Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.
Дело № 2-1110/2025
УИД 50RS0049-01-2024-011646-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2025 года г. ФИО6, Московская область
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жуковой М.С.,
при помощнике судьи Архангельской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд к ответчикам с исковыми требованиями: признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 12 договора, ответчики обязались сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство исполнено не было, при том, что с момента подписания передаточного акта истец пользуется имуществом, ответчики по месту регистрации не проживают, личных вещей ответчиков в доме нет, намерений пользования домом никто из ответчиков не выражал, отсутствие ответчиков в спорном доме носит добровольный и постоянный характер. Регистрация ответчиков существенным образом создает истцу определенные проблемы и неудобства.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки не представлено, о рассмотрении дела в их отсутствие ответчики не просили, возражений или ходатайств об отложении в адрес суда не направляли.
Третье лицо- ОМВД России по городскому округу ФИО6 Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.
При таких обстоятельствах суд, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд нашел заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договору купли-продажи земельного участка и дома, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с КН №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, общей площадью 443 кв.м., по адресу: <адрес> и дом, общей площадью 107 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке.
Согласно п.12 договора, в указанном доме на момент подписания договора зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи ФИО1 в установленном порядке зарегистрировала право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с КН №, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В настоящее время согласно выписке их ЕГРН здание имеет назначение нежилое.
При этом, согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ФИО1, как собственнику, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в доме продолжают сохранять регистрацию по месту жительству: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Из разъяснений, данных в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 292 ГК РФ).
Содержание ст. 1 и 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" свидетельствует о том, что факт государственной регистрации лица по месту жительства или отсутствие этого факта сами по себе не порождают для гражданина прав и обязанностей и не могут ограничивать права и обязанности иных лиц, предусмотренные Конституцией РФ.
Абз. "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, предусматривает, что орган регистрационного учета производит снятие с учета на основании вступившего в силу решения суда в случае признания утратившим право пользования жилым помещением этим решением.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, принимая во внимание, что какого-либо соглашения кроме установленного договором купли-продажи между сторонами судом не установлено, ответчики членами истца не являются, исковые требования правомерны.
Таким образом, руководствуясь ст.ст.2,194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением– удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.С. Жукова