Решение по делу № 2-1833/2022 от 26.12.2022 | Миллеровский районный суд (Ростовская область)

№ 2-1833/2022года

61RS0018-01-2022-002721-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шоркиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Шевлюга Ю.М.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Миллеровского района о прекращении права долевой собственности и признании права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации Миллеровского района о прекращении права долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Миллеровский районный суд Ростовской области с иском к ответчикам ФИО2, администрации Миллеровского района о прекращении права долевой собственности и признании права собственности, в обоснование иска указав, на основании договора купли-продажи № 29 от 27.01.1992 истцу принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, общей площадью 211,7 кв.м. с кадастровым номером №. Вышеуказанный жилой дом расположен по адресу: <адрес> Вторая половина жилого дома принадлежит ФИО2 на основании договора дарения № 30 от 03.02.1993 года.

Указанный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, площадью 1811 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования ЛПХ, и земельном участке ответчика, площадью 1900 кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования ЛПХ.

Указанный жилой дом всегда был двухквартирным жилым домом, каждый из собственников жилого дома владеет отдельными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, имеются отдельные коммуникации. Владение и пользование жилыми помещениями и истцом и ответчиком осуществляется самостоятельно. В период пользования жилым домом и вспомогательными постройками между ФИО1 и ФИО2 сложился определенный порядок пользования комнатами и вспомогательными постройками. Истец ФИО1 всегда пользовался помещением, состоящим из следующих комнат: № 8 (жилая) - площадью 6,2 кв.м., № 9 (жилая) площадью 11,4 кв.м., № 10 (жилая) площадью 14,9 кв.м., № 11 (жилая) площадью 10,5 кв.м., № 12 (коридор) площадью 3,7 кв.м., № 13 (кладовая) площадью 2,1 кв.м., № 14 (коридор) площадью 1,5 кв.м., № 15 (кухня) площадью 10,9 кв.м., № 16 (столовая) площадью 12,5 кв.м., № 16а (санузел) площадью 6,1 кв.м., № 17 (кладовая) площадью 8,1 кв.м., а так же верандой № 24 площадью 3,9 кв.м. – литер «а9» и хозяйственными постройками: погреб литер «Г», гараж литер «Ж», сарай литер «О», сарай литер «П», туалет литер «У1 и ? частью сарая литер «Б». Сарай литер «Б» расположен на двух земельных участках, на участке ФИО1 и участке ответчика ФИО2.

В пользовании ответчика находятся комнаты 1,2,3,4,5,6,7,18,19,20,21,22,23 и

хозяйственные постройки: сарай литер «Н», «М», «Л», «К», «3», гараж литер «Д», погреб

литер «В», часть сарая литер «Б».

Технический паспорт жилого дома от 19 августа 2022 года подтверждает, что в жилом доме имеется глухая стена без оконных и дверных проемов, что отвечает требованиям, предъявляемым к жилым блокам жилого дома блокированной застройки.

Наличие признаков многоквартирного дома, указанных в ст. 36 ЖК РФ не установлено.

В настоящее время возникла необходимость выделить доли в натуре, так как долевая собственность препятствует в полной мере владеть и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.252 ПС РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.2,3 ст.252 ГК РФ).

В связи с тем, что с ответчиком не достигли соглашения о способе раздела общего имущества, разделить по соглашению данный жилой дом не представляется возможным, истец, с учетом уточненных исковых требований просит признать жилой дом литер «А,А1,а,а1,а2,а4,а5,а6,а7,а9» с кадастровым номером №, общей площадью 211,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей:

- блок № 1, в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 123,8 кв.м., состоящего из 13 помещений: № 1 (коридор) площадью 1,4 кв.м.; №2 (жилая) площадью 10,2 кв.м.; №3 (жилая) площадью 14,5 кв.м.; №4 (коридор) площадью 3,6 кв.м.; № 5 (туалет) площадью 2,1 кв.м.; № 6 (жилая) площадью 10,9 кв.м.; №7 (ванна) площадью 5,9 кв.м.; № 18 (коридор) площадью 4,3 кв.м.; № 19 (кладовая) площадью 8,7 кв.м.; № 20 (кухня) площадью 14,2 кв.м.; № 21 (прихожая) площадью 19,8 кв.м.; № 22 (жилая) площадью 25,6 кв.м.; № 23 (коридор), площадью 2,6 кв.м.;

