Решение по делу № 2-1891/2025 от 14.04.2025

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,

при секретаре Март К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дальний» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Дальний» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, указав в обоснование требований, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м,, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены, сведения о местоположении внесены в ЕГРН. При повторном межевании земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено существенное различие в значениях координат фактического пользования (забора) указанного участка и координат кадастровых границ, содержащихся в ЕГРН. Также в ходе работ было установлено, что границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично расположены внутри фактических границ этого участка. При этом, споров по фактическим границам не имеется, землепользование сложилось. Несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка во внесудебном порядке устранить не представилось возможным, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец и её представитель по доверенности не явились, надлежаще извещены. От представителя истца - ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Дальний» в судебное заседание не явился, извещён, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/<адрес>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>» на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка установлены.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 и составленного им межевого плана следует, что в ходе работ по установлению межевых знаков земельного участка с кадастровым номером № выявлено различие площади фактического землепользования и декларированной площади. Фактическая площадь составила <данные изъяты> кв.м., замеры производились по существующим объектам искусственного происхождения (забор). По всему периметру участок огорожен и освоен. В пределах участка построен жилой дом с кадастровым номером №, право собственности, на который оформлено в ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке выявилась неразграниченная территория, площадью <данные изъяты>. В связи с этим кадастровый инженер пришёл к выводу, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, является реестровой ошибкой и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с выявленными обстоятельствами кадастровым инженером принято решение об исправлении реестровой ошибки.

Представитель ответчика СНТ «Дальний» в отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок истца на местности огорожен забором, освоен, в границах данного земельного участка возведены садовый дом и хозяйственные строения. Расположение земельного участка соответствует генеральному плану СНТ «Дальний». В указанной площади и конфигурации земельный участок существует более 15 лет. Увеличение площади земельного участка произошло за счёт земель общего пользования садоводческого товарищества «Дальний». Возражений по фактическим границам и площади данного земельного участка у СНТ не имеется. Спор по месторасположению на местности забора участка и границам предлагаемых к оформлению отсутствует. Кроме того, в настоящее время СНТ «Дальний» провело межевание земель общего пользования. Сведения о местоположении границ земельного участка с к.н. № площадью <данные изъяты>. (земли общего пользования) внесены в ЕГРН. Межевание земель общего пользования проводилось по фактически существующим заборам земельных участков принадлежащих членам СНТ «Дальний».

В силу ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. согласованы смежными землепользователями, в том числе, председателем СНТ «Дальний», что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, возражений не заявлено.

Кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Ответчик заключение кадастрового инженера не оспаривал.

Поскольку возражений против внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка не заявлено, испрашиваемая площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учётом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, установленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО5:

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ивлева Л.О.