Решение по делу № 2-115/2023 от 07.03.2023

УИД 19RS0002-01-2022-003573-50 Дело № 2-115/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Полынской Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Черногорска, ФИО2 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Черногорска о признании реестровой ошибки. Требования мотивированы тем, что истец является собственником гаража, расположенного по адресу: ***

*** В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка под гаражом кадастровый номер *** для оформления права собственности на земельный участок была обнаружена реестровая ошибка, выявлено: что поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: *** в соответствии со сведениями ЕГРН, имеют расхождения с фактическими закрепленными границами на местности, с границами природных объектов и объектов искусственного происхождения, которые ограничивают участок от других земельных участков так же установлено, что образованные ими контуры не совпадают. Земельный участок с кадастровым номером ***, является собственностью муниципального образования г. Черногорск РХ. Причиной реестровой ошибки является ошибка в геодезических расчетах и привязка на местности к пунктам ГГС (ОМС), неверное определение местоположения границ на местности.

Истец просила признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка скадастровым номером *** расположенного по адресу: ***

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения описания поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- гараж, площадью 18 кв. м., в соответствии с новыми координатами, указанные в межевом плане кадастрового инженера.

Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***

Определением судьи от 25.11.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Хакасия, ГУП РХ УТИ по Республике Хакасия, кадастровый инженер ФИО3

Определением суда (протокольно) от 16.01.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, о чем представила письменное заявление.

Представитель ответчика администрации г. Черногорска, ответчики представили третьих лиц Управления Росреестра по Республике Хакасия, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии по Республике Хакасия», ГУП РХ УТИ по Республике Хакасия, кадастровый инженер ФИО4 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии по Республике Хакасия», Управления Росреестра по Республике Хакасия просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили письменные отзывы на исковое заявление об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований в случае установления наличия реестровой ошибки.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является гаража, расположенного по адресу: *** что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли продажи от 28.04.2022, и землепользователем земельного участка под ним.

Правообладателем смежного земельного участка с ***, расположенного по адресу: *** (договор аренды на земельный участок *** от 13.08.2008 свидетельство о государственной регистрации права от 06.10.2008) и собственниками расположенного на нем гаража является ответчик ФИО2 (выписка из ЕГРЮЛ от 25.01.2023).

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка под гаражом кадастровый номер *** для оформления права собственности на земельный участок по заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ГУП РХ «УТИ» подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера после проведения спутниковых (геодезических) измерений и сопоставлении воспроизведенных на картографической основе кадастра границ земельного участка скадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** было выявлено: что поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** в соответствии со сведениями ЕГРН, имеют расхождения с фактическими закрепленными границами на местности, с границами природных объектов и объектов искусственного происхождения, которые ограничивают участок от других земельных участков так же установлено, что образованные ими контуры не совпадают. Причиной реестровой ошибки является ошибка в геодезических расчетах и привязка на местности к пунктам государственной геодезической сети (ГГС ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости), вступившего в силу с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заключением кадастрового инженера ФИО3 при проведении межевания в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца обнаружена ошибка: выявлено, что поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, в соответствии со сведениями ЕГРН, имеют расхождения с фактическими закрепленными границами на местности, с границами природных объектов и объектов искусственного происхождения, что не позволяет провести кадастровые работы и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Указанное выше заключение кадастрового инженера участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности, а также ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств отсутствия реестровой ошибки, а исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** не нарушает прав ответчика ФИО2, как землепользователя, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка скадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- гараж, площадью 18 кв. м., в соответствии с новыми координатами, указанные в межевом плане кадастрового инженера.

н1

427878.84

194145.84

н2

427876.97

194148.26

н3

427872.11

194144.51

н4

427873.98

194142.09

н1

427878.84

194145.84

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Коноплёва

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2023 года.