дело № 2-1815/2022
39RS0004-01-2022-001745-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» июля 2022 года
Московский районный суд города Калининграда
в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.
при секретаре: Балаганской М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ООО «УКБР 4» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании госпошлины,
установил:
ООО «УКБР 4» обратилось в суд с иском, в котором указало, что осуществляет управление многоквартирным домом , на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.
Для выполнения ремонтных работ согласно Предписанию Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № №, от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКБР 4» необходимо выполнить работы по ремонту (герметизации) трубопровода канализации, расположенного между квартирами № и № в соответствии с п.5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 п.18 постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения».
Для осуществления вышеназванных работ, необходим доступ в сотрудников ООО «УКБР 4».
ФИО1, являющаяся собственником , не предоставляет доступ работникам ООО «УКБР 4» к внутридомовому трубопроводу канализации, расположенному в вышеуказанной квартире.
Считает, что действия ФИО1 являются незаконными, так как в силу норм действующего законодательства, управляющая организация, обеспечивающая предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в МКД, вправе требовать допуска в жилое помещение, и пользователь обязан предоставить такой допуск.
Собственнику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «УКБР 4 » осуществлялись попытки вручить требование о предоставлении доступа в квартиру, с целью проведения необходимых аварийных работ по системе водоотведения, от подписи в получении требований последняя отказалась.
С учетом изложенного, просит обязать ФИО1 предоставить допуск работникам управляющей организации ООО «УКБР 4» в к внутридомовым системам водоотведения, находящимся в квартире, для проведения работ по ремонту (герметизации) трубопровода канализации, расположенного между квартирами № на весь период проведения ремонтных работ в рабочее время с 09:00 до 18:00 часов в рабочие дни в течение трех недель; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УКБР 4» сумму госпошлины в размере 6000 рублей.
В судебном заседании представитель ООО «УКБР 4» по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что в ходе осмотра канализационного стояка квартиры № №, была обнаружена протечка, образовавшаяся на данном стояке в районе перекрытия между квартирой № квартирой №. Для того, чтобы устранить протечку, необходимо попасть в квартиру № №, осуществить демонтаж короба, в который зашит канализационный стояк и выполнить на нем ремонтные работы. Ответчик доступ в квартиру сотрудникам УК в добровольном порядке не предоставляет, демонтаж короба не осуществляет.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще, почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчицы по месту нахождения спорного жилого помещения и месту ее регистрации, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».
Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Принимая во внимание изложенное, и учитывая мнение представителя истца суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ФИО1, в порядке заочного производства.
Представитель Министерства регионального контроля (надзора) Правительства Калининградской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.
Выслушав представителя истца, заслушав свидетеля ФИО8., исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах.
Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения…., обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
На основании п.п.13.16 указанных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом- лицами, оказывающими услуги и ( или) выполняющими работы.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором ( п.42 Правил).
В соответствии с п.5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение протечек….. негерметичности стыков соединений в системах канализации…; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправности водопровода и канализации.
В силу п.18 постановления Правительства РФ от03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» в перечень общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного, горячего) отопления и водоотведения в многоквартирном доме включены контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации
Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудования без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, эксплуатационные требования.
В силу ст.31,33,34.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года Исполнитель вправе самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п. 21 настоящих Правил; принимать в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества… организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки; Потребитель вправе: требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых услуг в порядке, установленном настоящими Правилами, оформления и направления потребителям акта проверки и акта об устранении выявленных недостатков; допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных суду материалов следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью № кв. м, расположенной по адресу: . В данном жилом помещении ФИО1 по месту жительства не зарегистрирована, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в нем зарегистрирован дочь ФИО1-ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, поквартирной карточкой, копией лицевого счета собственника жилья №.
ООО «УКБР 4» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление многоквартирным домом № .
Судом установлено, что в ходе осмотра системы канализации, расположенной в сотрудниками ООО «УКБР 4» была обнаружена протечка общего стояка трубопровода канализации, расположенного в перекрытии между квартирами .
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УКБР 4» Департамент жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области выставил Предписание № № о производстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ работ по ремонту (герметизации) трубопровода канализации, расположенного между квартирами в соответствии с п.5.8.3 Правил № 170 п.18 Постановления 290.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «УКБР 4» предпринимались попытки вручения ФИО1 требования о предоставлении доступа в для выполнения необходимых аварийных работ по системе водоотведения, однако от подписи в получении требований собственник отказался.
ДД.ММ.ГГГГ г. аналогичное требование было направлено ФИО1 по почте.
Вместе с тем, до настоящего времени доступ сотрудникам управляющей компании в спорное жилое помещение ответчица не предоставила, доказательств обратного суду не представлено.
Принимая во внимание, что в добровольном порядке ФИО1 не предоставляет работникам ООО «УКБР 4» доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, для проведения работ по ремонту (герметизации) трубопровода канализации, расположенного между квартирами , суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «УКБР 4» исковых требований и необходимости их удовлетворения.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить ФИО1 для совершения указанных действий разумный срок.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333.19 Налогового Кодекса РФ с ФИО1 в пользу ООО «УКБР 4» подлежит взысканию госпошлина, уплаченная Обществом при подачи искового заявления в суд, в размере № рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УКБР 4» - удовлетворить.
Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в течение трех недель с момента вступления решения суда в законную силу, в рабочие дни с понедельника по пятницу, с 09-00 часов до 18-00 часов, предоставить работникам ООО «УКБР 4» доступ к внутридомовой системе водоотведения, находящейся в , для проведения работ по ремонту (герметизации) трубопровода канализации, расположенного между квартирами № .
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УКБР 4» расходы, понесенные на уплату госпошлины в размере 6000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Кулакова Н.В.
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2022