РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6980/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-008450-15) по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчику ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО2 ФИО2 был зарегистрирован в спорной квартире с 12.10.2007 года как собственник 9/10 долей указанной квартиры. 29.01.2014 года ФИО2 подарил принадлежащие ему 9/10 долей квартиры своей матери - фио В 2015 году ФИО2 освободил квартиру от личных вещей, выселился из нее и переехал на новое постоянное место жительства. Решением Лефортовского районного суда от 22.01.2021 года суд признал за фио право собственности на 1/10 долю указанной квартиры. 29.09.2022 года фио продала принадлежащую ей целую квартиру по адресу: адрес фио, которая 28.10.2022 года продала указанную квартиру ФИО1 – истцу. Ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи собственника не являются, регистрация ответчика в квартире не позволяет истцу в полном мере реализовать свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом – квартирой и ущемляет его права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по иску не представил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с. ч. 1. ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с п. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес.

Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 26.10.2022 года, запись в ЕГРН 77:04:0001019:77/072/2022-14.

Как указывает истец, на момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован – ФИО2 – член семьи бывшего собственника.

ФИО2 был зарегистрирован в спорной квартире с 12.10.2007 года как собственник 9/10 долей указанной квартиры.

29.01.2014 года ФИО2 подарил принадлежащие ему 9/10 долей квартиры своей матери фио

В 2015 году ФИО2 освободил квартиру от личных вещей, выселился из нее и переехал на новое постоянное место жительства в Соединенные Штаты Америки.

Решением Лефортовского районного суда от 22.01.2021 года по гражданскому делу № 2-53/2021 суд признал за фио право собственности на 1/10 долю указанной квартиры.

29.09.2022 года фио продала принадлежащую ей целую квартиру по адресу: адрес - фио

28.10.2022 года фио продала указанную квартиру истцу ФИО1

Таким образом, согласно выписке из ЕГРН, истец на основании договора купли-продажи от 26.10.2022 года является единственным собственником спорной квартиры.

В соответствии с выпиской из домовой книги в указанном жилом помещении постоянно зарегистрирован:

- ФИО2, паспортные данные, с 12.10.2007 года.

Из искового заявления следует, что ответчик в спорной квартире не проживает, не вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги, соглашение между собственником квартиры и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением и проживании в квартире не заключалось, ответчик не является членами семьи собственника, регистрация ответчика носит формальный характер.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основания своих требований или возражений.

Ответчиком в опровержение требований истца и представленных суду доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не было представлено письменных возражений и доказательств в их обоснование.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик членом семьи истца не является, в квартире истца не проживает, коммунальные платежи, квартплату не оплачивает, совместного хозяйства стороны не ведут, какого-либо соглашения между истцом, являющимися собственником квартиры, и ответчиком по вопросу пользования квартирой не заключалось.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом - квартирой собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, как собственника.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом установленных обстоятельств, а также в соответствии с положениями п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспортные данные) прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 35, расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2 (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 октября 2025 года.

Судья О.Л. Игонина