2-2934/2025

54RS0009-01-2025-003400-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи: Бочаровой И.Н.

при секретаре Попович А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав при этом следующее.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В целях улучшения жилищных условий в квартире были произведены перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения.

В результате в квартире были выполнены работы, не затрагивающие несущие конструкции здания, а именно: демонтаж ненесущих перегородок; возведение перегородок с дверными проемами из газобетонных блоков «Сибит»; устройство дверного проема в ненесущей кирпичной перегородке; закладка газобетонными блоками дверного проема; выполнена гидроизоляция помещений санитарного узла.

По результатам технического обследования несущих конструкций указанной квартиры, выполненная перепланировка и переустройство не противоречат действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы других лиц; вышеуказанные строительные работы завершены в полном объеме.

Из заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» следует, что перепланировка и переустройство указанной квартиры соответствует Сан-Пин 2.1.3684-21.

ФГУП «Ростехинвентаризация» с учетом произведенных перепланировки и переустройства составлен технический паспорт. В результате проведенного обследования установлены изменения учетных показателей: общая площадь квартиры составляет 73, 5 кв.м., жилая площадь составляет 50, 5 кв.м.

Руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, истец просит сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя, в направленном в суд отзыве не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.06.2025 (л.д. 6-10).

В указанном жилом помещении выполнена перепланировка и переустройство, в результате которых были произведены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтированы ненесущие перегородки; возведены перегородки с дверными проемами из газобетонных блоков «Сибит»; устроен дверной проем в ненесущей кирпичной перегородке; произведена закладка газобетонными блоками дверного проема; выполнена гидроизоляция помещений санитарного узла.

Согласно технического паспорта от 12.12.2011, общая площадь жилого помещения истца составляет 73,5 кв.м, жилая 50,5 кв., вспомогательная 23,0 кв.м. (л.д. 12).

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ООО «Проектно-строительная компания ГорСтройРемПроект» установлено, что в целом здание и обследуемые помещения <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них не обнаружено. Здание и обследуемые помещения квартиры могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов.

Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройству <адрес>, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания и не нарушают работу инженерных сетей жилого дома. В результате выполненных строительных работ несущие и ограждающие конструкции здания не затронуты.

Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве, не оказывают отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах.

Расположение части помещения сан. узла (вновь образованное пом. №) (нумерация по техническому паспорту, по состоянию на 12.12.2011г., прил. 2), на части площади помещения коридора (пом. №) (нумерация по сведениям о помещении, до перепланировки и переустройства, на дату технической инвентаризации 25.05.1992г., прил. 1) не нарушает норм и требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.3684-21, так как нет запрета на размещение сан. узла на площади нежилого помещения, которым является коридор.

Назначение помещений, а также планировочные решения поперепланировке <адрес> соответствуют требованиям Жилищного Кодекса РФ; Федерального Закона РФ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Федерального закона РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, эксплуатации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»; СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют действующему техническому регламенту, строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 14-35).

Согласно экспертному заключению, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 25.08.2025 перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: <адрес> соответствует СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидимиологичекие требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.37-38).

Анализируя собранные по делу доказательства, судом достоверно установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> произведена перепланировка и переустройство.

Перепланировка и переустройство произведены без соответствующего разрешения уполномоченного органа.

Поскольку судом не установлено нарушений прав и законных интересов граждан в связи с перепланировкой и переустройством в указанном помещении, а также создания угрозы жизни или здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить это помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 73, 5 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 12.12.2011, а именно: № – коридор-5,6 кв.м., № – жилая комната – 14, 2 кв.м., № жилая комната – 18,3 кв.м., № жилая комната – 18, 0 кв.м., № кухня – 8, 4 кв.м., № сан.узел – 6, 8 кв.м., № коридор – 2,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья (подпись) И.Н.Бочарова

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2025г.