Решение по делу № 2-1827/2025 от 21.05.2025

Дело № 2-1827/2025

УИД 61RS0024-01-2025-001883-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,

помощника прокурора Аксайского района Ростовской области Пономаревой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению прокурора Аксайского района к администрации Большелогского сельского поселения об обязании обеспечить выбор способа управления многоквартирными домами,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Аксайского района обратился в суд с иском к Администрации Большелогского сельского поселения об обязании совершить действия по устранению нарушений в сфере жилищного законодательства и законодательства в сфере ЖКХ. В обоснование заявленных требований истец указал следующие обстоятельства.

Прокуратурой Аксайского района по обращению ФИО1 проведена проверка исполнения жилищного законодательства и законодательства в сфере ЖКХ.

В ходе проверки установлено, что в ... по ... и ... построены и введены в эксплуатацию в 2015 году.

На основании договоров специализированного найма в указанных многоквартирных домах 48 квартир, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Аксайский район», предоставлены детям-сиротам.

Администрацией Большелогского сельского поселения в 2019-2020 годах проведены конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, которые в соответствии с протоколами от 21.10.2019, 26.12.2019, 26.03.2020 признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в конкурсе.

При этом, в нарушение ч. 2, 4, 13 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации общие собрания по вопросу избрания способа управления многоквартирных домов не инициировались и не проводились. Также органом местного самоуправления решение об определении управляющей организации в порядке, установленном Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616, не принято.

Отсутствие управляющей организации, заключенного договора на право управления многоквартирным домом влечет негативные последствия для граждан, проживающих в указанных домах, а именно невозможность надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Указанные нарушения федерального законодательства явились следствием ненадлежащего исполнения своих должностных обязанностей сотрудниками администрации Большелогского сельского поселения, являются недопустимыми, требуют устранения и принятия незамедлительных мер, направленных на строгое и неукоснительное исполнение требований действующего законодательства в указанной сфере.

В связи с выявленными нарушениями главе администрации Большелогского сельского поселения внесено представление, которое рассмотрено, однако выявленные нарушения в настоящее время не устранены.

На основании изложенного истец просит суд обязать администрацию Большелогского сельского поселения в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить выбор способа управления многоквартирными домами, находящимися по адресу: ... сельское поселение ....

В судебном заседании помощник прокурора Аксайского района поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, оставил вопрос на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из ч. 2, 4, 13 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение 6 месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. В течение 20 дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее 40 дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс, за исключением случая, предусмотренного частью 25 статьи 7.3 Закона Российской федерации от 15.04.1993 № 4802-1 "О статусе столицы Российской федерации". В течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.

Указанные лица обязаны, заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

... проведена проверка исполнения жилищного законодательства и законодательства в сфере ЖКХ.

В ходе проверки установлено, что в ... по ... и ... построены и введены в эксплуатацию в 2015 году.

При этом, в нарушение ч. 2, 4, 13 ст. 161 ЖК РФ общие собрания по вопросу избрания способа управления многоквартирных домов не инициировались и не проводились. Также органом местного самоуправления решение об определении управляющей организации в порядке, установленном Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616, не принято.

В соответствии с положениями ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере социальной защиты, обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах и др.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу к выводу об обоснованности исковых требований истца и об обязании ответчика обеспечить выбор способа управления многоквартирными домами, находящимися по адресу: ..., Большелогское сельское поселение, ....

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Аксайского района к администрации Большелогского сельского поселения об обязании обеспечить выбор способа управления многоквартирными домами, - удовлетворить.

Обязать администрацию Большелогского сельского поселения в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить выбор способа управления многоквартирными домами, находящимися по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2025.

Судья -