УИД:61RS0019-01-2023-001858-59

Дело № 2-2223/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением

установил:

Истцом в законным порядке на публичных торгах приобретено арестованное имущество должника ПАО «Промсвязьбанк» ФИО2: -<адрес>,3 кв.м., к/н № адрес: <адрес>.

Данная квартира принадлежит истцу по праву собственности, что подтверждается выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество, выданной Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии.

Согласно адресной справки ОВМ МУ «Новочеркасское» МВД России по Ростовской области в принадлежащей истцу квартире зарегистрировано 5 человек, в т.ч. ФИО2 <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, также их дети: ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, ФИО6 <дата> года рождения.

В настоящее время все указанные лица уже длительное время, более 1 года, не проживают в данной квартире. Личных вещей ответчиков в данной квартире нет. Предложить добровольно сняться с регистрационного учета гражданину ФИО2 истец не может в связи с отсутствием информации о его фактическом месте проживания. Последним известным местом его проживания является принадлежащая истцу квартира по адресу: <адрес>. ФИО3 добровольно сниматься с регистрационного учета отказывается.

Регистрация Ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, в частности, расчет коммунальных тарифов за потребленные энергоресурсы со стороны энергоснабжающих организации производится с учетом количества зарегистрированных лиц независимо от числа фактически проживающих человек. На момент регистрации права собственности истца на спорную квартиру за ней числилась коммунальная задолженность порядка 48 000 руб., также долг по статье «Капитальный ремонт» в размере около 58 000 руб.

Спорная квартира находилась в залоге и была реализована с публичных торгов на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата>, вследствие чего Ответчики фактически утратили право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Просил суд признать ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, ФИО6 <дата> года рождения, утратившими право пользования на жилое помещение – квартира, 66,3 кв.м., к/н № по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <дата> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества на торгах.

Согласно п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить товар – квартира, площадь 66,3 кв.м., к/н № находится в залоге должник ФИО2, адрес (местоположение): <адрес>.

Согласно п. 1.2. Договора, имущественное право продается на основании постановления от <дата> о передаче арестованного имущества СПИ Новочеркасского городского отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> ФИО7 и Поручения ТУ Росимущества в <адрес> от <дата> №-У.

<дата> право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно сведениям ОВМ МУ МВД России «Новочеркасское» по состоянию на <дата> ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы в спорной квартире по адресу: <адрес>.

Согласно справке председателя ТСЖ «Урицкого 22» от <дата>, в спорной квартире по адресу: <адрес> течение последних 12 месяцев никто не проживает.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 35 ЖК РФ не регламентирует порядок досудебного разрешения спора сторонами, более того, данная статья не обязывает собственника жилого помещения предупреждать незаконно проживающих в нем лиц о выселении, напротив, обязывает граждан, у которых прекратилось право пользования жилым помещением освободить его.

Согласно ст. 209, 288 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков и их детей в принадлежащей на праве собственности ФИО1 квартире существенно ограничивает права владения, пользования и распоряжения истцом жилым помещением.

Разрешая требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд исходит из того, что в настоящее время собственником квартиры является ФИО1, и оснований для сохранения за ответчиками данного права вопреки воле собственника не имеется.

Учитывая, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, то в случае их временного отсутствия и наличия в квартире принадлежащего им имущества будут ущемлены права истца – владельца квартиры на распоряжение, владение и пользование жилым помещением, перешедшим в его собственность, что недопустимо в силу ст. 237 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку данных о добровольном снятии с регистрационного учета ответчиками из спорного жилого помещения суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, ФИО6 <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, площадью 66,3 кв.м., к/н № по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, ФИО6 <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2023 года.