» поступило письмо обслуживающей подрядной организации ООО РСК «Уютный Соцгород» о том, что собственник <адрес> многоквартирного жилого <адрес> ФИО не произвела демонтаж незаконно проведенных коммуникаций ХВС и канализации.

В адрес собственника квартиры было направлено требование № о недопущении нарушения законодательства и приведении общедомового имущества в первоначальное, надлежащее техническое состояние.

Согласно комиссионного акта в составе инженера ООО «РСК «Уютный Соцгород» ФИО, начальника участка ФИО требование не выполнено. Собственник <адрес> не привел общедомовое имущество в первоначальное, надлежаще техническое состояние.

Актом подтверждено, что повторное требование обслуживающей подрядной организации ООО «РСК «Уютный Соцгород» также не исполнено. Указанное обстоятельство и послужило основанием для предъявления искового заявления в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит обязать ФИО произвести демонтаж незаконно проведенных коммуникаций ХВС, канализации в первоначальное, надлежащее техническое состояние; взыскать с ФИО в пользу ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» расходы по уплате государственной пошлины 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Вернулся конверт с отметкой об истечении срока хранения. Об уважительности причин неявки суду не сообщил. Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

С учётом согласия представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник квартиры несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 2-4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества,

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которыми определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации 3. собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8).

В адрес ООО «УК ЖКХ <адрес>» поступило письмо обслуживающей подрядной организации ООО «РСК «Уютный Соцгород» о нарушении собственником <адрес> действующего законодательства Российской Федерации, выразившегося в монтаже незаконно присоединенных коммуникаций системы водоснабжения, водоотведения к общедомовому имуществу многоквартирного жилого <адрес>.

В адрес собственника квартиры направлены требования №,2 о недопущении нарушения законодательства и приведении общедомового имущества в первоначальное, надлежащее техническое состояние (л.д. 17,18).

Согласно комиссионным актом в составе инженера ООО «РСК «Уютный Соцгород» ФИО, начальника участка ФИО требования не выполнены, собственник <адрес> не привел общедомовое имущество в первоначальное, надлежаще техническое состояние (л.д. 12-14).

В условиях установленного судом факта неисполнения требований обслуживающей подрядной организации о недопущении нарушения законодательства и приведении общедомового имущества в первоначальное, надлежащее техническое состояние, учитывая, что монтаж присоединенных коммуникаций системы водоснабжения, водоотведения к общедомовому имуществу многоквартирного жилого <адрес> произведен ответчиком незаконно, в отсутствие соответствующих разрешений в установленном порядке, исковые требования ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенным требованиям.

С учетом положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещение ответчиком подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно – коммунального хозяйства <адрес>» к ФИО о возложении обязанности демонтажа незаконно проведенных инженерных коммуникаций холодного водоснабжения, водоотведения и приведения в первоначальное техническое, надлежащее состояние, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Обязать ФИО собственника <адрес> произвести демонтаж незаконно проведенных коммуникаций ХВС, канализации в первоначальное надлежащее техническое состояние.

Взыскать с ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Х. Закирова