- блок № 2, в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87,9 кв.м, состоящий из 12 помещений: № 8 (жилая) площадью 6,2 кв.м.; № 9 (жилая) площадью 11,4 кв.м.; №10 (жилая) площадью 14,9 кв.м.; № 11(жилая) площадью 10,5 кв.м.; № 12 (коридор) площадью 3,7 кв.м.; № 13 (кладовая) площадью 2,1 кв.м.; №14 (коридор) площадью 1,5 кв.м.; №15 (кухня) площадью 10,9 кв.м.; №16 (столовая) площадью 12,5 кв.м.; №16а (санузел) площадью 6,1 кв.м.; №17 (кладовая) площадью 8,1 кв.м.; а так же веранда № 24 площадью 3,9 кв.м литер «а9».

Признать за ФИО1 право собственности на изолированный блок № 2, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87,9 кв.м., состоящего из 12 помещений: № 8 (жилая) площадью 6,2 кв.м.; № 9 (жилая) площадью 11,4 кв.м.; №10 (жилая) площадью 14,9 кв.м.; № 11(жилая) площадью 10,5 кв.м.; № 12 (коридор) площадью 3,7 кв.м.; № 13 (кладовая) площадью 2,1 кв.м.; №14 (коридор) площадью 1,5 кв.м.; №15 (кухня) площадью 10,9 кв.м.; №16 (столовая) площадью 12,5 кв.м.; №16а (санузел) площадью 6,1 кв.м.; №17 (кладовая) площадью 8,1 кв.м.; а так же веранда № 24 площадью 3,9 кв.м литер «а9» расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, погасив все соответствующие записи в ЕГРН.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 61:22:0040101:635, площадью 211,7 кв.м., с назначением жилой дом, расположенным по адресу: <адрес>, погасив все соответствующие записи в ЕГРН.

ФИО2 в ходе рассмотрения дела по существу были заявлены встречные исковые требования к ФИО1, указав в обоснование требований, что на основании договора купли продажи от 03.02.1993г., Запорожцев СВ. приобрел в общую долевую собственность 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 211,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (фактически же это отдельная часть жилого дома разделенного на две квартиры), а так же приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей от 19.08.1992г. 1/2 доля в праве на этот же жилой дом принадлежит ФИО1, земельный участок с кадастровым номером 61:22:0040101:83 также принадлежит ему на праве собственности.

В настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, что подтверждается техническим паспортом. Блок № 1 общей площадью 123,8 кв.м., состоящий из 13 помещений: коридор, площадью 1,4 кв.м. лит. А; жилая комната, площадью 10,2 кв.м. А; жилая комната, площадью 14,5 кв.м. лит. А; коридор, площадью 3,6 кв.м. лит. А; туалет, площадью 2,1 кв.м. лит. А; жилая комната, площадью 10,9 кв.м. А; ванная, площадью 5,9 кв.м. А; жилая комната, площадью 25,6 кв.м. А1; коридор, площадью 4,3 кв.м. лит. а2; кладовая, площадью 8,7 кв.м. лит. al; кухня, площадью 14,2 кв.м. лит. аб; прихожая, площадью 19,8 кв.м. лит. аб; коридор, площадью 2,6 кв.м. лит. а7, расположен на его земельном участке и находится в его пользовании.

Блок № 2 общей площадью 87,9 кв.м., состоящий из 12 помещений: (коридор, площадью 3,7 кв.м. лит. А; жилая комната, площадью 6,2 кв.м. А; жилая комната, площадью 11,4 кв.м. лит. А; жилая комната, площадью 14,9 кв.м. лит. А; жилая комната, площадью 10,5 кв.м. лит. А; кладовая, площадью 2,1 кв.м. лит. А; коридор, площадью 1,5 кв.м. лит. А; кухня, площадью 10,9 кв.м. лит. а4; столовая, площадью 12,5 кв.м. лит. а5; санузел, площадью 6,1 кв.м. лит. а5; кладовая, площадью 8,1 кв.м. лит. а; и веранды, площадью 3,9 кв.м. лит. а9, расположен на земельном участке ФИО1 и находится в его пользовании.

