Решение по делу № 2-6085/2022 от 26.09.2022 | Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Разумова А.В.,

при секретаре Морозовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6085/2022 по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о приведении незаконно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ФИО1 о приведении незаконно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м.

В нарушение ст.26 ЖК РФ, без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, ответчиком самовольно выполнено переустройство жилого помещения, а именно произведен перенос кухни на место жилой комнаты площадью 12,8 кв.м, жилая комната перенесена на место кухни.

Факт самовольного переустройства квартиры установлен актом управляющей компании.

ГЖИ администрацией в адрес ответчика было направлено уведомление об обеспечении доступа в спорное жилое помещение с целью проведения комиссионного обследования по вопросу перепланировки и переустройства жилого помещения. Уведомление ответчиком получено лично.

Согласно акту комиссионного обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение собственником не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика администрацией было направлено очередное уведомление о приведении незаконно переустроенного перепланированного помещения в прежнее состояние в соответствии с проектом, с соблюдением установленных законодательством РФ требований, а также необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения комиссионного обследования по вопросу приведения помещения в прежнее состояние. Повторное уведомление получено лично ответчиком.

Согласно акту комиссионного обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение собственником вновь не был предоставлен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда Автозаводского района от ответчика документы как для согласования переустройства спорного жилого помещения, так и для приведения его в прежнее состояние, не поступали.

На основании изложенного, истец просил обязать ответчика в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение по разработанному проекту, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

Истец, представитель администрации г.о. Тольятти – ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала, подтвердила, что имеется перепланировка, которую приведут в прежнее состояние.

Третье лицо, представитель ООО УК «Жилстандарт» - ФИО3 в судебном заседании подтвердила, что по сведениям соседей имеется перепланировка, просила исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 5 и 6 указанной статьи, документ, подтверждающий принятие решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года, Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Настоящего Кодекса.

Из материалов дела, а именно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, усматривается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В соответствии с гл. 4 ЖК РФ и постановлением администрации г.о. Тольятти от 02.08.2019 года № 2077-п/1 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальных услуг» перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение», «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» производить ремонтно-строительные работы без получения соответствующего решения органа местного самоуправления не допускается.

В нарушение требований действующего законодательства (ст. 26 ЖК РФ) без получения соответствующего решения органа местного самоуправления ответчик самовольно выполнила перепланировку и переустройство данного жилого помещения, в частности, произведен перенос кухни на место жилой комнаты площадью 12,8 кв.м, жилая комната перенесена на место кухни.

Факт самовольного переустройства квартиры подтвержден актом от ДД.ММ.ГГГГ и актами комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются (п.1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес ответчика было направлено уведомление об обеспечении доступа в спорное жилое помещение с целью проведения комиссионного обследования по вопросу перепланировки и переустройства жилого помещения. Уведомление ответчиком получено лично.

ФИО1 доказательств исполнения требований органа местного самоуправления о приведении жилого помещения в прежнее состояние не представила. Кроме того, в судебном заседании не отрицала факт наличия перепланировки и подтвердила свое намерение привести перепланированное спорное помещение в первоначальное состояние.

Поскольку ответчик в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ самовольно произвела перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрации г.о. Тольятти.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В ч. 2 ст. 68 ГПК РФ предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, суд считает, что в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с учетом требований п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.26 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о приведении незаконно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение по разработанному проекту, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, в шестимесячный срок со дня принятия решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета городского округа Тольятти государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти дней – 03.10.2022 года.

Судья А.В. Разумов