В связи с чем истец по встречному иску ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 211,7 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

одноквартирного жилого дома (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 123,8 кв.м., состоящий из 13 помещений: коридор, площадью 1,4 кв.м. - лит. А; жилая комната, площадью 10,2 кв.м. - А; жилая комната, площадью 14,5 кв.м. - лит. А; коридор, площадью 3,6 кв.м. - лит. А; туалет, площадью 2,1 кв.м. - лит. А; жилая комната, площадью 10,9 кв.м. - А; ванная, площадью 5,9 кв.м. - А; жилая комната, площадью 25,6 кв.м. - А1; коридор, площадью 4,3 кв.м. - лит. а2; кладовая, площадью 8,7 кв.м. - лит. al; кухня, площадью 14,2 кв.м. - лит. аб; прихожая, площадью 19,8 кв.м. - лит. а6; коридор, площадью 2,6 кв.м. - лит. а7.

одноквартирного жилого дома (блок №2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87,9 кв.м., состоящий из 12 помещений: коридор, площадью 3,7 кв.м. - лит. А; жилая комната, площадью 6,2 кв.м. - А; жилая комната, площадью 11,4 кв.м. - лит. А; жилая комната, площадью 14,9 кв.м. - лит. А; жилая комната, площадью 10,5 кв.м. - лит. А; кладовая, площадью 2,1 кв.м. - лит. А; коридор, площадью 1,5 кв.м. - лит. А; кухня, площадью 10,9 кв.м. - лит. а4; столовая, площадью 12,5 кв.м. - лит. а5; санузел, площадью 6,1 кв.м. - лит. а5; кладовая, площадью 8,1 кв.м. - лит. а; и веранды, площадью 3,9 кв.м. - лит. а9.

Признать за ФИО2 право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 123,8 кв.м., состоящий из 13 помещений: коридор, площадью 1,4 кв.м. - лит. А; жилая комната, площадью 10,2 кв.м. - А; жилая комната, площадью 14,5 кв.м. - лит. А; коридор, площадью 3,6 кв.м. - лит. А; туалет, площадью 2,1 кв.м. - лит. А; жилая комната, площадью 10,9 кв.м. - А; ванная, площадью 5,9 кв.м. -А; жилая комната, площадью 25,6 кв.м. - А1; коридор, площадью 4,3 кв.м. - лит. а2; кладовая, площадью 8,7 кв.м. - лит. al; кухня, площадью 14,2 кв.м. - лит. а6; прихожая, площадью 19,8 кв.м. - лит. а6; коридор, площадью 2,6 кв.м. - лит. а7.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 211,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, его представитель ФИО3 о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в суд предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, заявленные встречные исковые требования признают.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, его представитель ФИО4 о дате и времени судебного заседания также уведомлены надлежащим образом, предоставили в суд заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования признают.

Представитель ответчика администрации Миллеровского района до судебного заседания предоставила заявление, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, заявленные требования признают.

В связи с чем, суд определил, рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, определил удовлетворить исковые требования в полном объёме. Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, заявления о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Миллеровского района о прекращении права долевой собственности и признании права собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом литер «А,А1,а,а1,а2,а4,а5,а6,а7,а9» с кадастровым номером №, общей площадью 211,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: Ростовская область Миллеровский район сл. Колодези ул. Молодежная, 19, погасив все соответствующие записи в ЕГРН.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью 211,7 кв.м., с назначением жилой дом, расположенным по адресу: <адрес> погасив все соответствующие записи в ЕГРН.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, администрации Миллеровского района о прекращении права долевой собственности и признании права собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 211,7 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В. Шоркина

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2022 года.